Алтай
Барнаул
Подать объявление
20 января 2016 в 08:00
в новостях

Оформление земельного участка в собственность – не по карману жителям Камня-на-Оби

В последнее время в редакцию газеты "Каменские ИЗВЕСТИЯ" поступает немало обращений от горожан по поводу значительно выросшей стоимости выкупа земельного участка.

Например, Ольга Морозова рассказывает:

«У меня договор на аренду земли заключен до 2016 года. Я хотела оформить участок в собственность. Однако мне пояснили, что губернатор края издал Указ, по которому стоимость оформления в собственность будет равняться 60% от кадастровой стоимости земли. При таких условиях покупка участка размером в три сотки обойдется мне в 180 тыс. руб. Где же взять такие деньги? Думаю, такое удовольствие будет не по карману не только мне. Оформить землю в собственность для большинства жителей нашего провинциального городка, где доходы населения низкие, будет просто нереально». 

Еще одно обращение поступило письменно. Подписано оно — Геннадий Петрович. Так вот, Геннадий Петрович пишет:

«Земля под домом находится в аренде у администрации города. Договор аренды заканчивается, и я бы хотел оформить землю в собственность. Обратился в комитет администрации города по управлению имуществом с данным вопросом и был шокирован ответом. Оказывается, сейчас, чтобы приватизировать землю, надо ее выкупить за большие деньги. Согласно постановлению губернатора края Карлина землю можно выкупить за 60% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость моего участка—198 тыс. руб. 60% от этой стоимости — 118,8 тыс. руб. Плюс госпошлина и т. д. При моих доходах я, конечно, выкупить землю не смогу, да и другие тоже. Посмотрел в Интернете — где-то стоит выкупить земельный участок из аренды за 2,5—3% от кадастровой стоимости, а у нас аж 60%!!! В вашей газете в рубрике «Диалог» этот вопрос уже поднимался в номере за 12 апреля 2014 года. Тогда специалист Алена Колотилина отвечала, что выкупить участок нам обойдется не больше 3000 рублей. Понимаю, время идет, все дорожает, но не настолько же? Почему администрация города не информировала население о предстоящем повышении стоимости выкупа земли. Если б я узнал раньше, то поспешил бы оформить землю в собственность. Когда приватизировалось жилье, об этом много говорилось, неоднократно продлевались сроки приватизации, а с землей все сделали быстро и по-тихому. Теперь вот переживаю—дом построил, а земля будет в аренде. Вздумает администрация на моем месте что-нибудь построить и скажут—«поди, лиса, вон». Прошу разъяснить, правильно ли я понял данную ситуацию?».

За комментариями мы обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города. Пояснения дала главный специалист-экономист Василиса Порватова:

«С 1 марта 2015 г. в Земельный кодекс РФ внесены очень большие изменения. До 1 марта действовал такой порядок расчета, применимый к индивидуальным жилым домам — удельный показатель кадастровой стоимости умножался на 0,3%, на 5 и на площадь участка. Таким образом, получалась сумма выкупа земли. Рассмотрим конкретный пример: участок площадью 314 м2. Его кадастровая стоимость была 74,4 тыс. руб. Сумма выкупа рассчитывалась так: удельный показатель кадастровой стоимости (стоимость 1 м2) 236,9 руб. х 0,3% х 5 х 314 м2 =1116 руб. Т. е. именно за эту сумму и можно было выкупить данный участок. С 1 марта 2015 г. была принята единственная цена — кадастровая стоимость. Мы брали кадастровый паспорт и если там указана кадастровая стоимость этого же участка в 314 м2, кстати, тоже новая, уже 103786,4 руб., то мы землю для выкупа могли предложить только по этой цене, за 103,8 тыс. руб. В сентябре 2015 г. губернатором края было подписано постановление «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов». Согласно утвержденному порядку цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, а при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости.

Т. е. берем 103786,4 руб. х 60%=62,3 тыс. руб. Это и есть цена для выкупа участка, о котором мы ведем речь в нашем примере. Другой методики расчета на сегодня нет. Мы действуем только согласно федеральному и региональному законодательству. Что касается аренды земельного участка под жилым домом, то его можно оформить в долгосрочную аренду до 49 лет. Ни Гражданским, ни Земельным кодексами, ни договором аренды не предусматривается расторжение, изменение договора в одностороннем порядке. Данный пункт прописан в договоре, который следует внимательно прочитать. Волноваться по поводу того, что кто-то заберет его земельный участок, Геннадию Петровичу, как и другим, оснований нет. Еще раз повторюсь, что администрация города в соответствии с действующим законодательством на сегодня может предложить только два варианта — либо долгосрочная аренда земельного участка, либо его выкуп за 60% от кадастровой стоимости».

Земельные участки просмотров - 1720, комментариев - 5
  распечатать


Комментарии

  • # Петр
    22 января 2016 в 15:22
    добрый день. не получается еще есть постановление администрации алтайского края от 23.11.2015г.
  • # сергей
    16 марта 2016 в 23:12
    В законе сказано в пределах кадастровой стоимости, т.е. губернатор мог и 1% поставить
  • # многодетные
    6 мая 2016 в 15:51
    а как же быть многодетным, почему нет льгот при оформлении участков?
  • # Станислав
    13 мая 2016 в 15:40
    Судить надо Карлина за это!
  • # Станислав
    13 мая 2016 в 15:43
    Чё денег мало у государства!последнее у народа отбирают!А сами гектарами за копейки владеют!
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город