Алтай
Барнаул
Подать объявление
15 января 2015 в 10:59
в новостях

Как сохранить и приумножить капитал в 2015 году?

  Об этом нам рассказывает специалист по межрегиональным сделкам барнаульского агентства недвижимости «Гравитон», Софья Касько.

  Для рынка недвижимости в период весна - осень 2014 года была характерна стагнация. Темп роста цен в этот период не опережал даже официальную инфляцию. В декабре произошел небывалый рост продаж. И вызвано это было не только сезонными факторами, но и макроэкономическими событиями в России. После исторического решения ЦБ РФ 16 декабря 2014 года повысить ключевую ставку до 17% в России стали активно скупать не только товары народного потребления, но и фундаментальные товары – автомобили и недвижимость. На рост спроса повлияли: валютный кризис, инфляционные ожидания и паника, охватившая население.

  Ситуацией сумели воспользоваться и крупные застройщики, которые ещё осенью отмечали падение продаж, и малоизвестные застройщики, которые ещё не успели заслужить доверие участников долевого строительства. И даже продавцы, выставлявшие неликвидную жилплощадь по завышенной цене, сумели на волне декабрьского ажиотажа реализовать квартиры. Цены росли буквально каждый день.  И даже растущие ставки по ипотечным кредитам только подхлестнули участников рынка.

  Но что же будет теперь? Когда люди, планировавшие покупку жилья в долгосрочной перспективе, реализовали данную потребность в декабре 2014 года: для рынка они потеряны на ближайший период.

  Значительное количество покупателей участвуют в долевом строительстве с инвестиционной целью. В конце года население активно вкладывало временно свободные средства, в недвижимость, опасаясь девальвации рубля. Но эффективность вложения в барнаульскую недвижимость с точки зрения инвестиционной привлекательности спорна. Недвижимость – это всегда устойчивые вложения, прозрачные и понятные для инвестора, однако ждать высокой доходности в текущей ситуации не приходится.

  В среднем доходность от чистого роста стоимости жилья в последние годы обычно не превышала 5–7%. Суммарно за счет прироста стоимости можно получить годовую доходность в районе 10–15%, но это касается только наиболее востребованных на рынке вариантов - 1- и 2-комнатных квартир эконом-класса вблизи делового центра, в спальных районах Барнаула.

  Альтернативой вложению в недвижимость может послужить открытие депозита в банке, тем более, что ставки достигли уже 20% годовых, а страховая сумма, гарантированная Агентством по страхованию вкладов увеличена до 1 400 тыс. руб.

  Клиенты, привыкшие инвестировать средства в такой надежный инструмент как недвижимость, постепенно начинают уходить в другие города, в частности в соседний Новосибирск. Доходность от вложения в недвижимость в г. Новосибирске достигает 50 % годовых. Так, например, квартиры от застройщика ООО «Сибакедемстрой» приобретенные на стадии строительства в начале 2013 года за 1 400 тыс. руб., сейчас можно реализовать за 2 800 тыс. руб. Это объясняется, прежде всего, стабильным платежеспособным спросом на жилплощадь в связи с притоком студентов, людей, меняющих местожительство и работу. Кроме того, конъюнктура рынка г. Новосибирска менее подвержена влиянию ухудшения макроэкономической ситуации, падению доходов населения. Это было доказано кризисной ситуацией 2008 года, когда рынок жилья г. Новосибирска практически не просел, в отличие от рынка г. Барнаула, по некоторым позициям цена упала в два раза.

  Инвесторам становится понятно, что межрегиональные сделки, в том числе и покупка новостройки в другом городе, в том числе и с оформлением ипотечного кредита - это новое перспективное направление, куда необходимо сегодня двигаться. Современные технологии позволяют существенно упростить процедуру оформления сделки – купить квартиру теперь можно и в режиме удаленного доступа, не покидая родного города. В то же время есть уникальная возможность посетить объекты строительства, барнаульские агентства недвижимости – партнеры крупнейших застройщиков Сибири – организуют бесплатные экскурсии, а процесс строительства можно контролировать с помощью веб-камер.

  Рынок недвижимости был и остается привлекательным для инвесторов. В период кризиса особую актуальность приобретает надежность застройщика и устойчивость конъюнктуры рынка недвижимости, поскольку возможность сохранения средств приобретает первостепенное значение и декабрь 2014 года еще раз подтвердил, что самый ликвидный актив - это недвижимость. Поэтому участие в долевом строительстве от финансово устойчивых застройщиков в крупных городах является наиболее оправданной.

Новости СРБ просмотров - 1291, комментариев - 3
  распечатать


Комментарии

  • # ГОсть22
    15 января 2015 в 12:34
    барнаульский эксперт фактически советует выводить деньги для инвестиций из города.это нормально???
  • # Вася
    15 января 2015 в 13:33
    Нормально все продается и покупается особенно риэлтор .
  • # Ася
    10 февраля 2015 в 03:52
    Ну и лицо у гравитона....
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
27 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город