Ставки аренды на торговые помещения в России начали движение вниз. Это отметили теперь уже и московские аналитики. Ранее «Недвижимость Алтай» сообщала, что в Барнауле также заметно снизились цены продаваемой коммерческой недвижимости. Сказалось это, соответственно, и на аренде. За минувшие полгода ставки предложения по сдаваемым офисным и торговым помещениям упали сразу на 3,9% и 2,5% соответственно
Из слов экспертов федерального уровня становится ясно, этот тренд будет долговременным. Некоторые из них ожидают восстановления ставок уровня весны-2014 только к концу 2015 года и то в случае благоприятного экономического прогноза. При этом процесс в первую очередь затрагивает как всегда самые «слабые» объекты, которые и без того не первый месяц простаивают без арендаторов и, как минимум, нуждаются в реконцепции.
Что касается причин происходящего, то барнаульские профессионалы недвижимости видят их в следующем:
При этом эксперты отмечают, что падение цен на коммерческую недвижимость фиксируется отнюдь не на все объекты. На самые ликвидные (в случае с Барнаулом это крупнейшие ТРЦ с удачным местом расположения, имеющие очень высокую проходимость) арендные ставки могут и повышаться. Хотя в будущем эта тенденция должна измениться, ведь в связи с еще большим ухудшением покупательской способности потребитель начнет переходить из них в более простые и мелкие объекты торговли.
Так, например, сейчас уже произошло в Москве. Местные аналитики подсчитали, что за последние несколько месяцев посещаемость крупных супер-региональных центров (более 150 000 кв. м.) снизилась на 30%, региональных (более 40 тыс. кв. м) - на 9%, а в мелких объектах наблюдается прирост на 7%. Также отмечается снижение числа регулярно посещаемых торговых объектов одним покупателем с пяти до двух и сокращение времени пребывания в магазине.
Эксперты также склонны думать, что пока ставки начали снижать только самые разумные собственники, понимающие, что лучше сдать дешевле, но получать гарантированный финансовый поток, чем месяцами и годами оставаться с пустым помещением и терять деньги. Другие владельцы пока свято верят в лучшее и на уступки арендаторам не идут. Но неровен час, и они уловят тенденцию, сдадутся тоже.
Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:
17 октября 2014 в 10:54
17 октября 2014 в 12:46
20 октября 2014 в 21:34