Алтай
Барнаул
Подать объявление
4 сентября 2010 в 02:01
в новостях

Земельный налог в Барнауле в 2010 году.

Земельный налог в Барнауле в 2010 году. Ежегодно собственники земельных участков должны платить земельный налог. И если раньше сумма налога для жителей Алтайского края была незначительной, то теперь для многих она оказалась довольно ощутимой. Почему же произошло увеличение земельного налога и от чего, вообще, зависит его конечный размер? Редакция журнала «Недвижимость Алтай» поможет ответить на эти вопросы. Как начисляется земельный налог. Земельный налог взимается в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации. Плательщиками в данном случае являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налоговая база устанавливается в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. И определяется она на основании сведений, предоставляемых учреждениями, осуществляющими кадастровый учет (Земельная кадастровая палата), ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Земельный налог представляет собой произведение налоговой базы и соответствующей налоговой ставки, утверждаемой решениями представительных органов муниципальных образований. В Барнауле введены следующие ставки за земельные участки: - занятые жилищным фондом – 0,1 %; - предоставленные для жилищного строительства, кроме индивидуального – 0,3 %; - сельскохозяйственного назначения, земли в составе зон сельскохозяйственного использования и используемые для сельскохозяйственного производства, земли предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства – 0,3 %; - на которых располагаются гаражи и погреба, независимо от формы управления собственностью (за исключением используемых для производственных и коммерческих целей) - 0,8 % и др. Конечная сумма налога зависит от кадастровой стоимости и ставки налога, а они в свою очередь зависят от разрешенного использования земельного участка. Как определяется кадастровая стоимость земельного участка. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Она проводится с учетом ценового зонирования территории, факторов сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границ кадастровых районов или кадастровых кварталов. В 2009 году произошла переоценка кадастровой стоимости, в связи с чем ее показатели увеличились в несколько раз. Поводом для переоценки стало постановление правительства, по которому государственная кадастровая оценка земель должна проводиться не чаще, чем раз в три года, и не реже раза в пять лет. А последний раз подобная оценка была утверждена в Алтайском крае в 2004 году. Для проведения актуализации кадастровой оценки, то есть приведение действующей оценки в соответствие с реалиями настоящего времени, привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке. В основе методик определения кадастровой стоимости заложен удельный показатель кадастровой стоимости земель - это расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1 кв.м.) той или иной категории земель в целом или кадастрового квартала в составе категории земель по видам функционального использования. Таким образом, кадастровая стоимость конкретного земельного участка определяется умножением удельного показателя, соответствующего данной категории земель, на площадь участка. Во многом сумма налога зависит от того, в каком районе города находится участок. В центре города – земля дороже, соответственно налогооблагаемая база выше. С данными по удельным показателям кадастровой стоимости земельных участков можно ознакомиться в приложениях к постановлению администрации края № 546 от 28 декабря 2009 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края» на сайте главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю (www.altairegion-im.ru). Приведем средний уровень кадастровой стоимости земель в Барнауле. В общем, по городскому округу она составляет 2 297,11рубей за 1 квадратный метр. По видам разрешенного использования земельных участков средний уровень кадастровой стоимости немного другой. Приведем несколько примеров: Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки - 6 597,37 рублей за 1кв.м.; - предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки - 1 168,59 руб. за кв.м.; - предназначенные для размещения гаражей и автостоянок - 4 607,96 руб. за кв.м.; - находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений - 618,83 руб. за кв.м.; - предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 6 098,67 руб. за кв.м.; - предназначенные для размещения гостиниц - 5 601,47 руб. за кв.м.; - предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии - 4 560,10 руб. за кв.м.; - предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок - 1 919,20 руб. за кв.м.; - предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения - 1 703,86 руб. за кв.м.; - предназначенные для сельскохозяйственного использования - 1,93 руб. за кв.м.. Попробуем рассчитать сумму земельного налога для конкретного земельного участка площадью 750 квадратных метров, находящегося на окраине Барнаула и предназначенного для индивидуальной застройки. Кадастровая стоимость участка составляет 284 107 рублей. Теперь умножаем ее на соответствующую ставку. Для земель, занятых жилищным фондом, она составляет - 0,1%. Получается 284107рублей * 0,1% (то есть 0,001) = 284 рубля. Такова сумма налога, которую предстоит оплатить собственникам данного земельного участка в 2010 году. Если рассматривать земельный налог за участок в центре Барнаула, то получается сумма в пределах 500-600 рублей. Для ежегодного разового платежа цифра почти незначительная. Льготы при оплате земельного налога. Федеральным законом не предусмотрено полное освобождение от уплаты земельного налога. Однако для следующих категорий налогоплательщиков налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей: - ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий; - инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности; - инвалидов с детства и другие. Данная льгота предоставляется на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельного участка. Ко всему прочему, муниципальным образованиям дано право устанавливать свои налоговые льготы. Так, Барнаульская городская Дума определила уменьшение налоговой базы для вышеперечисленных лиц в размере 50000 руб. Также, В Барнауле от уплаты земельного налога освобождаются малообеспеченные и многодетные семьи за земли, занятые индивидуальными жилыми домами, граждане, имеющие садовые участки на территории города, и те, чьи земельные участки расположены в зоне подтопления. Входят в этот список участники ВОВ и председатели уличных комитетов и органов территориального общественного самоуправления, использующие землю для индивидуального жилищного строительства. Эти льготы предусмотрены местным законодательством. В будущем, примерно в 2012 году, федеральные власти планируют ввести новый налог на недвижимость, который объединит земельный налог и налог на имущество физических лиц. Но пока механизм исчисления этого налога не определен, сложно предусмотреть, какая сумма будет отражена в дальнейшем в наших налоговых уведомлениях. А пока, плата земельного налога вполне доступна каждому барнаульцу. Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»
Разное просмотров - 5031, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
2 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город