Алтай
Барнаул
Подать объявление
22 августа 2011 в 11:43
в новостях

Обзор коммерческой недвижимости города Барнаула за август 2011

      Еще недавно слово «кризис»  не сходило со страниц печатных изданий, интернет-сайтов и телевизионных экранов, доводя порой рядового обывателя, которому и так приходилось несладко, до полного отчаяния. Сегодня это слово употребляют куда реже и  все  чаще слышны разговоры о последствиях кризиса. И, пожалуй, уже можно говорить о том, что кризис миновал. Экономика страны постепенно оживает. Увеличивается товарооборот, падает уровень безработицы, возвращается к докризисным показателям платежеспособный спрос. Бизнес делает уверенные шаги по восстановлению. Соответственно  спрос на коммерческую недвижимость растет. Рынок коммерческой недвижимости  в  Барнауле в этом смысле не исключение.

     Предлагаем вашему вниманию обзор рынка коммерческой недвижимости (КН) города Барнаула, подготовленный с помощью ведущих специалистов по коммерческой недвижимости.

                           Договоримся о понятиях.

     Для начала нам необходимо договориться о том, что мы имеем в виду под термином «коммерческая недвижимость» для того, чтобы четко ограничить объект нашего исследования и избежать путаницы.

 С этим вопросом мы обратились к специалистам по недвижимости.

«Все, что не является жилым помещением можно отнести к коммерческой недвижимости» - выделила важнейшую черту этого понятия  директор АН «Домовенок» Галина Малина.

«Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая приносит прибыль и непригодна для проживания», - дополнила определение ее коллега директор АН «Индустриальное» Марина Ракина. Взяв эти две характеристики – нежилое и получение прибыли – за основу, каждый может  сформулировать для себя суть понятия.

Основа основ – классификация.

     Пережив становление в бурные 90-е, пройдя несколько кризисов, рынок недвижимости в Барнауле постепенно становится все более цивилизованным. Цивилизованный рынок отличается от дикого, прежде всего разработанностью и разумностью «правил игры», норм делового поведения и единой системой оценки товара.  Как и на любом другом рынке, здесь есть товар – тот или иной объект недвижимости. Но если, например, на продуктовом рынке есть ГОСТ, который определяет качество и классифицирует товар, то на рынке КН в Барнауле просто нет единых критериев оценки и единой классификации. Поэтому до сих пор, по высказываниям некоторых продавцов недвижимости, цена объекта у нас является вопросом желания продавца. Но чтобы рынок развивался и становился более цивилизованным, нужна единая  классификация. Столичные специалисты уже несколько лет назад выработали свою систему. Однако региональные рынки недвижимости, как правило, имеют  специфику, не позволяющую ее использовать.   Поэтому вопрос для барнаульского рынка КН остается открытым. Журнал «Недвижимость Алтай» решил помочь в разработке единой классификации КН и предоставить специалистам площадку для обсуждения. 

 

Пионер классификации.

     Пионером в разработке единой  классификации КН, отражающей региональную специфику,  согласилась стать директор агентства недвижимости «Индустриальное», ведущий эксперт по коммерческой недвижимости, Марина Ракина.  Схема этой классификации отражена на рисунке выше.

    Вся коммерческая недвижимость делится на торгово-офисную, торгово-складскую, производственно-складскую и действующий бизнес. Остановимся на каждом подробнее.

Торгово-офисные помещения.

Конструктор

      Торгово-офисные помещения, как можно понять из названия, включают в себя  торговые площади,  офисные площади, и подвид, который можно назвать «конструктор». К  «конструкторам» относятся и офисы, и магазины, располагающиеся, в-основном,  на первых этажах жилых домов. Они, как правило, переведены из обычных квартир и переквалифицируются под арендатора. Такие помещения позволяют открывать и  офисы, и небольшие  магазины. В период кризиса, часто можно было наблюдать, как вчерашний офис юридической конторы превращается в модный бутик, а сегодняшний бутик завтра становится снова офисом, но уже рекламного агентства.

