Алтай
Барнаул
Подать объявление
2 июля 2015 в 16:40
в новостях

Как приобрести квартиру в Бийске?

  Кому-то по средствам купить первую недвижимость, а кому-то повезло с работодателем, готовым поддержать в этом вопросе молодых специалистов. Застройщики, риелторы, представители администрации города, кредитных и молодежных организаций, социально ответственных работодателей стали участниками круглого стола, который прошел накануне в Бийске.

Рада Суртаева. Фото: Екатерина Егорова, «Бийский рабочий»  Рада Суртаева (молодежный парламент Алтайского края):

  – Молодые люди со многими проблемами встречаются, но прежде всего это, конечно, трудоустройство. А это в свою очередь определяет возможность решения жилищного вопроса – будь то аренда, получение служебного жилья или приобретение собственного. Хотелось бы отметить, что положительные тенденции в этом вопросе наметились. Например, действуют федеральные программы предоставления жилья молодым, в нашем крае действуют такая программа, как «Земский доктор». В Бийске стартовал проект «Молодые ученые наукограда». Основными формами поддержки победителей станут не только грант на завершение исследований, предложения о трудо­устройстве на предприятиях города и стажировке в Москве или за рубежом, но и предоставление жилья.

  В Бийске, как и в ряде городов страны, был представлен проект «Юристы – населению», в рамках которого оказываются консультации, в том числе и молодым специалистам. Большая доля вопросов, которые в рамках этого проекта были заданы, касалась программ жилищной поддержки, использования материнского капитала.

  Впрочем, конечно, в первую очередь следует рассчитывать на себя. Те, кто уже твердо стоит на ногах, имеет стабильную работу, предпочитают брать ипотеку. Но к сожалению, институт брака в последние годы не очень устойчив, и вопрос разделения платы по ипотеке встает довольно остро.

  Возможно, иной раз молодежи не хватает информированности о программах, в которых можно принять участие. И администрация, и молодежные структуры стараются помочь с предоставлением информации. Все прекрасно понимают: будет решен жилищный вопрос – будет и заинтересованность остаться в своем городе, а значит, предприятия не столкнутся с кадровыми вопросами, особенно если речь идет о молодых специалистах.

Мария Буглевская. Фото: Екатерина Егорова, «Бийский рабочий»  Мария Буглевская (отдел по учету и распределению жилой площади администрации Бийска):

  – С 2006 года в городе реализуется программа поддержки молодых семей. Участником программы может быть молодая семья, отвечающая трем условиям. Главное из них – возраст каждого супруга не должен превышать 35 лет на момент включения в список администрации края. Второе условие: семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении. Основанием для этого является обеспеченность общей жилой площадью на одного члена семьи менее учетной нормы. В Бийске она установлена на уровне 9,5 квадратного метра на одного человека. Третье условие – наличие у семьи средств, позволяющих доплатить, поскольку социальная выплата предоставляется не в полном объеме стоимости жилья. Если молодая семья планирует направить свою выплату на приобретение нового жилья, то им предоставляется порядка 50 процентов расчетной стоимости жилья.

  Тенденция направлять средства на приобретение нового жилья наметилась с 2010 года. Тогда доля семей, решивших приобретать жилье в новостройках, составляла 53%, в 2014 г. – уже 90%.

  Всего с начала действия программы 888 молодых семей улучшили свои условия, а общая сумма выплат составила более 540 млн руб., из них доля городского бюджета – более 140 млн руб.

  С 2011 года приоритетным правом на получение социальной выплаты обладают многодетные молодые семьи, воспитывающие трех и более детей. Более 100 семей – участников программы прошлых лет получили дополнительную социальную выплату в размере 5% от расчетной стоимости жилого помещения при рождении ребенка. Улучшение демографической ситуации – один из положительных итогов реализации программы.

  Еще один результат действия программ жилищной поддержки и предоставления жилья – развитие строительной отрасли в городе. Я думаю, все бийчане отметили, как в городе выросли темпы строительства жилья. Основными застройщиками в Бийске выступают «Материал­стройсервис», производственное объединение «Железобетон» имени Мозырского и Строительное управление № 1.

Ирина Теплова. Фото: Екатерина Егорова, «Бийский рабочий»  Ирина Теплова (ФНПЦ «Алтай»):

  – Многие помнят то время, когда городские предприятия вели масштабное строительство для обеспечения жильем своих сотрудников. Сегодня, к сожалению, такой практики почти нет – слишком велики затраты. Но тем не менее ряд предприятий по возможности оказывает помощь молодым специалистам в решении жилищного вопроса. ФНПЦ «Алтай» – одно из таких предприятий.

  В коллективном договоре ФНПЦ «Алтай» есть положение о компенсации молодым специалистам затрат на аренду квартир. Оно периодичес­ки пересматривается, размер компенсации ежегодно вырастает. В настоящее время она составляет 4 тыс. руб. в месяц.

  В прошлом году только на нашем предприятии 52 молодых специалиста получили такую помощь на общую сумму почти миллион рублей. Та же тенденция сохраняется и в этом году. За 5 месяцев 2015 года уже 24 работника ФНПЦ «Алтай» получили помощь на сумму почти 400 тыс. руб.

  Да, это не кардинальное решение вопроса – не приобретение в собственность жилья, но, согласитесь, для молодых специалистов, которые только окончили вузы, для молодой семьи, которая только встает на ноги, такая помощь своевременна и необходима.

  Кроме того, молодые специалисты могут рассчитывать на поддержку в жилищном вопросе по линии наукограда. Когда финансирование по этой графе только начиналось, можно было расходовать средства по этой линии на решение многих задач – например, на строительство коммуникаций, ремонт дорог. Все помнят настоящий бум дорожного строительства. Минфин очень жестко регламентирует расход этих средств, и сейчас сообщество наукоградов ведет переговоры с профильными министерствами о том, куда было бы правильно и рационально расходовать выделенные средства.

