Алтай
Барнаул
Подать объявление
6 мая 2015 в 10:28
в новостях

Нестандартные способы проверки застройщика

  В ситуации экономического спада покупатели новостроек особенно тщательно стремятся проверить благонадежность застройщика и минимизировать свои риски. В связи с этим специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet (г. Москова) рассказали про дополнительные, помимо ознакомления с портфелем проектов компании и чтением договора, способы проверки застройщика.

  1. Заказать выписку в ЕГРЮЛ по юридическому лицу

  Любой желающий, зная ИНН или ОГРН юридического лица, значащегося как застройщик, может на сайте реестра юридических лиц заказать электронную выписку по нему. В выписке указывается следующая информация: дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, генеральный директор, место регистрации, уставный капитал, все изменения в ходе детальности, например, смена генерального директора. Такая выписка позволяет покупателю удостовериться, что такое юридическое лицо, действительно, существует, функционирует и зарегистрировано в налоговой службе. Помимо этого, покупатель вправе запросить у застройщика учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, чтобы окончательно убедиться, что он имеет дело с официально зарегистрированной компанией.

  2. Ознакомится с судебными актами в отношении юридического лица

  На сайте Арбитражного суда в поисковом запросе по картотеке дел можно ввести наименование юридического лица, ИНН или ОГРП и ознакомиться со всеми судебными актами, которые ведутся по данному юридическому лицу. Стоит просмотреть все виды судебных дел: гражданские, административные и дела по банкротству. На основе эти данных покупатель может понять, если у застройщика серьезные долги, проблемы с контрагентами, особенно касательно оплаты услуг, и встречные заявления о банкротстве. При ознакомлении с делами имеет смысл обратить внимание на суммы долгов – если они весьма значительные и у компании есть проблемы с взаиморасчетами с подрядчиками, вероятно, застройщик испытывает финансовые трудности.

  3. Заказать выписку из ЕГРП на земельный участок

  Такая выписка позволит покупателю удостовериться, что планируемый к приобретению объект ранее не был реализован и в отношении него не были зарегистрированы права участников долевого строительства. Другими словами, обезопасить себя от "двойных" продаж, Покупателям стоит помнить, что договор долевого участия не должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе при наличии уже действующих по тому же объекту договоров.

  4. Ознакомиться с финансовой отчетностью застройщика

  "Чтобы понять, насколько надежны финансовые резервы компании, покупатель вправе запросить для ознакомления утвержденные годовые отчеты компании, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. В соответствии с п.2. ст. 20 214–ФЗ застройщик обязан предоставить перечисленные документы любому обратившемуся у нему лицу. Если покупателю удалось ознакомиться с вышеперечисленными документами, то особое внимание необходимо обратить на долговую нагрузку застройщика", – комментирует Вера Богучарова, руководитель Юридического департамента Est-a-Tet.

  5. Уточнить, в каких банках аккредитован застройщик, а также строящиеся и построенные им объекты

  Дополнительным свидетельством надежности застройщика будет служить то, что застройщик и его объекты аккредитованы в крупных банках, которые дополнительно проводят его проверку застройщика.

Строительство просмотров - 633, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
19 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город