      Цена самого дорогого «конструктора» на сегодняшний день составляет 14 миллионов рублей. Находится он в центре – на Димитрова, 67А и представляет собой нежилое помещение на 1-ом этаже новостройки площадью 265 кв.м.  Помещение продается под отделку, то есть, установлены пластиковые окна и отопление, цементная стяжка пола, перегородок нет, проведены все коммуникации, отведено место под санузел. В доме несколько интернет-провайдеров. Возле дома есть парковка. Здесь может расположиться как офис крупной компании, так и магазин.   Цена в данном случае определяется и расположением – это центр, и, конечно, площадью 265 квадратных метров – цена квадратного метра составляет 52830 р., это фактически средняя цена на все объекты КН. Однако, конечно, есть и «конструкторы» с более высокой ценой за квадратный метр.

     Самый дешевое помещение, подходящее и под офис, и под небольшой магазин стоит 620 тысяч и находится  в цокольном этаже на ул. Северо-Западной,29А, то есть,  по сути, тоже в центре. Не совсем на «красной линии»,  во дворах, но рядом с ней. Помещение представляет собой  небольшую комнату, высота потолков 4,5 метра, есть окно. Состояние хорошее. Рядом на этаже располагаются еще несколько организаций,  туалет общий.   Площадь этого «конструктора» составляет 24 квадратных метра. Конечно, помещения в цокольном этаже значительно дешевле помещений на первых этажах зданий.  

Офисные площади

     На сегодняшний день в Барнауле очень сложно найти офисный центр в чистом виде.  Как правило, офисы размещаются вместе с торговыми площадями, либо с производственными помещениями. К  офисным центрам можно отнести часть здания на Социалистическом, 109. Несмотря на то, что в этом же здании располагается ресторан, все же там фактически нет магазинов и большого потока покупателей. То же можно сказать и про здание на Деповской,7. К этому  виду относятся офисные центры, расположившиеся в бывших  научно-исследовательских институтах.

      Диапазон цен на офисные помещения довольно значителен. Самый дешевый офис в Барнауле по данным за август стоит 357 тысяч рублей. Как ни странно, находится  он на проспекте Красноармейском 69Б, то есть в центре. Однако   располагается это помещение на техническом этаже в жилом доме. Это небольшая комната площадью 11,9 кв. метров, без окон, с помещением под   санузел.  Продается под отделку, все коммуникации проведены, металлическая дверь.

     Самый дорогой офисный центр сегодня продает АН «Домовенок». Его цена 80 млн. рублей Находится он на проспекте Социалистическом, 117, рядом с площадью Спартака. Это  новое отдельно стоящее  кирпичное здание, у которого два отдельных входа.  Первый вход ведет в медицинский центр,  во втором помещении на трех этажах располагаются офисы.  Современный дизайн и  великолепная отделка.

Из рук в руки

      По мнению директора агентства недвижимости «А-центр», Татьяны Семеновой   коммерческая недвижимость в нашем городе, в основном продается без посредников, из рук в руки. Собственники предпочитают не афишировать куплю-продажу крупных объектов КН, таких как торговые или офисные центры. Марина Ракина говорит о том, что к риэлтерам собственники обращаются только в случае затруднений, поскольку Барнаул не очень большой город и все крупные собственники знают друг друга лично и часто не нуждаются в посреднике. Учитывая этот факт,  необходимо обозначить, что когда автор данной статьи говорит о верхних и нижних пределах цен на офисные центры, торговые центры и другие крупные объекты, имеются ввиду официальные источники, которыми он располагает. Естественно, цены на такие объекты могут быть и выше, но так как они не афишируются, следовательно, не могут быть отслежены. Поэтому данный обзор ограничен теми объектами, которые продаются через посредников.

