Алтай
Барнаул
Подать объявление
5 февраля 2015 в 09:34
в новостях

Ипотечные ставки все равно поползут вверх: господдержки банков хватит ненадолго

  Желающим взять кредит на покупку жилья стоит поторопиться, говорят эксперты. Ставки остаются на относительно приемлемом уровне лишь благодаря субсидиям государства. Однако надолго бюджетных резервов для спасения ипотечных заемщиков и банков, их кредитующих, вряд ли хватит. На днях стало известно о дополнительной поддержке государства, которое готово выделить 20 миллиардов рублей, чтобы банки сохранили ставки по ипотеке на уровне 13%, однако, профессионалы ипотечного рынка убеждены, что этого хватит лишь на 1-2 месяца в лучшем случае. А возможностей выделить еще средства у государства пока нет.

  В среднем по сравнению с прошлым годом ставки по ипотечным кредитам в ведущих банках страны выросли на 4–6%. Если в 2014-м средняя стоимость ссуды на покупку жилья составляла 12–13%, то сегодня — 16–19%. Отдельные эксцессы в виде 25- или даже 35-процентных ставок не в счет: такую, по сути запретительную, ставку установили небольшие кредитные учреждения. Крупные государственные банки пытаются сдерживать рост процентных ставок, тем не менее многие участники рынка и эксперты говорят о скором крахе ипотеки в России. Дело в том, что свободные ресурсы на поддержание жилищного кредитования есть только у государства. Оно же в рамках правительственного плана по борьбе с кризисом готово выделить на субсидирование ипотеки лишь порядка 20 млрд рублей. Это капля в море по сравнению с общими объемами жилищного кредитования — порядка 12% от объемов выданных в прошлом году кредитов. И вполне вероятно, что, если сохранится нестабильность на финансовых рынках, ипотека станет одной из первых жертв кризиса.

  Несмотря на все катаклизмы в минувшем году российский ипотечный рынок достиг своего исторического максимума, что дает основание части игроков и экспертов с оптимизмом смотреть в будущее. По оценкам компании «Секвойя кредит консолидейшн», в 2014-м банки выдали заемщикам ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. Прирост по сравнению с 2013 годом составил 30%, что вдвое выше темпов увеличения всего рынка кредитования. Ипотека заняла 15% объема всех кредитов, выданных физическим лицам. Вряд ли банки откажутся от столь существенного источника дохода. К тому же весьма надежного: на 1 января 2015 года объем просроченной задолженности составил лишь 48 млрд рублей, то есть около 3,5% от выданной только за прошлый год ипотеки.

  «Текущий уровень ставок по ипотеке от 14,5 до 35 процентов, ужесточение требований к заемщикам, уменьшение количества банков, выдающих ипотеку, — все эти факторы говорят о том, что в ближайшее время ипотечный рынок будет сокращаться. Поэтому даже при нормальном развитии событий темпы роста, скорее всего, будут близки к нулю», — считает гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. С Литинецкой согласна руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова: «Уровень платежеспособного спроса в настоящее время имеет ярко выраженную тенденцию к снижению. В этих условиях, даже если бы сохранились прежние ставки по жилищным кредитам — 12–13 процентов, объемы ипотеки все равно начали бы уменьшаться. Текущие же ставки носят во многом заградительный характер, что никак не будет способствовать ни росту ипотечного кредитования, ни в целом росту объемов покупки жилья россиянами».

  После повышения в середине декабря ключевой ставки ЦБ до 17% годовых банки действительно существенно увеличили стоимость ипотечных кредитов. Тут, правда, имеется российская специфика: некоторые банки кредитуют население по ставкам, которые ниже стоимости кредитных ресурсов, предоставляемых Центробанком. Два ключевых игрока рынка кредитования физлиц (в том числе и ипотечного) — Сбербанк и ВТБ24 — пока держат ставки по жилищным займам на уровне ниже 17% годовых: Сбербанк до конца февраля предлагает ипотеку по 14,5%, ВТБ24 — по 15,95%.

  Вместе с тем условия выдачи ипотеки существенно ужесточились во всех без исключения кредитных учреждениях. Минимальный первоначальный взнос на покупку жилья повсеместно вырос с 10 до 20%, в большинстве же банков он и вовсе поднялся до 30%. Вернулась ушедшая было в прошлое повышенная ставка при покупке по ипотеке строящегося жилья. До завершения строительства заемщик теперь вынужден платить на 0,6–2% больше за обслуживание кредита. К тому же банки стали менее лояльно относиться к заемщикам, которые не могут подтвердить уровень своих доходов справкой 2-НДФЛ. По оценкам аналитиков «Метриум групп», под занавес прошлого года число отклоненных заявок на выдачу ипотечного кредита достигало 80%. Более того, некоторые банки стали отказывать в выдаче кредита по уже одобренным ипотечным сделкам, пишет журнал «Эксперт».

  Эксперты спорят о том, какой уровень ставки окажется запретительным и приведет к сворачиванию ипотеки. Так, по мнению Татьяны Калюжновой, ставки уже неподъемные. Мария Литинецкая считает иначе: «Значение ставки 15 процентов — психологический барьер для большинства. Но те, кому ипотека действительно необходима в ближайшее время, скорее всего, возьмут и под 16–17 процентов. Ставка 20 процентов воспринимается как заградительная, но и при таком значении берут те, кому нужна сумма на короткий срок, при том, что по потребительскому беззалоговому кредиту ставка была бы еще выше». Действительно, ставки по обычным потребительским займам сегодня поднялись в район 30% годовых. С подобным мнением не согласен президент ВТБ24 Михаил Задорнов: «У нас сейчас ставка 15,95 процента. Считаю бессмысленным поднимать ставку по ипотеке выше этого значения, иначе кредит теряет смысл для заемщиков».

Ипотека просмотров - 1043, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # Job
    5 февраля 2015 в 10:27
    Нюанс)Господдержка только под ипотеку на новострой.И тут в Барнауле найдется что купить, это понятно.А дальше-то тишь да благодать...(
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
18 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город