Алтай
Барнаул
Подать объявление
9 декабря 2015 в 17:00
в новостях

Продать недвижимость без уплаты налога в России уже не удастся

Как пишет журнал «Коммерсант-Деньги», после Нового года российский кадастр сделает беднее не только тех, кто владеет квартирами, но и тех, кто решит их продать. Если разница между суммами покупки и продажи жилья окажется маленькой, налог будут считать от его кадастровой стоимости. А чтобы продать недвижимость без уплаты налога, придется ждать пять лет. Новые правила придуманы в первую очередь для тех, у кого покупка-продажа квартир - это пусть небольшой, но бизнес.

Издание напоминает, что собственникам, которые приватизируют недвижимость, получают ее в наследство, по договору ренты или по договору дарения от родственников, беспокоиться не стоит. Для всех этих случаев сроки владения остались прежними - три года. Даже инвесторы, покупающие недвижимость до Нового года, могут не нервничать - налоговые поправки применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

«Купили вы, например, не подумав, десяток квартир, чтобы спасти дешевеющие рубли в декабре 2014 года, и, естественно, не хотите платить налоги при их превращении в наличные. Можете смело продавать эти объекты в декабре 2017-го, ваш налоговый "дембель", как и предусмотрено действующим Налоговым кодексом, - ровно через три года», - пишет издание.

Все проблемы начинаются, если недвижимость продавать нужно срочно, а платить налог не хочется. До сих пор никаких проблем с этим ни у кого не возникало: граждане массово занижали стоимость сделок на любом этапе купли-продажи жилья, указывали юристы. Перепродавая недвижимость, они указывают в договоре ту же сумму, за которую и купили, - купил за 4 млн руб. и продал за 4 млн руб. Нет дохода - нет налога.

До 1 января 2016 года особых проблем с этим не было. Однако инвесторы, которые будут покупать квартиры после 1 января 2016-го, оформлять их в собственность и потом продавать, уже не смогут занизить доход от продажи ниже 70% кадастровой стоимости этой недвижимости. По закону налог будет рассчитываться либо исходя из цены сделки, либо из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7 (смотря какая сумма будет выше). «А если у квартиры не было кадастровой стоимости на момент ее покупки, то налог будет рассчитываться от дохода, полученного от продажи квартиры», - поясняет руководитель независимого экспертного центра «Общественная Дума» Роман Терехин.

Например, 1 января 2016 года вы купили квартиру за 5 млн руб. Продаете ее в 2020 году (пятилетний срок еще не прошел) за 12 млн руб. На 1 января 2020 года кадастровая стоимость этой квартиры составляет 11,5 млн руб. Есть два варианта. Либо налог рассчитывается из той суммы, которую вы укажете в договоре купли-продажи за минусом ваших расходов. Либо налог рассчитывается из 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом ваших затрат. В нашем случае выгодней основываться на кадастровой стоимости: 70% - это 8,05 млн руб. Если из 8,05 млн руб. вычесть 5 млн руб. (расходы на покупку), то 3,05 млн руб. - налогооблагаемая база. При ставке НДФЛ 13% налог - 396,5 тыс. руб.

Можно, конечно, попробовать указать в договоре меньшую сумму. Но, во-первых, это огромный риск: если что-то пойдет не так, вам вернут ровно столько, сколько указано в документе. Во-вторых, государство уже решило, что доход при продаже недвижимости не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости. Это минимум, с которого придется платить.
Налоги просмотров - 745, комментариев - 6
  распечатать


Комментарии

  • # Гость
    10 декабря 2015 в 01:22
    Купил в январе 2016 за 2млн. квартиру,к осени цены упали и срочно понадобились деньги. Продал за 1,8 млн, так еще и налог заплатил. Вот так наше правительство поддерживает строительную отрасль. Скоро за воздух налог будут брать. Шкуродеры!
  • # Fanat123123
    10 декабря 2015 в 09:32
    Всё правильно делают! Борьба с дармоедами-перекупами!
  • # сирень
    10 декабря 2015 в 10:04
    А если мне соседи не нравятся и я хочу продать квартиру и купить другую, я что должна еще и налог гос-ву платить, с фига ли. Я прибыли не поимела, с чего платить.
  • # гость
    10 декабря 2015 в 12:07
    инвесторы с рынка уходят, остаются в основном собственники- они и пострадают ,это факт.
  • # qw
    10 декабря 2015 в 15:33
    все, господа. халява кончилась. Живите в своих халупах до конца своих дней.
  • # сосед2
    10 декабря 2015 в 19:58
    Население сокращается, кол-во жилья растет, а ценник не падает.... парадокс... Или кто то на этом зарабатывает?!
  • # 05
    14 декабря 2015 в 19:25
    Уже не знает наше правительство, что придумать . Как бы ободрать народ.
  • # да так
    15 декабря 2015 в 15:20
    Еще на тачки так сделают, перепуки сдохнут через месяц))
  • # хе-хе
    27 февраля 2016 в 16:00
    Уважаемый граждане подскажите, если я купил в долевку квартиру в декабре 2015 года мне тоже ждать 5 лет, а не 3 года чтобы не платить налог 13%?
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город