Классы

      Среди довольно большого количества предлагаемых на рынке Барнаула офисных и торгово-офисных помещений, есть совершенно разные по  месторасположению, качеству предоставляемых  услуг, комфортности для  арендатора офисы. Они отличаются не только по цене, но и по целому ряду параметров, таких как месторасположение и удобство подъезда-парковки, наличие-отсутствие ремонта, системы администрирования и охраны. Тем не менее, на сегодняшний день, несмотря на то, что, по словам Марины Ракиной, собственники начинают задумываться о качестве предоставляемых услуг,  нет единого деления на классы. То есть существует западная практика классификации офисных  центров, которая предполагает деление на  4 класса-класс A, B, C и D. Однако для российских условий такая классификация недвижимости является слишком обобщенной, и в то же время содержит много полутонов, а значительная часть зданий не может быть отнесена даже к классу D. Существует и российская классификация, которую выработали и приняли московские эксперты. Но, по мнению большинства региональных экспертов, она не отражает специфики региональных рынков. Региональные рынки недвижимости, по словам директора агентства недвижимости «Позитив» Елены Завадской, чаще всего имеют существенные отличия, как от московского рынка, так и друг от друга, обладая спецификой, свойственной  каждому конкретному региону. Новые стандарты применимы в основном для Москвы, многие параметры характерны  только для столичной шкалы. Так, например, согласно этой классификации в Барнауле вообще отсутствует класс А, поскольку ни одно здание не обладает характерной для этого класса высотой от пола до потолка. Несмотря на это, есть и противоположная позиция, которую нельзя не учитывать. Так, например, директор АН «Ключ-Риэлт», Константин Никитеев, считает, что есть российская система классификации, и в регионах специалисты должны ее придерживаться. По его мнению, это особенно важно  в случае московских инвестиций и покупки столичными клиентами недвижимости в Барнауле, поскольку использование региональной классификации в таких ситуациях может привести к  непониманию, путанице и разногласиям. Константин Никитеев считает, что точно так же как существует система бухгалтерского учета, единая для всей России, так же должна существовать единая система классификации КН. Учитывая это мнение, мы приводим эту классификацию в конце статьи в приложении

      Однако  все же большинство экспертов считают эту классификацию неудобной для применения в нашем регионе. А развитие рынка и переход его в более цивилизованные рамки предполагает наличие критериев и методики оценки того или иного объекта. Именно поэтому ведущим экспертом по коммерческой недвижимости города Барнаула Мариной Ракиной  предложена следующая классификация офисных помещений. Предлагается разделить все офисные помещения на три класса – А – высший, В – средний, С – низкий.

       К классу А, согласно такому делению, относятся офисы, которые: 1)находятся в хорошем инфраструктурном месте (на «красной линии», в центре), 2)в которых сделан современный евроремонт, с использованием высококачественных отделочных материалов, установлены современные системы вентилирования и кондиционирования, большие окна, изолированные офисы с отдельным входом, проведены многоканальные телефонные линии и несколько вариантов интернет-подключения 3)  со своим администрированием 4)с охраной – (видеонаблюдение и контроль доступа), 5) со своей парковкой. Наиболее ярким примером класса А в Барнауле служит бизнес-центр «Проспект».

     К классу «В» относятся помещения: 1) расположенные менее доступном инфраструктурном месте,2) в которых присутствует косметический ремонт 3) здание благоустроенное 4) администрирование в них может быть, может не быть, или администратор появляется несколько раз в неделю, 5) без специальной парковки.

      К классу С относятся  нежилые помещения, которые: 1) требуют ремонта за счет арендатора, 2) неудачно расположены (отдаленность от делового центра, сложность транспортной коммуникации), 3)требуют самостоятельного проведения телефонных и интернет линий,   4) требуют самостоятельного обслуживания жизнедеятельности офиса.

Торговые площади

      Торговые площади включают в себя торговые центры, магазины в отдельно стоящих зданиях. К ним с некоторой натяжкой можно также отнести и торговые павильоны.

Отдельно стоящие магазины.

     Наиболее известным примером магазина, располагающегося в отдельно стоящем здании, является «Мария-Ра».

