Алтай
Барнаул
Подать объявление
27 июня 2016 в 14:00


Вторичное жилье 1, 2, 3 комнатные квартиры на вторичном рынке в Барнауле

Не можете отложить решение жилищного вопроса? Выбираете между первичкой и вторичкой? Это два сегмента постоянно конкурируют  между собой, однако все они все равно находят покупателей. Некоторые стараются перебраться из старых квартир новые, другие, наоборот, продают квартиры, в которые не жили, чтобы стать обладателем поддержанного помещения. Каждый покупатели видит и плюсы, и минусы у различных сегментов, и выбирает, основываясь на внутреннем чутье. Но иногда купить вторичку намного выгоднее, нежели строящееся жилье. И вот почему.

Во-первых, вторичный рынок Барнаула достаточно молодой: несколько сотен домов, сданных за последние 5-10 лет, пополнили его. А что такое для дома 5 лет? Да это практически новостройка, но только уже обжитая, прошедшая усадку и готовая к проживанию. Хотите купить квартиру и понравилась вторичка? Тогда выбирайте именно такие дома. В них уже видны все дефекты, они показали себя в эксплуатации, можно посмотреть размер коммунальных платежей, размер за текущее содержание жилья, состояние дома в зимний период. Планируете купить двухкомнатную квартиру в Барнауле на вторичном рынке? Тогда вам  стоит прислушаться к данным советам.

Почему полногабаритные квартиры?

Каждый сегмент жилья хорош по-своему. Но есть категории людей, которые принципиально не принимают малогабаритные квартиры. Им они кажутся очень маленькими, и жить в них не комфортно. Ими часто осуществляется продажа 1 комнатной квартиры и приобретается другая вторичка, например, трех-, четырех- и иногда пятикомнатные квартиры. С одной стороны, это действительно выгодное вложение, ведь цены на квартиры в Барнауле в 2016 году упалиочень сильно, и стоимость многокомнатных объектов просела на 30-40%. Но они, несмотря на все свои достоинства, и главное из которых – большая площадь, имеют ряд минусов:

  • высокий налог на имущество, который рассчитывается, исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости: то есть, вашу квартиру оценили в 6 млн рублей, а «красная» цена ей – 4 млн, но налог придет из расчета первой цифры;
  • высокие коммунальные платежи: чем старше дом, тем больше необходимо за него платить, а тут еще и квартиры с 4 комнатами;
  • иногда осуществляется продажа 3 комнатных квартир и приобретается вторичка с 4-мя комнатами, и покупатель думает, что сэкономил. Однако, как показывает практика, повторно продать такое помещение удается немногим: уж слишком мало спрос на них.

Но все равно, вторичное жилье 3 комнатные квартиры позволяют проживать в довольно комфортных условиях: в доме отсутствует строительный мусор, посторонние запахи, соседи не стучат перфоратором, а дом уже давно прошел усадку, что дает собственникам делать ремонт на свой вкус. Эти и другие факторы для многих оказываются решающими.

 

Экономика комментариев - 3
  распечатать


Комментарии

  • # гость
    27 июня 2016 в 15:28
    Да-аааа - Барнаул уже не тот
  • # Да уж...
    28 июня 2016 в 08:39
    уже не торт
  • # устья
    28 июня 2016 в 09:49
    Читаю новостную ленту и диву даюсь.

    тут же заголовок "цены на недвижимость замерли" следущая статья"цены на недвижимость упали"

    анализируйте лучше что ли уважаемый автор статьи..падают или замерли))
  • # vilor
    28 июня 2016 в 10:10
    На вторичку упали, а на первичку замерли. Что тут анализировать?
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
Вариант_в колонке справа
Совкомбанк_купон
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях, комментариях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город