Алтай
Барнаул
Подать объявление
20 мая 2010 в 02:01
в новостях

Договоры участия в долевом строительстве

Каждый гражданин, желающий стать участником долевого строительства должен знать, что привлечение его денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости может осуществляться только на основании зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю договора участия в долевом строительстве, так как только с момента регистрации такой договор считается заключенным, и, следовательно, только после этого вступает в силу и становится обязательным для сторон (ч.3 ст.433 ГК). Наличие же зарегистрированного договора участия в долевом строительстве: 1. обеспечивает проведение уполномоченным государственным органом – Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, что предупреждает возможность «двойных продаж» объектов долевого строительства и иных правонарушений; 2. дает возможность осуществления Управлением Роспотребнадзора по Алтайскому краю контроля за соблюдением застройщиками положений Закона РФ «О защите прав потребителей» в ходе исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве; 3. обеспечивает осуществление Инспекцией Алтайского края по надзору в строительстве контроля за соблюдением застройщиками требований действующего законодательства в области долевого строительства с целью пресечения административных правонарушений. 4. гарантирует выполнение застройщиками нижеуказанных обязательных требований законодательства. После 01.04.2005 договорные отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов недвижимости регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон). [7] Статья 1 Федерального закона №214-ФЗ содержит исчерпывающий перечень законных способов привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, среди которых основным является привлечение денежных средств на основе договора участия в долевом строительстве. Для того, чтобы свести до минимума возможные риски при заключении договоров участия в долевом строительства и получить реальную возможность защиты законных прав и интересов дольщиков в случае их нарушения, гражданам, желающим принять участие в долевом строительстве, до заключения договора необходимо обращать внимание на соблюдение застройщиком следующих обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ: 1) застройщиком может выступать только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое должно иметь: - зарегистрированное в установленном порядке право собственности или аренды на земельный участок, на котором планируется создание объекта недвижимости; - разрешение на строительство объекта, полученное в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке; 2) застройщик вправе привлекать денежные средства только при наличии опубликованной, размещенной в СМИ и (или) предоставленной любому заинтересованному лицу для ознакомления проектной декларации, которая должна содержать информацию о застройщике и о проекте строительства, предусмотренную статьями 20, 21 Федерального закона №214-ФЗ. (см. список объектов, по которым представлены проектные декларации) Также необходимо получить у застройщика копию или проект договора участия в долевом строительстве. Данный проект (копию) договора рекомендуется предоставить для проведения правовой экспертизы лицам, имеющим необходимое профессиональное образование в области права и осуществляющим на профессиональной основе деятельность по оказанию юридических консультаций. К таким лицам могут относиться: адвокаты, нотариусы, частнопрактикующие юристы и юридические организации (фирмы, агентства). При проведении правовой экспертизы договора об участии в долевом строительства гражданину должны быть разъяснены смысл и значение представленного проекта сделки, и проверено соответствие его содержания действительным намереньям сторон и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а так же гражданину должны быть разъяснены его права, обязанности и ответственность, а также последствия (возможные последствия) его действий. Кроме того, в ходе правовой экспертизы должно быть проверено наличие существенных условий в договоре (предмет, цена, сроки, гарантия), так как при отсутствии хотя бы одного из них он считается незаключенным. Кроме договора участия в долевом строительстве, Закон предусматривает следующие способы привлечения денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости (не предусматривающие заключение каких либо договоров): - посредством участия (членства) граждан в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах; - путем выпуска застройщиком особого вида облигаций - жилищных сертификатов. Таким образом, Закон не допускает привлечение денежных средств граждан для долевого строительства по иным, придуманным застройщиками схемам, путем заключения договоров, отличных от договоров участия в долевом строительстве. При этом, в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства жилья лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом, гражданин может потребовать немедленного возврата переданных денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Федеральный закон №214-ФЗ также регулирует правоотношения, связанные с исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, передачей объекта долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на него и устанавливает гарантии и способы защиты прав и законных интересов участников долевого строительства. Законом установлена обязанность застройщика представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий: - учредительные документы застройщика; - свидетельство о государственной регистрации застройщика; - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; - утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета); - аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Кроме этого, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.» О случаях нарушения установленного порядка привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости Вы можете сообщать в инспекцию Алтайского края по надзору в строительстве, на которую в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 13.02.2007 №53, возложен контроль и надзор в области долевого строительства на территории края (адрес: 656015, г. Барнаул, а/я 56 ул. Деповская, 7, каб. Б213, т. 367-031, 363-776).
Разное просмотров - 1269, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
12 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город