        Здание под отдельно стоящий магазин в нашем городе можно купить за 1 млн 600 тысяч. Это нижняя граница цен. Такова стоимость недостроенного здания на Попова, 109а. Это одноэтажное газобетонное строение, требующее ремонта. Площадь составляет 182 квадратных метра. Коммуникации внутрь здания не проведены, но находятся рядом (можно подсоединиться к коммуникациям близлежащего дома). Есть свет в подвале.

      Цена наиболее дорогого магазина  на август месяц  составляет 50 млн. Находится он на  Матросова,9С, во дворах.  Фактически это действующий магазин «Мясорубка», который продается вместе с торговым оборудованием. Это  2 - этажное кирпичное здание площадью 1500 кв.м с центральными коммуникациями. 

Торговые центры.

        Торговый центр - это группа предприятий торговли, управляемых как единое целое и находящихся в одном здании. Они могут различаться  в зависимости от  направления, а также от формы собственности.  В последнее время появилась важная тенденция – все больше появляется центров с ярко выраженной миссией и четко обозначенным направлением деятельности. Например, недавно открылся торговый центр «Гараж», ориентированный исключительно на товары для автомобилей. Собственники все чаще стали задумываться о направлении, об идее и миссии торгового центра. Такие торговые центры, как «Скаут», «Книжный мир», «Гараж» выражают определенную идею и миссию. Они несут специфику своей деятельности и вокруг них начинают собираться магазины по их профилю деятельности. Эта тенденция, конечно, основана на западных образцах. Открывая филиал в новом городе,  крупные западные банки, например, выбирают себе такое место в  городе, где находится самое большое скопление банков, так называемую банковскую улицу.  Делают они это, потому что это  известное для потенциальных клиентов место, люди знают, что на этой улице находятся банки и если им нужен банк, идут на эту улицу. А банки уже конкурируют между собой, устанавливая определенные льготы и преференции. В Барнауле сейчас происходит похожее движение. Когда открывается какой-то крупный магазин, вокруг него начинают собираться более мелкие конкуренты или магазины сопутствующих товаров. Ярчайшим примером, по словам Марины Ракиной, является «Книжный мир», в котором все продумано, подчинено общей идее. 

       Современный торговый центр - это не просто хаос и скопление разнородных товаров, а уже какое-то определенное продуктивное направление деятельности. Поэтому направление в движении торговых центров уже есть – нести какую-то миссию, иметь какое-то общепринятое направление.

      Цены на торговые центры начинаются от 35 млн рублей. Именно такова стоимость самого дешевого на сегодня торгового центра площадью 780 кв.м. Это 3-этажное здание 2004 года постройки, каждый этаж по 238 кв.м, плюс подвал 70 кв.м. Хорошая отделка. Расположен торговый центр в удачном оживленном месте .

       Самый дорогой из продающихся через посредников торговый центр стоит 80 млн.  Он расположен на Попова. Общая площадь составляет  3244 кв.м. Каждый этаж по 1600 кв.метров.Это действующий мебельный центр «Сибирь». Помещение оборудовано специально под продажу мебели. Евроремонт, плитка, армстронг. 3-фазное электричество,1000кВт. 5 городских телефонов. «Раскрученное» место с постоянным клиентским потоком. Этот объект  может быть продан и как здание торгового центра,  и  как действующий бизнес, естественно по отдельной цене.  Нужно отметить, что несмотря на то, что по цене объект и является самым дорогим цена квадратного метра достаточно дешева и составляет всего 24,6 тысяч рублей.

       По словам Олега Оберемока, директора АН «Рост-недвижимость», сейчас покупатели предпочтение отдают аренде, если дело касается крупных объектов.  Это связано с тем, что  действующий торговый центр окупает свою цену и начинает приносить прибыль только через 5-6 лет. И люди предпочитают менее долгосрочные инвестиции.

  Торгово-офисные  или бизнес-центры.

