Алтай
Барнаул
Подать объявление
24 октября 2014 в 09:45
в новостях

Пострадавший дольщик может обогатиться на проблемном застройщике

  Длительные задержки в передачи квартир, отвратительное качество жилья, отсутствие свидетельств о праве собственности и многие другие нарушения уже около двадцати лет сопровождают покупателя новостройки. По мнению адвоката и финансового консультанта инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олега Сухова, изменения в законодательстве и судебной практике последних лет позволяют любому дольщику не только компенсировать утраченное, но и получить значительную прибыль при нарушении застройщиком договора даже в незначительной его части.

  Когда можно заработать?

  Заработать на застройщике может любой покупатель новостройки вне зависимости от того, заключен им договор долевого участия или другой договор, например, оформленный по серой схеме. При этом следует учитывать, что, если строительная компания надлежащим образом исполняет взятые по договору обязательства, наказать ее не получится. Другое дело, если имеет место задержка в строительстве или жилье построено некачественно. В этом случае уже по истечении двух месяцев с момента оговоренного сторонами срока передачи квартиры надлежащего качества, если таковая не передана покупателю или передана, но ненадлежащего качества, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата внесенных денежных средств, а также платы за их использование, рассчитанной в виде процентов от суммы взноса, и штрафа в размере, равном половине суммы основного долга и процентов. При сложении перечисленных требований цифра получается более, чем внушительная.

  Сколько можно получить через суд с проблемного застройщика?

  Предположим, вы покупатель новостройки и ваш спор с застройщиком продолжается уже более полугода, предоставляемая квартира не отвечает заявленному качеству, принимать ее вы обосновано отказались. При этом с момента покупки на этапе котлована до сдачи дома в эксплуатацию жилье практически не подорожало. Вы расторгаете договор и взыскиваете денежные средства. На момент приобретения квартира стоила, к примеру, около 6 млн рублей, подорожав за период строительства чуть больше чем на полмиллиона рублей. Рассчитав предусмотренные законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» требования, можно установить, что застройщик будет должен клиенту 6 млн рублей, оплаченных по договору, 3 млн рублей процентов и 4,5 млн рублей штрафа. В общей сложности сумма долга компании составила 13,5 млн. рублей против рыночной цены квартиры менее 7 млн рублей или 6 млн, оплаченных по договору долевого участия.

  Когда предпочтительнее претендовать на жилье и не взыскивать деньги?

  «От замысла обогатиться на застройщике следует отказаться, если в отношении последнего возбуждена процедура банкротства, — советует адвокат и финансовый консультант Олег Сухов. — Как неутешительно свидетельствует российская судебная практика, при банкротстве взыскание денежных средств в полном объеме практически невозможно. Активы банкротящихся компаний размываются, причем очень часто злоумышленники делают это на глазах у всех и совершенно не опасаются привлечения к уголовной ответственности. Такой правовой нигилизм и безнаказанность приводят к абсолютной незащищенности кредиторов в процедурах банкротства. Есть и другие примеры, когда лучше отказаться от финансовых притязаний к застройщику, а именно — если стоимость недвижимости значительно выросла в цене, сам дом построен, сдан в эксплуатацию, а свидетельство на жилье находится в завершающей стадии оформления. В таком случае продажа квартиры, оформленной как вторичный фонд, может быть более привлекательным инвестиционным действием, нежели взыскание денег с застройщика.

Долевка просмотров - 730, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
18 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город