  Администрация города провела консультации с предприятиями научно-производственного комплекса и несколько дней назад вышла с предложением расходовать эти средства на жилье для молодых специалистов. В этом вопросе мы надеемся на поддержку депутата Государственной Думы Александра Сергеевича Прокопьева. Взаимопонимание по этому вопросу есть.

Наталья Токарева. Фото: Екатерина Егорова, «Бийский рабочий»  Наталья Токарева («Жилищные кредитные системы»):

  – Основная проблема, с которой сталкивается сегодня молодежь, – это отсутствие стабильности. И уже как следствие – проб­лемы с поиском работы, решения квартирного вопроса. Особенно сейчас, в трудный кризисный год.

  Прежде чем решиться на ипотеку, следует проконсультироваться со специалистом, который поможет просчитать, укладываются ли заемщики в те выплаты, которые потребует банк. Ведь по закону на руках у заемщиков еще должны оставаться средства в размере не менее прожиточного минимума.

  Однако сложно говорить о том, что какой-то из путей решения квартирного вопроса пользуется у бийчан особым спросом. Если говорить об обратившихся за помощью к нашим специалистам, то они в разных долях заинтересованы и в ипотеке, и в аренде, и в участии в программах жилищной поддержки. Для последнего часто требуется помощь – ведь собрать весь пакет документов иногда бывает крайне сложно, каждая справка имеет свой срок действия.

Татьяна Золотухина. Фото: Екатерина Егорова, «Бийский рабочий»  Татьяна Золотухина (Строительное управление № 1, кирпичный завод):

  – Сейчас такое понятие, как «долевое строительство» воспринимается бийчанами абсолютно нормально, несмотря на то, что некоторое время назад с ним были связаны неприятные истории – прежде всего в центральных регионах России. В Бийске же в последние годы строительство жилья идет ударными темпами, таких проблем не возникает.

  Среди наших клиентов есть и молодежь. Здесь уже говорили, что решение квартирного вопроса – одна из ключевых задач по удержанию в городе молодых специалистов. Судя по нашей базе, жильем в Бийске интересуются не только бийчане, но и те, кто когда-то покинул город, а сегодня возвращается. Есть и переселенцы. Например, из Барнаула и даже из Якутии.

  Сегодня на рынке жилья есть недвижимость и эконом- и премиум-класса. Площадь тоже разная, начиная от 20 квадратных метров. Анализируя сегодняшний рынок жилья Бийска, можно говорить, что минимальная стоимость квартир в новостройке колеблется в пределах немногим выше 700 тыс. руб.

  Альтернативой потребительскому кредиту может быть беспроцентная рассрочка. При начальном взносе в 30%, остаток клиент оплачивает до ввода дома в эксплуатацию. Жилье строится в среднемгод-полтора. Для кого-то это возможность не брать ипотеку. Если возможности расплатиться за столь короткий срок нет – тогда решаются на ипотеку. Но надо понимать, что застройщики при этом принимают условия банков.

Елена Никитина. Фото: Екатерина Егорова, «Бийский рабочий»  Елена Никитина («Материалстройсервис»):

  – Наша компания-застройщик представляет на рынке квартиры разной площадью – одно-, двух-, трехкомнатные. Есть квартиры как с полной отделкой, так и только с черновой – это тоже одна из возможностей снизить затраты покупателей. Конечно, в первую очередь бийчане «охотятся» за малогабаритными квартирами.

  Молодые семьи – наши частые клиенты. Это и участники программы жилищной поддержки, и получатели материнского капитала, и участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и получившие жилищный сертификат после наводнения в прошлом году.

  Но оплатить сразу стоимость квартиры могут отнюдь не все из них, а потому они обращаются в банки за ипотекой. В этом году число отказов заметно увеличилось, несмотря на то, что за получением ипотеки обращаются молодые семьи в зарегистрированном браке, со стабильным и достойным заработком. И судя по нашему опыту, здесь все зависит от выбора банка. В одном преимущественно получают отказ, идут в другой – и там получают одобрение, при том что проценты стандартные – около 12 процентов годовых. На вынесение решения и оформление документов в банке в среднем уходит две недели.

Ольга Казанцева. Фото: Екатерина Егорова, «Бийский рабочий»  Ольга Казанцева (Союз риелторов Барнаула и Алтайского края):

  – В агентства недвижимости, как правило, идут те, кто не попал в программы поддержки, и отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. И здесь пользуются спросом квартиры средней площади – двухкомнатные.

  А что касается рынка съема жилья – то примерно с января в Бийске он заметно сократился. Квартиры почти не сдаются, при том что стоимость аренды упала. Если год назад двухкомнатную квартиру можно было снять за 10 тыс. руб. в месяц, то сегодня появляются предложения и по 7 тыс. Но спрос все равно мал, а число желающих сдать по-прежнему велико.

  Хотела бы дать советы тем, кто ищет съемную квартиру при помощи риелторов. Не стоит оплачивать услугу заранее: когда вам найдут квартиру, которая вас устроит, тогда и платите за нее, а не за список адресов квартир, из которых половина может оказаться давно в аренде. При выборе агентства лучше отдать предпочтение тому, профессиональная ответственность специалистов которого застрахована. Вскоре ожидается сертификация агентов недвижимости. Проверить своего риелтора можно на сайте Российской гильдии риелторов.

  Другой совет – оформляйте договор, в котором следует прописать состояние квартиры, сроки уплаты арендной платы, ее размер, срок аренды.

  Газета "Бийский рабочий"

просмотров - 906, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
4 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город