      Как уже говорилось выше, в чистом виде офисные центры встречаются довольно редко. Чаще распространены так называемые бизнес-центры, где располагаются и офисы, и магазины. По мнению, Марины Ракиной, небольшое количество сугубо офисных центров обусловлено экономической необходимостью. Строя коммерческий центр,  собственник понимает, что на одной аренде офисов ему не выжить. Во-первых, потому что цена аренды офисов ниже, чем торгового помещения. Во-вторых, чтобы арендаторы захотели снимать помещения в центре, необходимо обеспечить его привлекательность. Такая привлекательность  формируется за счет торговли предметами первой необходимости – продуктами, предметами гигиены, затем одеждой и обувью. Это обеспечивает непрерывный поток покупателей и соответственно привлекает  арендаторов. Поэтому наибольшее распространение в Барнауле получил смешанный вид – бизнес-центры.  Бизнес-центры или торгово-офисные центры  больше являются разновидностью торговых центров, поскольку торговля в них является основным родом деятельности и дохода. Таким образом, на пересечении торговых и офисных центров можно выделить  еще один вид – торгово-офисные или бизнес-центры.  Сюда можно отнести  бизнес-центр «Идеал», «Флагман», «Цезарь». Ярчайшим примером на сегодняшний день, который может служить эталоном как  для офисных помещений, так и для торговли, является бизнес-центр «Проспект».

       Как уже говорилось выше, цена таких  крупных объектов как торгово-офисные центры чаще всего не очень охотно озвучивается  собственниками, так же как  не афишируется и сам факт продажи. Принимая во внимание этот факт, самым дорогим из известных нам продающихся торговых центров является центр на ул. Титова, в районе  Крытого рынка. Его цена 55 млн рублей. Это двухэтажное кирпично-панельное здание площадью  1600 кв. метров. Плюс отдельно стоящее небольшое здание под склад. На первом и половине второго этажа – торговые площади. Во второй половине офисные помещения. Парковка. Участок 40 соток, земля в собственности.

     Самый дешевый торгово-офисный центр стоит 17 млн и находится на Энтузиастов. Это действующий торгово-офисный центр.  Располагается в новом двухэтажном кирпичном здании площадью 600 кв.м. Ремонт – кафельная плитка, армстронг, окрашенные стены, современное кондиционирование и вентилирование.  Прилегающий земельный участок 11 соток. Есть парковка.

Торговые павильоны.

     Еще один вид торговых площадей – торговые павильоны. Это небольшие временные сооружения, в которых ведется торговля. Строго говоря, торговые павильоны не являются объектами недвижимости. Они не имеют юридического статуса объекта недвижимости, являются  временным сооружением и не являются капитальным строением. С юридической точки зрения, торговые павильоны – это  движимое имущество. Единственным документом, который имеется у продавца, это договор аренды на участок, где расположен павильон. Поэтому торговые павильоны значительно ниже по цене, нежели магазины.

      Диапазон цен на торговые павильоны  находится от 100 тысяч до 3,5 миллионов рублей. Площадь самого дешевого павильона составляет 18 кв.м. В павильоне электрическое отопление. У него нет своего места, то есть это просто павильон, который можно купить и разместить на своей территории. Сейчас он находится в районе Аэропорта.  

      Самый дорогой павильон располагается на пересечении ул. Попова и А.Петрова.  Его стоимость 3500 миллиона. Площадь 95 кв.м. Он продается вместе с торговым оборудованием.

