Алтай
Барнаул
Подать объявление
22 сентября 2010 в 02:01
в новостях

Кто-кто в таунхаусе живет?

Кто-кто в таунхаусе живет? Не смотря на то, что отечественный рынок недвижимости пестрит предложениями о продаже таунхаусов, для широких кругов они до сих пор являются чем-то неведомым и недоступным. Объясняется это тем, что за поселками подобного типа прочно закрепился стереотип жилья «повышенной комфортности». В связи с этим попробуем разобраться, так ли элитны таунхаусы на самом деле и для кого они предназначены? Родом из античности. Предшественники современных таунхаусов появились еще в Античные времена. Древнеримские квириты активно практиковали строительство сблокированных друг с другом домов. В таком жилище знатные вельможи селили своих многочисленных родственников и тем самым с легкостью разрешали вопросы коммуникации и защиты. Заслуга за массовое распространение таунхаусов, все же, принадлежит не благородным патрициям, а добропорядочным англичанам. Ведь именно в Англии XIX века началось массовое строительство таунхаусов. К тому времени жизнь в крупных поместьях стала непочтительной роскошью, а английская национальная черта – любовь к уединению, не позволила жителям туманного Альбиона окончательно обосноваться в шумных городах. В середине прошлого века, вслед за Старым Светом, мода на стоящие плечом к плечу двух- и трехэтажные коттеджи захлестнула Америку. Подобные постройки настолько понравились американцам, что с тех пор многие посёлки городского типа и даже небольшие города застраиваются только таунхаусами. А благодаря своему удобству и экономичности, таунхаусы по праву считаются жильем для среднего класса. В Россию же таунхаусы пришли много лет спустя, в начале XXI века. Связано это, прежде всего, с «коттеджным бумом», в 2000-х одолевшим Москву и её пригороды. Сколько должен стоить таунхаус? Исторически сложилось так, что заселялись в таунхаусы люди, желающие сэкономить. Действительно, рациональное использование пространства, свойственное таким поселкам, по идее, должно приводить к относительно низким ценам на квадратные метры. Но на протяжении значительного периода времени в России приобретение такого жилья в плане цены было равносильно покупке коттеджа. По мнению специалистов, стоимость таунхаусов логично сравнивать со стоимостью типовой трехкомнатной квартиры. Тем не менее, не нужно забывать, что за эту цену приобретается площадь, значительно превышающая размеры городской квартиры. Поэтому общая стоимость жилья в поселке таунхаусов гораздо выше. Специалисты утверждают, что приравнять таунхаус к трехкомнатной квартире в ценовом эквиваленте возможно в том случае, если будет достигнут рациональный минимум затрат, связанных со строительством. Как известно, факторами, влияющими на ценообразование, являются статус местоположения (транспортная доступность, развитость направления, эстетические характеристики), инфраструктурное наполнение (охрана, магазины и места отдыха) и затраты на инженерное обеспечение. Поэтому сейчас среди застройщиков популярны технологии, минимизирующие расходы на общестроительные работы и обустройство территорий. Олег Молоков, управляющий проекта «Добрый город»: «Когда таунхаусы были новым продуктом на рынке российского жилья, встречались предложения в районе 100000 руб/кв м и выше. Это, конечно, в большей степени было связано со статусностью. Их старались строить прямо в городе, причем, как можно ближе к центру, в расчете на наиболее обеспеченную категорию потребителей, в связи с этим стоимость такого жилья заметно возрастала. В дальнейшем многие девелоперы, изучая спрос и требования рынка, пришли к пригородному формату, цена которого выгодно отличается. Это вполне предсказуемо привело к росту спроса на таунхаусы именно у средних слоев населения и можно надеяться, что очередные предложения застройщиков не заставят себя долго ждать и будут все привлекательней». Елена Кочетова, руководитель отдела продвижения УК «AVS Девелопмент»: «Мы позиционируем таунхаусы в коттеджном поселке «Николин Ключ» как загородное жилье для среднего класса. В нашем понимании это те, кто желает иметь дом за городом, но пока не имеет возможности приобрести полноценный коттедж с земельным участком в 10-15 соток. Если говорить о социальном составе, то это могут быть как семьи среднего достатка, с 1-2 детьми, так и старшее поколение». Также следует помнить, о том, что помимо покупки таунхауса ежемесячно значительные средства уходят на его содержание. Многие траты зависят от общей площади жилого дома (например, отопление: чем больше отапливаемая площадь, тем больше денежных средств на неё уходит). Кроме того, за городом существуют такие расходы, о которых горожанин обычно даже не подозревает: поддержание кровли в пригодном состоянии, уход за газоном и др. В итоге таунхаус среднего уровня «съедает» в месяц значительную сумму, которая существенно выше платы за коммунальные услуги в городе. Олег Молоков: «Количество дополнительных затрат зависит от организационной формы поселка. Охрана, уборка территории, коммунальные платежи - все то, что оплачивают жильцы. Стоит принимать во внимание также, что от поселка к поселку перечень оплачиваемых услуг значительно варьируется. Одно очевидно: чем больше поселение, тем дешевле содержание квартиры. О достоинствах таунхаусов… •Жители таунхауса автоматически избавляются от таких проблем городских многоэтажек, как опрессовки, сломанные лифты и перебои с электричеством. •Относительно соседства необходимо сказать, что в поселки заселяются, как правило, люди близких социальных слоев. Это позволяет избежать конфликтов, случающихся между соседями типичных многоэтажек. Более того, как показывает опыт, жители таунхаусов очень часто прибегают к соседской взаимовыручке (например, по очереди отвозят детей в школу). •Касательно безопасности, стоит заметить, что территория поселков огорожена и тщательно охраняется. Охрана столь высокого уровня вряд ли под силу одинокому частнику. •Не стоит забывать и о том, что таунхаусы строятся в пригородных территориях, неподалеку от лесопарковых зон. Поэтому свежий воздух и прочие прелести природы, вам гарантированы! … и других особенностях. •Земельный участок, прилегающий к таунхаусу, обладает более чем скромными размерами. На такой площади не стоит разбивать огород – большой урожай все равно собрать не получится. Зато места вполне хватит для газона и пары кустов. •Любителям персональных дизайнерских решений, вероятно, придется не по вкусу единообразие внешнего облика всех строений. А подчеркнуть индивидуальность своего дома для жителя таунхауса – задача не из легких автор: Наталья Данилова
Разное просмотров - 899, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
9 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город