Алтай
Барнаул
Подать объявление
1 июля 2011 в 11:55
в новостях

Союз риэлтеров Барнаула на Национальном конгрессе недвижимости

 

В начале июня в Москве проходил XIV Национальный Конгресс по недвижимости. В нем приняли участие около 500 представителей профессиональных объединений, риэлтерских организаций и специалистов смежных сегментов рынка из 23 регионов РФ и 5 зарубежных стран. В это же время состоялся  и ХХ юбилейный Съезд Российской Гильдии Риэлтеров.  Алтайский край на этих значимых мероприятиях представляло Некоммерческое партнерство «Союз риэлтеров Барнаула и Алтайского края». Своими впечатлениями от увиденного с редакцией журнала «Недвижимость Алтай» поделилась член НП «СРБиАК», директор агентства недвижимости «Индустриальное»  Марина Ракина.

 

- Марина Сергеевна, какие основные вопросы были затронуты на Конгрессе?

- Один из основных и острых вопросов касался необходимости принятия грамотного закона о риэлтерской деятельности и целесообразности создания саморегулирующих организаций.

При обсуждении этого вопроса на Съезде выступали московские депутаты и представители правительства. Они говорили о том, что принять закон без активной позиции самих риэлтеров невозможно. Но для начала нужно разобраться, каким же должен быть этот закон, так необходимый сообществу риэлтеров во всех регионах. Тот проект, что существует сейчас, по запросу омских риэлторов был специально отдан на исследование в Омский государственный университет. В Российской гильдии риэлторов идет его активное обсуждение. Необходимо, чтобы риэлтерское сообщество в  регионах высказывали свои предложения по проекту закона, так как нельзя допустить, чтобы закон учитывал интересы лишь части представителей риэлтерской профессии. Закон должен быть одинаково актуален как для столичных риэлторов, так и для региональных специалистов по недвижимости. Риэлторам Алтайского края надо также принять активное участие в работе над нашим законом.

- Каким образом это возможно сделать?

- При Российской Гильдии Риэлторов действует  Национальный совет, куда вошли представители от 55 регионов, в том числе и от Алтайского края. Наш регион в РГР представляет Некоммерческое партнерство «Союз риэлтеров Барнаула и Алтайского края» в лице его председателя Фокина Сергея Александровича.  Это очень хорошая возможность высказывать свое мнение о законе и влиять на развитие рынка недвижимости, в том числе и на уровне региона. Заседания в Национальном совете проходят 4 раза в год.

- Как обстоят дела с законом о риэлтерской деятельности в других странах?

- Сегодняшняя ситуация -  этап становления цивилизованного рынка недвижимости. Через него, так или иначе, проходят все страны. Очень любопытно рассказывали на съезде истории зарождения риэлтерского бизнеса представители международных общественных объединений. Проблемы за рубежом у риэлторов были те же самые, что и у нас сейчас. Раньше и у них риэлторы  делились на хороших и плохих, и с никто не знал, что делать с последними. Долгое время законодательства о риэлторах тоже никакого не было, и им прошлось  долго добиваться принятия закона. Но они этот этап прошли, чего и нам от души желают.

- За счет чего это удалось сделать?

- Чтобы  стать брокером, например, в Канаде, надо сначала обучиться, потом поработать обычным агентом, а уж потом открывать свой собственный бизнес. Но надо не просто обучиться, - нужно достигнуть определенного профессионального уровня, получить,  несколько профессиональных степеней, которые соответствуют определенному уровню обучения. Люди там медленно, шаг за шагом  достигают своих профессиональных высот и поэтому они очень дорожат  своей репутацией.

-На Съезде был избран новый президент Гильдии. Как вы его оцениваете?

- Новым президентом-электа была избрана Анна Ивановна Лупашко, вице-президент Московской Ассоциации Риэлтеров. За ее кандидатуру  проголосовали все почти единогласно, так как она показала себя очень активным человеком и грамотным руководителем. Самое главное, что она понимает и отстаивает интересы представителей риэлтерского сообщества.

Мне запомнилось очень  яркое выступление представителя Тюменских риэлторов, директор агентства недвижимости «Этажи». Он просил руководство Российской Гильдии риэлторов не забывать о проблемах риэлторов в регионах.

-Деятельность столичных риэлторов так сильно отличается от работы наших риэлторов?

- Нам есть чему у них поучиться, так как там несколько другие подходы к ведению бизнеса. К примеру, в Москве не принято размещать информацию о недвижимости в печатных СМИ. Все объекты обычно ищут в электронных базах. Это намного выгоднее и удобнее  агентам, как  продавца, так и со стороны покупателя.

В Москве все работают на продвижение не просто качественной, а дорогой качественной услуги и ратуют за это. А вот мы, к сожалению, пока еще так не работаем. Когда будем действовать коллективно и сообща, то сможем оказывать более качественные услуги населению.

- Что вам показалось особенно запоминающимся на Конгрессе по недвижимости?

- Мне очень понравилось выступление  бизнес-тренера Артура Оганесяна. К нему выстраивались огромные очереди, чтобы послушать и заразиться новыми идеями, так как учиться  просто необходимо для развития бизнеса. 

В целом, Национальный Конгресс по недвижимости – очень  значимое мероприятие и на нем, безусловно, стоило  побывать.

