Алтай
Барнаул
Подать объявление
20 мая 2010 в 02:01
в новостях

Незаконные способы привлечения денежных средств гр

Незаконные способы привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве Незаконные способы привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) регулирует собственно отношения, связанные с участием граждан и юридических лиц в долевом строительстве, и устанавливает гарантии и способы защиты их прав и законных интересов. В статье 1 Федерального закона №214-ФЗ содержится исчерпывающий перечень допустимых способов привлечения денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости, среди которых договор участия в долевом строительстве является единственным законным способом вовлечения граждан в договорные отношения. То есть указанный закон не допускает привлечение денежных средств граждан для долевого строительства по иным,придуманным застройщиками схемам, путем заключения договоров, отличных от договоров участия в долевом строительстве. К существующим в настоящее время незаконным способам (так называемым «серым схемам») привлечения денежных средств граждан с целью строительства квартир в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости можно отнести следующие договоры: - инвестирования (соинвестирования); - договоры о совместной деятельности (простого товарищества); - предварительные договоры участия в долевом строительстве; - предварительные договоры участия в долевом строительстве одновременно с заключением договоров займа и (или) выдачей векселей и т.п.; - предварительные договоры купли-продажи несуществующей недвижимости; - всевозможные соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам и т.п. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ перечисленные договорные правоотношения с гражданами по своей природе не могут быть связаны непосредственно со строительством для них жилья в многоквартирных домах. Вступление гражданина в правоотношения с застройщиком или тем более с незастройщиком по участию в долевом строительстве на основании указанных выше договоров может привести к невозможности получения гражданином квартиры, поскольку застройщик (незастройщик) в любой момент имеет возможность расторгнуть такой договор либо заявить о его недействительности и, в лучшем случае, просто вернуть гражданину привлеченные денежные средства. Прежде всего, последствием вступления гражданина в подобные правоотношения является то, что гражданин лишается: · гарантий, предоставленных участникам долевого строительства Федеральным законом №214-ФЗ (обеспечение исполнения застройщиком обязательств залогом (ипотекой) либо поручительством банка; специальные гарантии возмещения убытков, причиненных гражданину вследствие нарушения застройщиком договорных условий, а также при расторжении договора участия в долевом строительстве как по инициативе застройщика, так и по инициативе участника долевого строительства); · возможности в полной мере использовать все предусмотренные действующим законодательством способы защитысвоих нарушенных прав и законных интересов (в том числе невозможно будет требовать исполнения незарегистрированного договора); · эффективной защиты со стороны соответствующих уполномоченных органов власти, таких как Роспотребнадзор по Алтайскому краю и инспекция Алтайского края по надзору в строительстве, поскольку в данных обстоятельствах указанные органы ограничены в применении мер, направленных на оказание гражданам помощи. К сожалению, сам Федеральный закон №214-ФЗ предусматривает только один вариант защиты и восстановления нарушенных прав гражданина, денежные средства которого привлечены не на основании прошедшего государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Так, частью 3 статьи 3 этого закона установлено право гражданина требовать от лица, неправомерно привлекшего его денежные средства для строительства жилья · немедленного возврата переданных такому лицу денежных средств, · уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств, · возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Для того чтобы гражданин мог воспользоваться данным правом, ему сначала необходимо письменно обратиться к лицу, неправомерно привлекшему его денежные средства, с указанными выше требованиями. В случае неполучения ответа или отказа от выполнения заявленных требований, гражданин, в конечном итоге, вынужден будет за защитой нарушенных прав обращаться в суд, что на практике также не гарантирует ему (гражданину) возврата денежных средств, внесенных за квартиру по незарегистрированному договору. Уважаемые граждане! Из всего вышеизложенного следует, что договор участия в долевом строительстве - это наиболее защищенная для граждан форма правоотношений среди всех существующих в настоящее время в сфере строительства жилья.
Разное просмотров - 1483, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
6 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город