Алтай
Барнаул
Подать объявление
3 марта 2011 в 13:32
в новостях

Закон о «долевке» будут лечить до комы

Причина провала закона, вступившего в силу 1 апреля 2005 года, известна: 214-ФЗ ударил в первую очередь по финансированию строительства.

Раньше застройщик вбивал на участке «колышки», продавал примерно треть будущих квартир, чего хватало на завершение строительства. Еще треть

шла на расчеты с городом по инвестконтракту, неведомая доля – на всевозможные и неизбежные «непредвиденные обстоятельства», а оставшееся –

в прибыль.

Конечно, время от времени на рынке недвижимости появлялись мошенники, которые тоже вбивали колышки, нанимали десяток гастарбайтеров для

обозначения рытья котлована, снимали офис с симпатичной девушкой для вполне реального приема денег у населения, и разворачивали бурную

рекламную компанию.

Считалось, что закон направлен против вторых. Он даже разрешил продавать только поднятые этажи. Это требование некоторые эксперты называли

не иначе, как «идиотским», поскольку до отделки, подключения к коммуникациям и сдачи дома эти «построенные» этажи имеют нулевую

потребительскую стоимость. Но как-то так случилось, что и мошенникам закон не мешал, и относительно честные застройщики научились его

обходить.

А потому уже в следующем году в закон о долевом строительстве был принят первый пакет поправок. «В последнее время правительство активно

само предлагает законопроекты, проталкивает их и само же их не исполняет, – сетовал однажды спикер Совета Федерации Сергей Миронов. –

Иногда у нас не хватает силы воли отклонить такие законопроекты, и тут же в них вносятся поправки, а следом, хоть плачь, хоть смейся,

поправки к поправкам». Действительно, позже были и поправки к поправкам в 214-ФЗ.

Не слишком церемонились эксперты и в догадках по поводу того, кому был выгоден закон о долевом строительстве. Нескольким крупнейшим

полугосударственным банкам, посадившим строительную отрасль на кредитную иглу, в результате чего в кризис строителям пришлось

рассчитываться с банками в полном смысле слова «собой», долей собственности в бизнесе. Разумеется, девелоперы сопротивлялись, изыскивая

новые и новые схемы прямых расчетов «покупатель-продавец». Разумеется, получали по рукам и головам с помощью налогового и даже уголовного

законодательства.

Но не все. Полугосударственный Сбербанк, в наблюдательный совет которого входят высшие чиновники правительства и администрации президента,

рекламировал... свою схему обхода закона о долевом строительстве! Всего-то требовалось, чтобы фактические покупатели открыли в банке

«целевые депозиты», а застройщик, естественно, в этом банке кредитовался.

Кнутом и пряником, административным давлением и новыми поправками долю проектов, продающихся по 214-ФЗ, удалось к началу кризиса довести до

15-20%. В феврале 2009-го заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган признал провал закона. Например, в

столице доля договоров по 214-ФЗ упала с 16% до 3,3%. Почти 97% сделок проводилось по «серым» схемам. Казалось, федеральные власти поняли,

что с «долевкой» пора кончать.

Не прямо, конечно. У нас не принято расписываться в просчетах. Просто в марте того же года вице-премьер Игорь Шувалов сообщил, что

«правительство прорабатывает вопрос о возрождении в стране жилищных кооперативов». По сути, речь шла о фактической отмене 214-ФЗ хотя

кооперативы никто и не отменял и эта форма привлечения денег также допускается законом о долевом строительстве. Таким образом, речь шла не

о восстановлении, возрождении и т.п., а о расширении функций кооперативов за счет долевого строительства.

По словам Шувалова, законодательная база «возрожденных» кооперативов должна была быть готовой уже в 2009 году. Вице-премьер обрисовал

будущую жилищную политику примерно так: формируются кооперативы, местные власти выделяют им участки, а госбанки кредитуют строительство.

Именно банки, здесь отступления не допускалось. «Ничего нового не будет, мы лишь модифицируем советский опыт к современным реалиям», -

добавил тогда Шувалов, но не пояснил, на какой стадии появляются собственно строители, и кто их привлекает, т.е. кто и как будет

«формировать кооперативы».

Говорят, только после того, как идея была озвучена, Шувалов посоветовался со строительным сообществом и выяснил, что в таком виде идея

нежизнеспособна. А проблема все та же – финансирование. Закону о долевом строительстве дали еще один шанс. И еще один пакет поправок.

Почему-то власти решили, что одно только освобождение застройщиков от НДС побудит их отказаться от «серых» схем.

И вот директор жилищного департамента Минрегиона Станислав Придвижкин сообщил «Ведомостям», что министерство обдумывают возможность отмены

закона о долевом строительстве. Обдумывают всерьез. Главное, решить проблему обманутых дольщиков. А для этого... вообще запретить продажу

строящегося жилья. Средства же на строительство жилья (которых уже потребуется больше) должны привлекаться... правильно: с помощью

банковских кредитов, а не за счет дольщиков

Правда, замглавы Минрегиона Константин Королевский в эфире радиостанции «Вести-FM» успокоил девелоперов и покупателей, заявив, что о полной

отмене закона о долевом строительстве речь пока не идет, хотя «к этому надо стремиться». «Механизм участия будущих собственников в

финансировании строительства был и будет», - сообщил Королевский, а отменить долевое строительство можно будет тогда, когда застройщики...

правильно: смогут брать доступные «строительные» кредиты в банках. По его мнению, такая ситуация на рынке может сложится через 5-10 лет.

Альберт Акопян
Источник: RussianRealty.ru

Разное просмотров - 995, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
5 объявлений
Алгоритм на главной
Сибсоцбанк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город