Алтай
Барнаул
Подать объявление
29 января 2016 в 11:00
в новостях

Агентства недвижимости Барнаула внедряют новую платную услугу

До сих пор рынок аренды жилья в краевой столице ориентировался на арендодателя - для него услуги риэлторов по поиску квартирантов были бесплатными. Однако сегодня настало время перемен, рассказал сайту Недвижимость.altarpess.ru Геннадий Малков, руководитель агентства недвижимости "Дом".

Уже в 2016 году агентства недвижимости начнут оказывать платные услуги по подбору арендаторов, считает он. Предпосылки к развороту на 180 градусов накапливались в течение нескольких лет. Благодаря высоким темпам строительства жилищный фонд Барнаула значительно прирос. По оценкам самих строителей порядка 30% квартир куплено с целью инвестиций. Кто-то планировал их выгодно перепродать, кто-то - получать прибыль от сдачи внаем.

Резкий обвал рынка на рубеже 2014-2015 годов в корне изменил ситуацию. Продать построенную квартиру с прибылью сложно, найти арендатора крайне тяжело. Как результат - цены на квартиры внаем пошли вниз. По данным портала "Мир квартир", за 2015 год аренда однокомнатных квартир в Барнауле подешевела на 7,2%, двухкомнатных - на 15,8%, трехкомнатных - на 24,4%.

Такая ситуация стала благоприятной для мошенников. Самые "порядочные" просто проживают в квартире без оплаты, ссылаясь на временные трудности с деньгами. Через два-три месяца они покидают ее, оставив горы мусора. "Непорядочные" назначают цену ниже рыночной, объясняя это срочным отъездом, болезнью или другой причиной. Квартира сдается нескольким клиентам. Это еще одна иллюстрация к тому, что найти арендаторов, да еще и положительных со всех сторон — настоящая удача.

Геннадий Малков, руководитель АН "Дом":

Мы стали предлагать владельцам квартир платные услуги по подбору арендаторов. Чаще всего люди отказываются. Они не привыкли платить за эту услугу — ведь всегда за поиск квартиры платили арендаторы. Однако многие из них возвращаются через два-три месяца.

Арифметика простая, объясняет эксперт. Не найдя квартиросъемщика, владелец квартиры не получает деньги за аренду, при этом платит за коммунальные услуги, а также налог на недвижимость. В итоге ежемесячные потери составляют 10-15 тысяч рублей.

Напомним, что в свои прогнозы относительно развития рынка недвижимости в 2016 году эксперты федеральных изданий включили пункт "аренда." Так, Ильдар Хусаинов, директор одного из крупнейших в России агентств недвижимости "Этажи", рассказал порталу РБК-Недвижимость, что на первичном рынке накопился большой объем непроданных новостроек (в Барнауле - от 20 до 30% от всего объема построенных квартир). По этой и другим причинам в 2016 году банки, застройщики, частные инвесторы и государство обратят внимание на рентный бизнес. До сих пор из-за высокой маржинальности в строительстве девелоперы отлынивали от этого сектора, считая его слабодоходным.

Аренда просмотров - 447, комментариев - 3
  распечатать


Комментарии

  • # Гость
    29 января 2016 в 12:11
    Застой на рынке недвижимости. Надо как-то выживать.
  • # Юджин
    29 января 2016 в 13:29
    "В итоге ежемесячные потери составляют 10-15 тысяч рублей."

    Эксперт, как цифру получили?

    Это Вам хочется чтобы затраты такими были и собственники побежали к Вам платить за Ваши услуги.

    Если квартира в хорошем состоянии она и так арендуется за хорошие деньги. А если убитая то и Ваше агенство не поможет заселить "хороших" арендаторов.

    Меняйте бизнес и не нужно заводить в заблуждение людей своими статейками.
  • # 111
    30 января 2016 в 15:25
    Мне вот тоже интересно откуда цифры взяты? Допустим коммунальные за девушку 70 кв.м. в кварталах жи около 2800 руб. в отопительных сезон, пусть будет 7 мес. около 1200 руб. в остальное время, и того среднемесячная цена будет примерно 2133 руб. Налог я вообще молчу, там может рублей 200 в мес.

    Итого меньше 2,5 тыс. И это вариант с довольно большой коммунальной. Зачастую она раза в 1,5 меньше.



    Одним словом-"горе-эксперты".
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
26 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город