Алтай
Барнаул
Подать объявление
11 мая 2016 в 12:00
в новостях

Россияне могут нажиться на возврате долевок застройщику

Отказ от получения купленной квартиры в недостроенном доме и возврат денег может принести покупателю доход в размере 26,8% годовых, пишет «РБК-Недивижимость» со ссылкой на расчеты риелторского агентства «Метриум Групп».

Речь идет о недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона № 214. Человек, вложившийся в новостройку на этапе котлована, может заработать деньги при условии, что застройщик просрочил фактическую сдачу дома в эксплуатацию как минимум на два месяца.

На доход в 26,8% могут рассчитывать покупатели, заплатившие застройщику полную стоимость непостроенной квартиры два года назад. Прирост цены рассчитан по формуле, закрепленной в российском законодательстве о ДДУ. Эта формула заключается в перемножении стоимости квартиры на 1/150-ю долю ставки рефинансирования Центробанка на день возврата денежных средств и на количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денег, следует из закона № 214. В 2015 году ЦБ приравнял ставку рефинансирования к ключевой, равной 11%. В прошом году ставка рефинансирования находилась на отметке 8,25%. Таким образом, если в 2015 году возврат денег за непостроенную квартиру для покупателя был эквивалентен банковскому депозиту с 20%-ной доходностью, то в 2016 году доходность этого инструмента выросла до 26,8%.

Стратегия не сработает для тех, кто приобретал недвижимость с помощью ипотеки, уточняют риелторы. «Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредитования, то большую часть возвращенной девелопером суммы придется отдать банку», — объяснила управляющий директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Покупатель жилья по ДДУ имеет право потребовать у девелопера возврата денег, если передача квартиры задерживается более чем на два месяца от даты, указанной в договоре. «Расторжение происходит по письменному уведомлению, после которого девелопер в течение 20 рабочих дней обязан полностью вернуть оплаченную по договору сумму с учетом процентов за пользование денежными средствами», — говорится в пресс-релизе. «Нестабильность в российской экономике и снижающийся спрос на квартиры в новостройках — два ключевых фактора, которые в ближайшей перспективе могут спровоцировать проблемы у девелоперов и увеличение сроков строительства объектов. Поэтому вероятность наступления сценария, при котором у дольщиков может возникнуть потребность в расторжении ДДУ, сегодня очень высока», — заявила Литинецкая.

После возврата денег экс-покупатель недостроенной квартиры сможет потратить эти средства на приобретение новостройки большей площади. К примеру, человек, вложившийся в однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м два года назад, в случае возврата денег в 2016 году смог бы приобрести уже двухкомнатную, площадью 61 кв. м.

Застройщики просмотров - 410, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # Витя Ж
    11 мая 2016 в 20:55
    Есть такие рисковые? Можно и без денег и без квартиры остаться
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
18 объявлений
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город