Алтай
Барнаул
Подать объявление
15 июня 2010 в 02:01
в новостях

Еще одна «черная дыра», или как купить квартиру у мошенника

Как признают эксперты рынка недвижимости, на рынке есть несколько настоящих «черных дыр», которые опасны как для покупателей жилья, так и для продавцов. Существующее законодательство попросту не учитывает реальных ситуаций. В результате люди теряют квартиры, деньги, здоровье. Причем «поймать» ситуацию с такой «черной дырой» чрезвычайно сложно. Как же бороться с такими проблемами? Покупка квартиры у недееспособных граждан по сути – это одна из «черных дыр» на рынке недвижимости. В России есть еще одна не менее опасная «дыра» - это покупка квартиры по поддельным документам. Поймать такую сделку чрезвычайно сложно, а иной раз практически и невозможно. Причем с нынешним уровнем техники проблемы подделать документы не существует. Подделывают все что угодно и как угодно. А если все подделать не получается, нужные документы (оригиналы!) просто покупаются у недобросовестных чиновников. Такие аферы могут пройти не только через риэлторов, но и через органы Росрегистрации. При этом ничего не подозревающий покупатель гарантировано теряет и деньги и квартиру, поскольку через некоторое время у квартиры находятся настоящие хозяева, и «украденное» имущество приходится вернуть. Конечно, при этом заведут уголовное дело, мошенников объявят в розыск, но даже в тех случаях, когда их удается найти, деньги уже не вернуть. Наиболее опасными принято считать сделки с использованием чужого паспорта, куда вклеивается другая фотография. По словам экспертов, встречаются с попытками проведения сделок с использованием фальшивых паспортов два-три раза в год. Схема мошенничества в этих случаях практически не меняется. Мошенники находят жертву – как правило, это пожилой одинокий человек, который часто и подолгу не бывает дома (например, уезжает на дачу на все лето или залеживается в больницах). Мошенники похищают у него паспорт, вклеивают другую фотографию, и дальше подставное лицо собирает настоящие документы для сделки. Одновременно подельники подыскивают подходящего покупателя. Возможно, именно в этой части мошенничества от них требуется наибольший «профессионализм» - ведь пенсионер не будет вечно жить на даче или лежать в больнице, и поэтому сделку надо провернуть очень быстро. Здесь в ход идут хорошо продуманные легенды о необходимости срочной продажи (отъезд за границу, переезд к родственникам и т.д.). В качестве приманки в таких случаях используется традиционный способ – снижение цены до уровня «заманивания». Чаще всего мошенников в таких ситуациях «подводят» особенности рынка, который, как известно, на 80% состоит у нас из «обменных цепочек». И если в такой цепочке участвует хотя бы одно профессиональное агентство, то мошенников с большой вероятностью все же вычислят. В принципе, основные секреты работников проверяющих служб известны. Проверяются все обстоятельства сделки, и если хоть что-то вызывает малейшее сомнение, то дальнейшая проверка усиливается. Понятно, что если квартира продается «срочно и дешево», это как раз то самое обстоятельство, которое и вызывает дополнительную проверку. Обычно при этом стараются разговорить продавца, выяснить всякие несущественные подробности продажи, спрашивают про дом, про соседей. Нормальный продавец при этом ведет себя вполне адекватно, а вот мошенник может и занервничать или рассказать только что выдуманную историю. В последнее время мошенники несколько модифицировали схему. Сделать поддельный паспорт все-таки сложнее, чем справку. Тем более что существует еще Росрегистрация, где при малейшем сомнении документы посылаются на экспертизу. Поэтому проще подделать не паспорт, а… человека. Скажите, вы отличите по фотографии 10 летней давности одну похожую старушку от другой? Согласитесь, что сделать это довольно трудно. Именно этим обстоятельством и пользуются недобросовестные граждане. На первом этапе мошенничества точно так же, как и в первом случае, находят жертву. Затем ей подбирают двойника, и квартира после сбора настоящих документов выставляется на продажу. Последний «рубеж обороны» от мошенников в этом случае – это подпись продавца. Но они, естественно, учитывают и этот момент: учат двойника расписываться как надо. Возможно, судебная экспертиза и определит поддельную подпись. Но это будет потом. Как утверждают эксперты законодательной процедуры, защищающей от мошенников у нас нет. Более того, по его мнению, не многие риэлторы способны вскрыть такое мошенничество, пропускают такие случаи и органы Росрегистрации. Пример из жизни Молодой человек уехал в отпуск. Паспорт у него пропал буквально накануне отъезда. За время его отсутствия квартира была продана мошенниками. Причем мошенники настолько точно подобрали двойника, что даже в суде многие принимали пострадавшего владельца квартиры за его двойника! Спасло парня только то обстоятельство, что в суде удалось доказать его отсутствие в городе на момент проведения сделки. Да, молодой человек квартиру все же не потерял, но только благодаря помощи юристов. А вот покупатели остались без квартиры и без денег. В заключение несколько практических советов от риэлторов и юристов. Владельцам квартир они советуют как можно внимательнее относиться ко всем документам на квартиру, и в первую очередь - к паспорту. И в том случае, если паспорт пропал, немедленно заявлять об этом в милицию. Что касается покупателей, то универсальный совет о «бесплатном сыре» никто пока не отменял. по материалам restate.ru
Разное просмотров - 895, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сибсоцбанк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город