Алтай
Барнаул
Подать объявление
12 августа 2010 в 02:01
в новостях

Налог на имущество в Алтайском крае!

Осенью все россияне должны заплатить налог на имущество физических лиц. То есть налог за владение домом, квартирой, дачей, гаражом и иными строениями. Многим гражданам до сих пор не ясно, как начисляется этот налог и от чего зависит его конечная сумма, которая, кстати сказать, каждый год увеличивается. Редакция журнала «Недвижимость Алтай» решила всесторонне изучить этот вопрос и помочь налогоплательщикам разобраться в этой волнующей теме. Как начисляется налог. Налог на имущество физических лиц начисляется на основании сведений, поступивших из органов Росрегистрации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, и сведений органов Ростехинвентаризации (БТИ) об инвентаризационной стоимости объекта налогообложения. Инвентаризационная стоимость, определяемая в ценах 1991 года, остается неизменной либо уменьшается на основании сведений об износе объектов недвижимости. Однако с 1 января каждого года происходит ее пересчет на основании индексов, ежегодно разрабатываемых субъектами РФ, которые соответственно и увеличивают ее на данную величину. Кроме того, в зависимости от полученной стоимости для начисления налога применяется соответствующая налоговая ставка, утверждаемая органами муниципального образования. Налоговой базой является суммарная инвентаризационная стоимость объектов недвижимости. Если, к примеру, вы владеете квартирой стоимостью 400 тысяч рублей и гаражом, оцененным в 100 тысяч, то для налогообложения применяется соответствующая ставка для общей стоимости имущества, равной 500 тысяч рублей. Правда, для такого суммирования есть исключения. Муниципалитеты, как правило, устанавливают разные ставки на жилую недвижимость: дома, квартиры, бани, сараи, гаражи, пристройки, и на ту, которая в жилых целях не используется, хотя и принадлежит физическому лицу (например, квартира, переведенная в нежилой фонд). Как правило, по второй категории имущества ставки несколько выше. Оплатить налог разрешено равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. Штрафные санкции, применяемые к неплательщикам, едины по всей России. На остаток задолженности за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком (это регламентирует 75 статья Налогового кодекса РФ). В соответствии с Федеральным законом от налога на имущество физических лиц освобождены все пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники ВОВ, военнослужащие; лица, пострадавшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС и аварии на производственном объединении "Маяк" (1957 г.) и другие. Из чего складывается инвентаризационная стоимость. Понятно, что размер налога напрямую зависит от изменения стоимости имущества. Для расчета налоговой базы берется не рыночная стоимость недвижимости, а так называемая инвентаризационная (то есть восстановительная стоимость объекта с учетом его износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги). Ее определяют подразделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю. Начальная инвентаризационная стоимость зависит от материала стен, из которого сделано здание, года ввода в эксплуатацию, его площади, количестве надворных построек и прочее. На величину инвентаризационной стоимости влияет также процент физического износа здания, который корректируется по результатам технической инвентаризации. За год эксплуатации дома, его инвентаризационная стоимость падает в среднем на 2%. Однако, если не проведена техническая инвентаризация, сведения об износе и состоянии дома просто не поступят в БТИ. Поэтому, тем, кто давно не вызывал техника из Ростехинвентаризации, есть смысл подать соответствующею заявку. Ведь физический износ вырос, а значит – инвентаризационная стоимость станет меньше, а вместе с ней и налог на имущество физических лиц. Стоит отметить, что процент физического износа по отдельным помещениям в многоквартирном доме не определяется - только по зданию в целом. В качестве базовой восстановительной стоимости для жилых домов применяются сведения в ценах 1969 года с их последующим пересчетом в уровень цен 1991 года. Восстановительная стоимость определяется по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР (от 1983г.) и Решением Алтайского крайисполкома (от 1991г.). Важно отметить, что с тех пор инвентаризационная стоимость так и остается неизменной. Даже для вновь построенных объектов недвижимости также определяется в ценах 1991 года. Главными критериями и основными параметрами для исчисления инвентаризационной стоимости в целях налогообложения являются индексы пересчета. Они ежегодно разрабатываются Комитетом администрации Алтайского края по строительству и архитектуре. На эти индексы пересчета и умножается основная стоимость объекта в ценах 1991 года. Именно таким образом ежегодно вырастает инвентаризационная стоимость дома. Для сравнения индекс пересчета восстановительной стоимости в 2006 году на многоэтажные кирпичные, панельные жилые дома, архитектурные и художественные мастерские, а также дома усадебного типа с хозяйственными постройками составил 29,5, в 2009 году - 41,2, а в 2010 году – 50. То есть рост инвентаризационной стоимости по сравнению с прошлым годом за счет увеличения индексов пересчета составил 21,36%. Индексы пересчета восстановительной стоимости в Алтайском крае, применяемые в 2010 году, в зависимости от вида зданий и сооружений: 50 - многоэтажные кирпичные, панельные жилые дома, а также дома усадебного типа с хозяйственными постройками независимо от материала стен ; 45 - дома усадебного типа со стеками из бруса и бревен, шлакобетонные, каркасно-засыпные, в том числе в двух уровнях, с хозяйственными постройками и без них; 40,8 – отдельно стоящие помещения для хранения топлива, инвентаря, содержания скота, птицы, бани, погреба, туалеты, выгребы и прочее; 49,5 – гаражи и боксы в составе гаражно-строительных кооперативов; 45,4 – металлические гаражи. Для офисных и коммерческих помещений предусмотрены индексы в пределах от 46,7 (объекты складского назначения) до 57,8 (павильоны, киоски облегченного типа для торговли). Для садовых домиков независимо от материала стен с элементами благоустройства (заборы, ворота, калитки и т.