Торгово-складские площади

       Торгово-складские площади представляют собой территорию, на которой располагаются и торговые помещения, и склады.  Они  могут находиться и в зданиях, например,  «Практика». Этот вид коммерческой недвижимости предпочитают занимать магазины, торгующие  строительными товарами, мебелью,  и другими крупногабаритными товарами, требующими больших складских помещений.  Они, как правило, находятся не в самом престижном месте города. К торгово-складским площадям можно также отнести оптовые продуктовые базы. К сожалению, на сегодняшний день в Барнауле на оптовых базах чаще всего отсутствует высокое качество предоставляемых услуг для арендаторов.  Это значит, что собственник, выкупив при приватизации базу, прилагает минимальное количество усилий на ее содержание и ремонт. А арендатор вынужден идти к нему, потому что  альтернативных предложений по аренде с лучшими условиями нет.  Торгово-складские помещения высокого качества в Барнауле строится, как правило, своими силами исключительно для себя. Например, «Знак», «Прораб», «Арсенал». В городе  практически отсутствует  рынок коммерческой логистики на сегодняшний день.  Несмотря на то, что сдавать в аренду хорошо отремонтированные площади - это очень выгодный вид бизнеса и  спрос есть, это требует капитальных вложений. А барнаульские  предприниматели не привыкли вкладывать большие суммы  на длительный срок, в который они бы могли окупиться и начать приносить доход. И собственники сейчас зачастую перекладывают расходы на ремонт  сетей, коммуникаций и уж тем более внутренних помещений на арендаторов.  Тем не менее, по мнению Марины Ракиной, цивилизованный рынок рано или поздно придет в Барнаул и уже сейчас начинают появляться базы, которые предоставляют администрирование и стремятся к высокому качеству сдаваемых в аренду помещений.

      Самым дешевым торгово-складским помещением на сегодня является помещение на Попова, недалеко от ЗСВ. Его цена 8 млн 750 тысяч. Он включает в себя небольшое офисное помещение площадью 72 кв.м и теплый гараж-склад, который используется сейчас как база стройматериалов. Высота потолка складского помещения  переменная, от 5 до 9 метров. Автономные системы коммуникаций (своя котельная, своя канализация).

      Наиболее дорогим торгово-складским комплексом, выставленным в данный момент на продажу, является торгово-складской комплекс на пересечении А.Петрова-Малахова. Это здание рынка «Невский» Цена – 100 млн рублей. Продается одноэтажное здание самого рынка площадью 2000 кв.м., гаражи-боксы и  3-этажное здание  из красного кирпича площадью 1250 кв.м.  Площадь  земельного участка  1,26 Га.          

Торгово-складские помещения можно также разделить на  складские и  торгово-складские, о которых шла речь выше.

 Складские.

      Складские помещения – это помещения, которые предназначены только для хранения продукции. В складских помещениях обычно есть несколько кабинетов под офис. Собственникам, как правило, не требуется много кабинетов, нужно только рабочее место для бухгалтера и оператора.

     Диапазон цен на складские помещения начинается от 2 млн 600 тысяч рублей. За такую цену можно купить  отдельностоящий склад на Сизова площадью 90 кв. метров с участком 2 сотки.

     Наиболее дорогие складские помещения стоят 55 миллионов и находятся на развязке Барнаул-Новосибирск. Общая площадь складов составляет 7000 квадратных метров с земельным участком 3 Га и железнодорожным тупиком. Пандус 120м.,h=7м

Производственно-складские площади.

     Они включают в себя и складские помещения, и производственные, и производственно-складские.

      Производственно-складские площади – это помещения, предназначенные для производства и хранения продукции. К этому виды коммерческой недвижимости можно отнести заводы или мини-заводы, которые производят продукцию и складируют ее в одном месте. Такие объекты рассматривают скорее не как объекты недвижимости, а как целостный процесс производства и продают как действующий бизнес вместе с оборудованием и линией переработки.

      Диапазон цен на производственно-складские помещения начинается от 2300 млн. Это цена производственного помещения, находящегося  на пр. Космонавтов, на территории завода «Химволокна». Это двухэтажное кирпичное здание площадью 80 кв.м, с высотой потолков около 3 метров.  Проведены все коммуникации - свет, вода, канализация.  Сейчас там находится швейный цех. Продается без оборудования.

     Верхняя граница цен на производственно-складские помещения – 100 млн. Это производственные помещения и склады «Алтайэнергоспецкомплект», находящиеся на пересечении ул. Трактовой и Павловского тр.  Они продаются вместе с юридическим лицом. Общая площадь помещений составляет 10000 кв.м.  2 отдельно стоящих здания сейчас сдаются в аренду. Одноэтажное производственное помещение занимает 8000 кв.м , с потолками 12 метров. И офисное здание площадью 2000 кв.м. Продаются исключительно здания и помещения с земельным участком 5 Га, производственного оборудования там нет.

