Алтай
Барнаул
Подать объявление
12 февраля 2016 в 12:00
в новостях

Закон о долевке уберет с рынка таунхаусы

Таунхаусы хотят вывести из-под реформы долевого строительства. Как пишет газета «Известия», распространение норм закона о долевом участии в строительстве (ФЗ-214) на дома блокированной застройки, которое готовится в рамках правительственного законопроекта о дополнительной защите прав дольщиков, может привести к повышению цен на бюджетные таунхаусы на 20–30%. Такие опасения высказали члены комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству и подготовили соответствующее заключение.

По словам депутатов, на которых ссылается издание, жесткие требования ФЗ-214 станут невыполнимы для небольших компаний и индивидуальных предпринимателей, которые сейчас успешно работают в сегменте таунхаусов. Им придется либо уходить с рынка, либо поднимать цены на свои продукты.

Законопроект, призванный повысить защиту прав участников долевого строительства, внесен правительством в Госдуму в декабре 2015 года. Этот документ, в частности, существенно ужесточает требования к застройщикам, предлагает установить для них минимальный размер собственного капитала — не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). Также предложенные правительством новации в ФЗ-214 предполагают, что девелоперы лишатся возможности напрямую пользоваться деньгами участников долевого строительства. Для этих средств в банках предлагается открывать специальные эскроу-счета, которые станут доступными для застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. Для осуществления строительства компании придется брать целевой кредит.

Участники рынка ранее предупреждали, что усиление финансовых требований для застройщиков приведет к снижению конкуренции на рынке ДДУ. В частности, сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров приводил такие расчеты: чтобы построить в Московской области дом на 50 тыс. кв. м с себестоимостью 1 кв. м в 50 тыс. руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из десяти домов — то 1,25 млрд руб. «У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах», — задается вопросом Назаров. «Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий», — подтверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

В числе прочего новый законопроект распространяет действие закона о долевом строительстве на дома сблокированной застройки, то есть тот формат, с которым в России работают много некрупных строительных компаний и даже частных предпринимателей. 

«Следует учитывать, что такие объекты возводят в основном небольшие застройщики. В случае введения их под ФЗ-214 этот бизнес станет менее выгодным, рынок такого строительства может еще больше сузиться», — говорит руководитель отдела вторичной недвижимости инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Бернадский

Издание также ссылается на руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб» Петра Буслова, который отметил, что в случае распространения положений закона на строительные компании, возводящие жилые дома сблокированной застройки, их накладные расходы могут увеличиться на 20–30%, что неминуемо приведет к росту себестоимости такого строительства. Депутаты в своем заключении на проект правительственных поправок в ФЗ-214 предлагают доработать документ и учесть интересы малого и среднего строительного бизнеса, который профилируется на строительстве таунхаусов. 

«Риск негативных последствий в результате нарушения прав граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство домов сблокированной постройки, несоизмеримо меньше, чем при строительстве многоквартирных жилых домов», — говорится в заключении думского комитета по земельным отношениям и строительству.

Строительство просмотров - 330, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # елена
    12 февраля 2016 в 15:53
    все сделают, чтобы цены на жилье были конскими и люди всю жизнь впахивали чтобы получить заветную бетонную коробку. Лишее подтверждение что государству нужны рабы.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сибсоцбанк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город