Алтай
Барнаул
Подать объявление
16 января 2015 в 10:28
в новостях

Что делать, если отказали в ипотеке?

 Так случилось, что Вы все-таки нашли выгодную ипотеку от одного из российских банков. И вот, от мечты в виде собственного жилья Вас отделяет лишь необходимость собрать нужный пакет бумаг и подыскать подходящий объект недвижимости. Но в положенный день вместо кредитного договора в банке Вам предъявляют письменный отказ в ипотеке. Что же делать? Такая проблема возникает у потенциальных заемщиков крайне часто и не является неразрешимой. Что делать, если отказали в ипотеке — советы от RegionalRealty.ru.

   Почему Вам отказали в ипотеке?

  Ипотечный заем для банка — это не только долгосрочный источник дохода, но и довольно рискованная операция, поскольку средства выдаются в крупной сумме на достаточно продолжительный срок. Именно поэтому финансовые учреждения весьма требовательно относятся к своим потенциальным клиентам.

  Чаще всего отказать в ипотеке Вам могут по причине:

  •   предъявления неполного пакета нужных бумаг;
  •   непрозрачных, непостоянных и неофициальных доходов;
  •   представления ложной и неточной информации.

  Могут ли отказать в ипотеке, если все перечисленные выше требования соблюдены? Безусловно, могут, поскольку существует ещё целый комплекс обстоятельств, которые способны повлечь за собой риск для финансового учреждения.

  Уровень дохода клиента

  Абсолютно все российские банки при оформлении займа потребуют от Вас справку 2-НДФЛ. Рассматривая её, банк обращает внимание на то:

  •   насколько стабильными являются доходы заявителя;
  •   каков их размер;
  •   насколько достоверны приведенные в документе данные.

  Следует помнить, что по закону текущие выплаты по кредиту не должны охватывать более 40% доходов заемщика. Предпочтение также отдается тем клиентам, которые получают хоть небольшую, но стабильную зарплату, нежели заемщикам с крупными, но нерегулярными доходами.

  Проверка справок и данных на подлинность

  В интернете можно найти массу предложений по подделке справки 2-НДФЛ за вполне приемлемую цену. Если желание получить жилищный заем крайне велико, а уровень дохода не дотягивает до положенного значения, граждане могут решиться на весьма неблаговидный поступок и обратиться за помощью к мошенникам.

  Однако делать этого не стоит, поскольку обслуживающий банк:

  •   свяжется напрямую с указанной в справке компанией;
  •   через свои каналы выйдет на отдел кадров фирмы;
  •   уточнит в бухгалтерии размер доходов работника.

  В лучшем случае — вам откажут в ипотеке, а в худшем — занесут вас в особый «черный» список, доступ к которому имеют все финансовые учреждения.

  Неликвидная недвижимость

  Если для Вас ипотечная квартира — это жилье, то для банка — это лишь объект залога, который придется продать при отказе заемщика погашать свои долги. Именно поэтому недвижимость должна быть ликвидной, а именно:

  •   находиться в регионе расположения банка;
  •   быть построенной позднее 1965–1970 годов;
  •   иметь необходимые коммуникации;
  •   не быть обремененной правами неизвестных наследников и незаконными перепланировками;
  •   объект залога должен представлять собой полноценный дом с участком или квартиру, а не комнату в общежитии или деревянную избушку в глухой деревне.

  Испорченная кредитная история

  Кредитная история составляется после каждого займа клиента, и полностью раскрывает информацию о ходе взаимодействия между заемщиком и кредитором. Если предыдущие займы погашались Вами не вовремя с пенями и просрочками, то очередной заем Вам не дадут.

  В ипотеке могут отказать также, если у клиента имеются задолженности перед иными банками, непогашенная судимость, а также, если место его работы меняется крайне часто.