Действующий бизнес.

       И здесь мы подходим к следующему виду КН, который можно назвать действующим бизнесом.  Сюда относятся, как правило, отдельно стоящие здания с налаженным бизнес-процессом, оборудованием и нередко своим брендом. Действующий бизнес может быть промышленным. В этом случае   он пересекается с таким видом КН как производственно-складская недвижимость (например, работающие заводы). И может быть непромышленным. Это клубы и развлекательные центры.  Сюда же можно отнести химчистки, сауны и любой другой вид бизнеса, который может быть продан вместе с оборудованием. Сюда относятся гостиницы  и базы отдыха.

      Подвиды действующего бизнеса разнородны. Сложно сравнивать по цене кафе и автомастерскую. Кроме того, предложение иногда ограничивается 1-2 объектами. Поэтому приведем некоторые примеры цен на разные  виды бизнеса, иногда указывая верхние и нижние границы диапазона.

      К наиболее дешевому виду действующего бизнеса можно отнести кафе. Например, за 700 тысяч можно купить действующее кафе-павильон (гриль, розлив пива) на рынке «Индустриальный». Оно продается полностью со всем оборудованием.  Это одноэтажный павильон с потолками высотой 3 метра, отделанный сайдингом и металлочерепицей.

      А за 15 млн 500 тысяч можно купить действующий гостиничный бизнес с  саунами на Сельскохозяйственной улице. Комплекс располагается в 2-этажном кирпичном здании площадью 1000 кв.м. И продается как действующий бизнес ос всем оборудованием – мебелью, телевизорами, оборудованием для саун.

      Действующую парикмахерскую на пересечении ул. Анатолия и Челюскинцев площадью              54 кв. м. с отдельным входом  можно приобрести за              1 млн 650 тысяч рублей.

      Совсем недорого можно купить и шиномонтажную мастерскую на Горького. Это действующая мастерская продается вместе с новым оборудованием. Невысокая цена обусловлена тем, что располагается она в павильоне площадью 60 кв.м.

     Верхняя граница на действующую автомастерскую – 6 млн рублей. Это отдельностоящее одноэтажное здание на Попова, 248  площадью 225 кв м и высотой потолков 4,5м. Продается как действующий бизнес с оборудованием.

     Действующий караоке-клуб в Барнауле можно купить за 21 млн. Находится он на Энтузиастов,16А.

Его площадь 300 кв.м. В помещении 4 зала.

      Наиболее дорогой объект в категории действующий бизнес, из выставленных на продажу через посредников, - это развлекательный комплекс на Кутузова. Он включает в себя действующий клуб, гостиницу, ресторан, кафе, спорткомплекс, паркинг. Общая площадь 1530 кв.м. Цена 85 млн рублей. Продается не только вместе со всем оборудованием, но и со специально подобранным персоналом.

Первый шаг

      Таким образом, мы привели новую классификацию КН по видам  и направлениям, предложили новую классификацию офисных зданий, а также проанализировали цены  в Барнауле на разные виды КН за август. Вопросы классификации являются достаточно важными  для развития цивилизованного рынка в Барнауле, и требуют диалога и совместной разработки заинтересованных сторон. Этот материал является всего лишь первым шагом навстречу выработке единой системы классификации.  Редакция «Недвижимость Алтай» предлагает дальнейшее обсуждение этих тем, проведение круглого стола и ждет ваших отзывов.                           

