Алтай
Барнаул
Подать объявление
17 октября 2011 в 15:37
в новостях

Специфика обмена квартиры на частный дом

   В наличии у заказчика должна быть квартира, желательно, та, с продажей которой не возникнет проблем. Хозяева могут обратиться в риэлторское агентство, которое предлагает услуги по строительству дома с одновременной продажей квартиры. В Барнауле таких компаний не менее 10, некоторые работают на рынке уже несколько лет.

  Специфика сделки заключается в том, что заказчику предстоит изучить множество документов, так как он подписывает с риэлторским агентством несколько договоров. В их числе договор на продажу квартиры и договор инвестирования в строительство, к которому составляют еще ряд приложений.

   Читать все документы нужно предельно внимательно, чтобы понимать, что за дом вы получите в итоге — под ключ или под отделку. В приложениях прописываются виды работ, которые берет на себя подрядная организация (партнер риэлторского агентства), и основные используемые материалы.

   Тип дома — материалы, количество комнат, этажность — зависит от пожеланий заказчика, которые ограничиваются его финансовыми возможностями:  большая часть денег — сумма, вырученная за квартиру.

   Как правило, владельцу предлагают уже ряд готовых проектов, индивидуальный, скорее всего, обойдется дороже. Дешевле станет дом на двух хозяев. Строят подрядчики практически из любого материала, но популярностью пользуются дома из бруса различных модификаций.

   Проблема проживания на этапе строительства решается разными способами. Отдельные агентства вкладывают свои средства в строительство дома, и весь период его возведения — два-четыре месяца — хозяева живут в своей квартире, которая затем продается. Большая часть компаний строит на деньги, вырученные с продажи квартиры, и в период строительства после продажи жилья прежние хозяева могут оставаться в ней же, платя оговоренную арендную плату покупателям. В рамках этих двух схем возможны различные варианты.

   В грамотности агентства можно убедиться, посмотрев его предыдущие работы. Как правило, надежные компании предоставляют возможность поговорить с хозяевами уже построенных домов.

   Перед подписанием договоров внимательно изучите документы, в том числе на земельный участок. Лучше, если хотя бы на первом этапе сделки вы будете иметь своего независимого консультанта.

   Выгода обмена по такой схеме очевидна — помимо своего дома, который по площади часто превосходит квартиру, вы получаете еще и земельный участок. И все это за сумму продажи имеющегося жилья, которая может быть увеличена за счет внешних источников — кредитов, накоплений и проч.

   Стоит знать, что исполнители могут оценить квартиру чуть ниже рыночной цены, но разница не должна составлять более 100 тыс. рублей. Независимую оценку вы всегда сможете заказать в аккредитованных профильных компаниях. Ее стоимость — 1,5–2 тыс. рублей.

   Земельные участки под такое строительство агентства могут предлагать в разных районах города и пригородах. Схему обмена квартир на дома реализует и строящийся коттеджный поселок "Сибирская долина".

   Основное условие — ликвидность квартиры, а также наличие стартового капитала (от 200 тыс. рублей). Дом под чистовую отделку около 60 кв. м с земельным участком 5–10 соток, с подведенными коммуникациями (газ, вода, электричество) обойдется в 1,7–1,9 млн. рублей. В поселке уже проложены дороги и есть уличное освещение.

http://altapress.ru

Разное просмотров - 752, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
42 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город