  Что делать, если ипотечный кредит не дают

  Бывает, что, вроде бы, все указанные выше нюансы Вы учли, а в выбранном банке ипотеку не одобрили. Отчаиваться не стоит. Лучше сразу начать действовать по одному из указанных ниже сценариев.

  Вариант 1: Пересмотр предпочтений в отношении объекта недвижимости

  Если банк считает выбранную Вами квартиру неликвидной — найдите другую! Подберите благоустроенную квартиру в городской черте вместо сельского домика, жилье в строящейся многоэтажке вместо старенькой «хрущевки». Банк с большей готовностью предоставит более крупный заем под залог ликвидной недвижимость, чем небольшой кредит, обеспеченный неприглядным объектом.

  Вариант 2: Исправление кредитной истории

  Улучшить свою кредитную историю, которая чаще всего и является главной причиной отказа в ипотеке можно двумя путями:

  Если приведенная в документе информация недостоверна и является следствием технической ошибки финансового учреждения, то следует обратиться в обслуживающий банк и исправить оплошность;

  Если отрицательная кредитная история правдива, то лучше перед привлечением ипотеки взять в этом же банке небольшой потребительский заем и погасить его строго в установленные сроки. После этого привлечь жилищный кредит через этот же кредитный институт будет намного проще.

  Вариант 3: Рассмотрение предложений от других банков

  К счастью, ипотечные займы предлагают сегодня многие российские финансовые учреждения. Поэтому, если в одном из них заявку на кредит не утвердили — смело подавайте документы в другое. Не секрет, что требования по одному и тому же виду займов разных банков могут существенно различаться.

  Вариант 4: Привлечение к сделке дополнительных участников

  Если Ваш доход невелик, то не следует изыскивать способы подделки справки 2-НДФЛ: лучше подумать о привлечении созаемщиков и поручителей. В качестве первых могут выступить члены семьи, а вторыми могут стать любые физические и юридические лица.

  Вариант 5: Потребительский заем вместо ипотеки

  Не секрет, что получить потребительский кредит проще, чем ипотечный. Если в ипотеке Вам отказали уже в нескольких банках, привлеките через них же нецелевые потребительские займы. Суммарно их может хватить на покупку квартиры, хотя процент по ним может оказаться выше.

  Вариант 6: Услуги кредитного брокера

  Если у Вас не получается решить вопрос с ипотекой самостоятельно — доверьте все профессионалам. Кредитные брокеры помогают в получении жилищных займов даже самым безнадежным клиентам. Однако в этом случае потребуется платить посреднику немалые комиссионные платежи.

  Вариант 7: Оформление займа на родственников

  Если Ваш доход недостаточен для привлечения жилищного кредита, то можно попытаться оформить заем на своих детей, супругу или супруга, родителей, то есть лица, доход которых выше Вашего.

  Дополнительные факторы

  Для того чтобы получить желаемый кредит на покупку недвижимости можно также:

  •   Приложить к пакету бумаг рекомендации с места работы;
  •   Подготовить более крупный по размерам первоначальный взнос;
  •   Крайне внимательно и аккуратно заполнить все графы первичной анкеты, поскольку её анализируют, как правило, не люди, а специальное программное обеспечение, которое работает в рамках скоринговых систем (оценка кредитоспособности клиента) банка.

  Таким образом, причин отказа клиентам в ипотеке достаточно много. Это обусловлено рисками, которые принимает на себя банк, предоставляющий крупный кредит на длительный срок. Для того чтобы не получить отказа следует заблаговременно собрать полный пакет бумаг, проверить свою кредитную историю и выбрать ликвидный объект недвижимости. Если в ипотеке все же отказали можно воспользоваться предложениями от иных банков, привлечь поручителей или просто использовать вместо жилищного займа несколько потребительских кредитов.

Ипотека просмотров - 1106, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # Всем
    18 января 2015 в 18:04
    Если ВАм отказали в ипотеке- живите дальше без ипотеки;)Не так уж и плохо между прочим)
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
42 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город