                                                                   Соколова Юлия, «Недвижимость Алтай»

 

 

просмотров - 9244, комментариев - 12
  распечатать


Комментарии

  • # asd 22.8. 2011 в 11:55
    титанический труд...
  • # Лада 22.8. 2011 в 13:38
    Грамотный обзор. Действительно, сколько информации надо было перелопатить, чтоб его составить!
  • # Наталья 23.8. 2011 в 12:56
    Да, действительно "грамотный" обзор, особенно в той части, что объект на Кутузова , в категории действующий бизнес, цитирую " ПРОДАЕТСЯ не только вместе со всем оборудованием, но и со специально подобранным персоналом", а разве в нашей стране рабство не отменили, и ПЕРСОНАЛ тоже можно продать, хотя за 85 млн. руб.может быть и можно.
  • # сергей 23.8. 2011 в 13:26
    Если продается действующий бизнес-то логично....
  • # охо-хо 23.8. 2011 в 17:06
    не мешки( недвижимость) ворочить
  • # Юлия 24.8. 2011 в 21:19
    Наталье. Как-то вы невнимательно читаете. Перед описанием ведь есть определение категории действующий бизнес "Сюда относятся, как правило, отдельно стоящие здания с налаженным бизнес-процессом, оборудованием и нередко своим брендом" А бизнес-процесс, так же как и бренд, может в ключать в себя все, что угодно вплоть до определенного уровня сервиса, который обеспечивается и осуществляется "специально подобранным персоналом". И если мыслить логично и не выдергивать фразы из контекста, то становится понятно, что продают не людей, а их труд, т.е определенное качество сервиса. Точно также как эти люди продают свой труд за определенную зарплату. Причем здесь рабство?
  • # Екатерина 31.10. 2011 в 23:52
    Работа похожа на реферат, много воды и никаких значимым результатов! Определение помещений и их назначений - и так очевидны из названия, к чему их перепечатывать из учебников? Диапазон цен вообще не информативен. Если брать конкретные цифры, то его нужно сравнивать по сопоставимым единицам измерения. В ком. недвижимости принята стоимость за 1 кв.м. И надо учитывать что чем больше площадь тем дешевле будет стоить этот 1 кв.м. А то получилось, что самые дешевые объекты в итоге самые дорогие.
  • # Юлия 1.11. 2011 в 14:34
    Екатерине. Где это вы интересно такие учебники видели? В которых есть классификация коммерческой недвижимости в Алтайском крае? Может, подскажите названия. А то ведь вот специалисты-то по коммерческой недвижимости как-то не в курсе этих научных трудов до сих пор...
  • # Екатерина 1.11. 2011 в 18:01
    Юлия. "Складские помещения – это помещения, которые предназначены только для хранения продукции. В складских помещениях обычно есть несколько кабинетов под офис. Собственникам, как правило, не требуется много кабинетов, нужно только рабочее место для бухгалтера и оператора." в чем здесь, в какой фразе, слове, выражена специфика Алтайского края? Во всей остальной России под складскими помещениями помимаеться что то другое?
  • # Андрей 24.4. 2012 в 22:36
    художника, конечно обидеть может всякий...но все же обзором это даже с натяжкой обозвать сложно, скорее похоже на описание объектов оценки...

    информативность- практически ноль, диапазонов нет, аналогов практически нет, динамики нет, о таблицах, графиках, диаграммах разговор не идет, много рыбы...

    особенно порадовало "договоримся о понятиях"!)))

    это Ваша первая работа?действительно похоже на реферат



    (нереально нужен обзор торговой недвижимости барнаула, сегодня, инфы в инете ни-ка-кой, народ, в вашем регионе все еще последствия кризиса?)
  • # Slon 3.5. 2012 в 16:56
    Юлия, Екатерина права - стоимость недвижимости оценивается в рублях за квадратный метр, и судить о дорогивизне помещений необходимо именно относительно этого параметра. Заинтересованные в обзоре рынка коммерческой недвижимости ждали от Вас такого рода информации. В противном случае, действительность искажается...
  • # Wapsetuarkesk 1.11. 2012 в 14:48
    Как только возникла необходимость кое-что купить, все согласились компании, готовые наилушее решение для партнеров по сделке. Топ менеджеры компаний рекомендуют регистрировать компанию в оффшорной зоне.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
27 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город