д.) определен индекс 49,5. К индексам восстановительной стоимости жилых домов и хозяйственных построек, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, применяются также следующие коэффициенты: 0,6 – для жителей городов свыше 500 тыс.человек; 0,5 – для жителей городов от 100 до 500 тыс.человек; 0,4 – для жителй городов до 100 тыс.человек и районы центров; 0,2 – для жителей сельской местности. В итоге, инвентаризационная стоимость, указанная в налоговых уведомлениях, представляет собой произведение восстановительной стоимости объекта недвижимости (в ценах 1991 года) на индекс пересчета (в зависимости от вида зданий и сооружений) и на территориальный коэффициент. Налог на имущество в Алтайском крае и Барнауле. Согласно Закону, ставки по налогу на имущество физических лиц каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости всех строений, находящихся в собственности, типа использования и по иным критериям. Так, по решению Барнаульской городской Думы от 26 августа 2008 года были увеличены ставки налога: в 2008 году максимальная ставка составляла 0,4%, а с 2009 – она составляет уже 0,8%. Подробнее, с прошлого года в Барнауле применяются следующие ставки по налогу на имущество физических лиц: при суммарной стоимости объектов менее 300 тыс. руб. – 0,095%; от 300 тыс. до 500 тыс. руб. – 0,14%; от 500 тыс. до 800 тыс. руб. – 0,4%; свыше 800 тыс. руб. – 0,8% . Ставки налога на имущество физических лиц для нежилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и используемых для предпринимательской деятельности, в размере: до 300 тысяч рублей - 0,1%; от 300 до 500 тыс. руб. - 0,2 %; от 500 до 800 тыс. руб. - 0,6%; свыше 800 тысяч рублей - 0,8% . Напомним, что предельная налоговая ставка, предусмотренная федеральным законодательством, составляет 2%, однако в Барнауле она не применяется. К примеру, налог на имущество в Заринске и Бийске составляет 1,99 и 1,999% соответственно. Новое в порядке расчета налога на имущество. До 2008 года для расчета налоговой базы инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, делилась на количество владельцев. К примеру, для владельца ½ доли квартиры, инвентаризационная стоимость которой 500 тысяч, в качестве налоговой базы была стоимость в 250 тыс. рублей (500т.р./2). Так устанавливалась стоимость доли имущества, по которой выбиралась ставка для исчисления налога. Однако в 2009 году произошли перемены. Поскольку доля в праве собственности на имущество не была предусмотрена законом в качестве объекта налогообложения, для расчета налоговой базы определялась инвентаризационная стоимость всего объекта. На нашем примере, налоговая база составляла уже 500 тысяч рублей, а для этой стоимости предусмотрена уже совсем другая налоговая ставка, гораздо выше предыдущей. Эта процедура подняла волну недовольств среди налогоплательщиков. Ведь конечная сумма налога у многих граждан увеличилась до восьми раз. В некоторых регионах России люди обращались в суды, чтобы оспорить этот прядок, а по сути – методику исчисления суммы налога на имущество. В итоге, в ноябре 2009 года был принят закон о признании доли объектом налогообложения. Этот закон имеет обратную силу, поэтому перерасчет суммы налога произошел с 1 января 2009 года. Теперь налоговая база будет расчитываться по прежней схеме. Сначала определяется инвентаризационная стоимость каждой доли, потом умножается на соответствующую налоговую ставку. Напомним, что налоговой базой является суммарная инвентаризационная стоимость всех объектов налогообложения, которыми владеет налогоплательщик. Приведем конкретный пример. У гражданина в собственности 1/4 доля в квартире площадью 59 кв.м. (инвентаризационная стоимость 390 т.р.) и 1/2 доля в квартире площадью 45 кв.м. (инвентаризационная стоимость 450 т.р.). Порядок расчета налога такой: 390т.р.*1/4+450т.р.*1/2=322,5т.р. (ставка 0,14%) Налог равен 322,5 т.р.*0,14%=451руб. Изменения в налоговых уведомлениях всегда вызывают большой резонанс в обществе. Неудивительно, ведь для многих налогоплательщиков сумма налога значительно вырастает. Это связано и с увеличением налоговых ставок (максимальная ставка в Барнауле с 2009 года повысилась с 0,4 до 0,8%), и с увеличением индексов пересчета инвентаризационной стоимости (в среднем по Алтайскому краю она выросла с 2009 года более чем на 21%). А в будущем планируется ввести единый налог на недвижимость, который должен заменить налоги на землю и имущество. Он уже должен взиматься исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости. Кстати, рыночная стоимость гораздо выше инвентаризационной (от 1,5 до 10 раз). И хотя нам обещают, что ставки для налогообложения будут минимальными и установят льготы для семей с низким уровнем дохода, остается только предполагать, насколько еще вырастут наши налоги. Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»
Разное просмотров - 7579, комментариев - 1
  распечатать
Читать также


Комментарии

  • # Сергей 12.1. 2014 в 16:25
    Какова правовая история расчета налоговой ставки, начиная с 2008 года, с указанием нормативных документов?
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
27 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город