Алтай
Барнаул
Подать объявление
24 сентября 2015 в 11:33
в новостях

Как оформить под жилье дачный участок в Бийске и что делать с брошенным?

«Дачная амнистия» – название закона в обиходе. На самом деле он называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (№ 93). Прокомментировал основные статьи закона Андрей Хлебников, специалист юридической фирмы в Бийске.

Продлили на три года

Закон существенно упрощает процедуру регистрации объектов недвижимого имущества и позволяет гражданам без лишней волокиты получить заветное свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой объект. Изменениями в этот закон была введена норма, согласно которой срок действия дачной амнистии продлевается до 1 марта 2018 года.

Несмотря на то, что закон о дачной амнистии действует уже довольно длительное время, согласно статистике Росреестра, до сих пор в России не зарегистрированы более 1/3 земельных участков. И это несмотря на то, что ранее дачную амнистию планировали завершить уже к марту 2015-го.

С 1 марта этого года действуют поправки в Земельный кодекс, но они касаются только членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Эти лица до 31 декабря 2020 года могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива.

Таким образом, стоит разделять процедуры и не путать их сроки:

  • до 31 декабря 2020 года разрешена бесплатная приватизация земельных участков в СНТ (пункт 2.7 статьи 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001);
  • до 1 марта 2018 года действует упрощенная схема регистрации прав на жилые дома без необходимости получения разрешения на ввод их в эксплуатацию (закон № 93-ФЗ от 30.06.2006).

Список документов

Для государственной регистрации права собственности гражданина на предоставленный земельный участок в территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы по соответствующему субъекту РФ в муниципальном районе по месту нахождения земельного участка подаются следующие документы:

 

  • заявление о государственной регистрации права собственности, составленное в произвольной форме;
  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма выписки из похозяйственной книги утверждена Федеральной регистрационной службой;
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (например, выписка из протокола заседания правления колхоза о выделении члену колхоза земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства);
  • квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав;
  • кадастровый план земельного участка.

 

Первая редакция закона о дачной амнистии такую обязанность граждан предусматривала, но в 2007 году обязательное межевание было отменено, стало достаточно сведений, которые содержатся в правоустанавливающих документах на участок. Но на практике уже появились проб­лемы. Например, если границы участка не были определены ранее, то при выдаче кадастрового паспорта в нем будет указана формулировка о том, что «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению». А так как кадастровый паспорт обычно спрашивают потенциальные покупатели земельного участка, то такая формулировка их может озадачить, да и в ходе судебного разбирательства владельцу участка будет сложнее доказать площадь надела.

Истребования у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.

Что такое дача?

Категории объектов недвижимого имущества, подпадающих под дачную амнистию:

 

  • объекты недвижимого имущества; для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством не требуется выдачи разрешения на  строительство;
  • объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
  • объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

 

Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, следующие:

 

  • декларация об объекте недвижимого имущества (для объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо для гаража или иного объекта недвижимого имущества, для которого не требуется получения разрешения на строительство);
  • кадастровый паспорт объекта, выданный после 01.03.2008, или технический пас­порт объекта, выданный до 01.03.2008 (для объектов индивидуального жилищного строительства);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором  расположен такой объект недвижимого имущества;
  • кадастровый план земельного участка.

 

Получается, что упрощенный порядок не предусматривает наличия у вас акта ввода в эксплуатацию дома, который выдается на основании разрешения на строительство, проекта и других  документов.

Кроме того, в апреле 2008 г. Конституционным судом РФ была разрешена регистрация пребывания (прописка) на дачах при условии соблюдения в строениях жилищных норм: наличие фундамента, электричества, отопления и др. Соответствие нормам проверяет спецорганизация, прописка разрешается при наличии вердикта этой организации о признании дома жилым.

"Бийский рабочий"

Коттеджи и дачи просмотров - 340, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
6 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город