 

Записала Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»

просмотров - 1150, комментариев - 6
  распечатать


Комментарии

  • # Профи 2.7. 2011 в 18:41
    Закон о риэлторской деятельности не просто абсолютно НЕ НУЖЕН, но и крайне ВРЕДЕН. Он нужен только "бездельникам-начальникам" желающим сидеть в кабинетах, ничего не делать, жить за счёт настоящих риелторов-тружеников, да ещё поучать их и командовать ими. Дело в том, что после отмены лицензирования риелторской деятельности, лучшие специалисты в этой области ушли из агентств недвижимости (АН) в "свободное плавание", стали работать на себя. И с тех пор, РГР и руководители АН не оставляют попыток вернуть отменённое "крепостное право", чтобы лишить частных риелторов (под понятием "частный риелтор" я подразумеваю риелторов работающих самостоятельно, на себя, зарегистрированных в качестве ИП), возможности работать на себя, загнать их в АН, обложить "данью", чтобы они отдавали туда по 50-70% от своих честно заработанных комиссионных. Интерес РГР в этом законе тоже очевиден: естественно, что организатором всех СРО риэлторов, членство в которых хотят сделать обязательным, будет именно РГР (непосредственно, либо через региональные гильдии), и на кону стоят членские взносы с тысяч риелторов + постоянные обязательные платные семинары и переаттестации, которые может проводить, естественно, только РГР, а это сотни миллионов (если не миллиарды) рублей. От этого закона пострадают и потребители, т.к. он полностью уничтожит конкуренцию в этой сфере. В настоящее время рынок недвижимости вполне сформирован и цивилизован. Что касается так называемых "чёрных риелторов", так эти лица не имеют никакого отношения к риелторской деятельности – это просто преступники, которые, кстати, даже редко представляются риэлторами, а называют их так, только потому, что их преступления связаны с недвижимостью. Этот же закон вернёт риелторов и весь рынок недвижимости в 90-е годы, когда было несколько агентств недвижимости на весь город, в которых работали сотни риэлторов (агентов), и основные деньги доставались не агентам (людям которые проделывали всю работу), а их "начальству". Показатель зрелости и цивилизованности рынка - это не огромные АН с сотнями агентов, а именно маленькие фирмы (риелтор с несколькими помощниками - агентами) и частные риелторы! В законе от РГР обязательное требование - иметь офис, но на практике, он совсем не всегда нужен, а при занятии арендой (наймом) недвижимости - вообще не нужен! Также приводится обязательное требование к брокеру - иметь высшее образование и опыт руководящей работы не менее двух лет, а согласно этому законопроекту, риелтор должен быть "брокером", т.к. "агент" может только показать квартиру и поговорить с клиентом, и только "брокер" может подписывать договор о риелторских услугах. На практике, очевидно, что у многих риелторов нет высшего образования, и при этом, эти люди вполне компетентны, работают по много лет, имея хорошую репутацию и постоянных клиентов. А в аренде (найме) недвижимости обязательное наличие ВО - просто смешно! Работа риелтора не требует каких-то особых знаний и спецподготовки. Сделки купли-продажи регистрируют не риелторы, а регистраторы ФРС, и не от риелтора зависит юридическая чистота сделки. Законность сделки и юридическую чистоту гарантирует государство в лице регистратора ФРС, выдавая Свидетельство о государственной регистрации права собственности. И если регистратор (должностное лицо, отвечающее именно за это) не усматривает в сделке "подводных камней", то, что можно требовать от риелтора. К слову о страховании ответственности: я считаю, что такую практику обязательно стоит ввести именно для регистраторов ФРС - это была бы очень полезная и актуальная мера!!! Тем более многие, так называемые "левые" сделки, проходят вообще без участия риелторов, и я считаю, что те добросовестные покупатели, которые приобретают квартиру не привлекая риелтора, тоже должны быть защищены! Риелтор только помогает более комфортно и быстро пройти все процедуры, экономя много времени, сил, нервов и даже денег своих клиентов. РГР пытается, вводя в заблуждение потребителя, искусственно поднять статус профессии "Риэлтор", создавая иллюзию, что именно риелтор выполняет функции регистратора ФРС! Кстати, многие риелторы обращаются для дополнительной проверки документов до сделки, к юристам практикующим при ФРС, так что даже если риелтор окажется "некомпетентным", его всегда дополнительно подстрахует специальный юрист. В настоящее время в Российском законодательстве достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ. Абсолютное большинство риэлторов любят свою работу, и выполняют её крайне добросовестно, очень дорожа своей репутацией. И они будут вынуждены платить поборы в РГР, либо уйти в "подполье" (а это, безусловно, произойдёт, и криминализирует этот рынок), либо просто потеряют работу. Те же риелторы, которые халатно относятся к своей деятельности, не могут нанести вреда потребителям, и их быстро вытесняет рынок путём здоровой конкуренции и естественного отбора. А с недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере, нужно бороться, опираясь на уже действующее право (положений УК РФ и КоАП РФ вполне хватает). Безусловно, самые лучшие риелторы - это частники, т.к. специалист полностью владеющий своим делом не захочет работать "на дядю", имея возможность работать на себя. И комиссия у них, как правило, меньше, т.к. им не нужно платить нахлебникам-начальникам...
  • # риэлтер-теоретик 2.7. 2011 в 19:46
    пост от 2.07.11-полная компиляция темы форума с realesteit.

    своих мыслей нету что ли?????А что касается закона-вряд ли примут-во вяком случае в течении ближайших 2-3 лет, а там или ишак сдохнет или падишах......
  • # чёрный пречёрный риэлтор 2.7. 2011 в 20:58
    ТО-ТО я смотрю - Останина бьётся вместе с Ракиной
  • # Гость 5.7. 2011 в 19:57
    а за что бьются эти тётки? Или меж собой?
  • # гостю 6.7. 2011 в 00:25
    если вы не знаете кто эти тетки-тогда другой вопрос-что вы здесь делаете?
  • # Гость 6.7. 2011 в 12:58
    Так кто же они?
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город