Алтай
Барнаул
Подать объявление
16 июня 2010 в 02:01
в новостях

Имущественный налоговый вычет: как получить?

Имущественный налоговый вычет: как получить? При строительстве и совершении сделок по купле-продаже жилой недвижимости у нас есть возможность воспользоваться правом на имущественный вычет и в результате - уменьшить налог на доходы физических лиц. Однако, предъявляя это право, граждане, порой, сталкиваются с вопросами, которые не предусмотрели заранее и теперь оказались не в состоянии их решить. Что нужно сделать для предъявления имущественного налогового вычета и как правильно подготовиться к его получению – ответить на эти вопросы журналисты «Недвижимость Алтай» попросили налогового консультанта компании «ПРОКС» Татьяну Пятковскую. - Татьяна Николаевна, расскажите, какова процедура получения имущественного вычета и какие документы необходимо для этого предоставить? - Получить имущественный налоговый вычет при приобретении жилой недвижимости можно двумя способами: 1. По окончании налогового периода предоставить в налоговый орган по месту жительства письменное заявление, а также декларацию 3-НДФЛ с прилагающимися документами; 2. До окончания налогового периода получить в налоговом органе по месту жительства подтверждение права на имущественный налоговый вычет и обратиться в бухгалтерию по месту работы (в случае, если имеется несколько мест работы – на любое по выбору). В этом случае работодатель обязан предоставить имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Фактически работодатель перестает удерживать налог на доходы физических лиц при выплате заработной платы работнику вплоть до того момента, пока облагаемый доход не сравняется с суммой предоставленного налогового вычета. В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у работодателя, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в сумме произведенных расходов, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета, подав декларацию 3-НДФЛ по итогам года (по первому способу). Для предоставления налогового вычета на приобретение имущества необходимы следующие документы: 1. Справка из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ); 2. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру или жилой дом. (Акт приема-передачи и/или свидетельство о государственной регистрации); 3. Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры или дома (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписки о получении денег, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца, копии чеков и т.д.); 4. Копия договора купли-продажи; 5. Копия паспорта (разворот с фотографией и разворот с регистрацией); 6. Реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги. (Его можно открыть в любом отделении Сбербанка совершенно бесплатно.); 7. При приобретении имущества с использованием ипотеки - копия кредитного договора, справка из банка о погашенных процентах по годам; 8. Заполненная декларация по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставляют только на основании письменного заявления и платежных бумаг, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денег налогоплательщиком по произведенным расходам. - Как правильно подтвердить свои расходы, затраченные на приобретение или строительство жилья либо его отделку? - Произведенные затраты на приобретение, строительство и отделку жилья подтверждаются документально. Об этом нужно позаботиться заранее и все вовремя подготовить. Важно, чтобы все платежные документы были оформлены на имя собственника, предъявляющего право на имущественный вычет. А если недвижимость оформлена в общую долевую собственность, то – на каждого из собственников. Список расходов принимаемых для имущественного вычета и документов, подтверждающих эти расходы, включен в статью 220 Налогового Кодекса РФ. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли в них. - Какова максимальная сумма имущественного вычета и можно ли рассчитать его самим? - Имущественный налоговый вычет – это налоговая льгота позволяющая получать физическим лицам от государства до 260 тысяч рублей (налоговый вычет с 2 000000 рублей) при приобретении имущества. А если вы пользовались при этом ипотекой, то и 13% с процентов уплачиваемых банку за пользование заемными средствами. При продаже недвижимого имущества не уплачивать подоходный налог в размере от 130000 рублей (налоговый вычет с 1 000000 рублей) и до неуплаты налога вовсе. Чтобы рассчитать имущественный вычет самостоятельно нужно внимательно изучить статью 220 Налогового Кодекса РФ, и применить ее нормы к своей ситуации. - В какие сроки можно получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья? - Временных ограничений на оформление имущественного налогового вычета нет, его можно оформить вне ежегодной декларационной кампании. Подать декларации по форме 3-НДФЛ можно за последние три года. Например, если вы купили квартиру в 2006 году, то в 2010 году можно подать декларации за 2007, 2008, 2009 год. Если гражданин хочет воспользоваться имущественным вычетом по месту работы до истечения налогового периода (у налогового агента), право на получение физическим лицом имущественного вычета должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов. Для предоставления налогоплательщику имущественного вычета налоговый орган вправе провести проверку предоставленных документов. - Что делать, если налоговый орган нарушает сроки возврата налога или отказывает в применении вычета? Согласно положениям ст. 137 НК РФ каждый плательщик имеет право обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц, если они, по его мнению, нарушают права. Фактически существует два способа обжалования решения налогового органа, действий или бездействия, которые не исключают друг друга: подача жалобы в вышестоящий налоговый орган; обращение в суд общей юрисдикции в соответствии с законодательством об обжаловании в суде неправомерных действий государственных органов и должностных лиц. Практика рассмотрения подобных споров показывает, что граждане РФ успешно защищают свои права. Часто налоговые органы отказывают в применении вычета в случае, если купленная квартира была гражданином продана. Споры о применении вычетов в таких ситуациях также решают в пользу физических лиц на том основании, что НК РФ не предусматривает прекращение права на имущественный вычет при утрате в дальнейшем права собственности на приобретенное жилье. - О каких нюансах следует знать, прежде чем подавать документы на предоставление имущественного налогового вычета? - Глава 220 Налогового кодекса, регулирующая этот вопрос, по сути, описывает только основы применения вычета, не описывая технологии использования вычета в отдельных ситуациях. Это провоцирует бесчисленные конфликты налоговиков и налогоплательщиков, разрешаемые только в суде. Согласно статье 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара (объекта недвижимости), который она обязуется передать, и покупателем товара (объекта недвижимости), который она обязуется принять в обмен. В связи с этим, по мнению Минфина РФ, договор мены влечёт те же налоговые последствия, что и договор купли-продажи. При приобретении недвижимости в общую долевую собственность предельный размер вычета в 2 миллиона рублей подлежит распределению между участниками общей долевой собственности, пропорционально приобретаемым долям. Родитель, приобретающий за счёт собственных средств квартиру (жилой дом) в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, имеет право на получение имущественного налогового вычета в пределах 2 миллионов рублей в полном объёме, без дробления вычета пропорционально долям (постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 года № 5-П). При продаже имущества по истечении налогового периода (календарный год), в котором произошла продажа в срок не позднее 30 апреля, необходимо подать заполненную декларацию 3-НДФЛ и прилагающиеся документы: справки о доходах 2-НДФЛ с места работы, копии договоров купли-продажи, документы о приватизации, копии свидетельств о собственности на недвижимость. - Известно, что имущественный вычет не применяется, если оплата расходов на приобретение жилой недвижимости была произведена за счет материнского капитала либо других бюджетных средств, предоставленных государством. Это распространяется на всю сумму расходов, либо только на сумму указанных средств? - Только на сумму указанных средств. - Какую помощь компания «ПРОКС» предоставляет для тех, кто желает реализовать свое право на имущественный налоговый вычет? - Мы проводим консультирование по всем вопросам, связанным с декларированием, получением вычетов, размером налога. Оказываем услуги по составлению налоговых деклараций, заявлений и других необходимых документов для получения имущественных вычетов. Стоимость услуг в нашей компании достаточно демократична от 280 до 350 рублей. Кроме того, каждый клиент, вырезав рекламный купон, например в телегиде «Резонанс», получит 5 % скидку. Подготовила Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»
Разное просмотров - 1174, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
7 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город