Алтай
Барнаул
Подать объявление
11 июля 2016 в 18:00
в новостях

Барнаульцы насытились малогабаритными квартирами

Прочное положение нового малогабаритного жилья на рынке недвижимости Барнаула может покачнуться. Дешевые и небольшие квартиры по-прежнему считаются наиболее перспективными с точки зрения гарантированных продаж. Однако строители уверены, что рынок ими уже насыщен: цена на них падает быстрее, чем у полногабаритного жилья, а структура спроса меняется. Популярностью начинают пользоваться большие трехкомнатные квартиры. Аналитики связывают это с демографическими изменениями, сообщает altapress.ru

Рынок строящихся квартир в Барнауле и Алтайском крае сжимается. По данным Алтайкрайстата, за первые пять месяцев 2016 года в эксплуатацию введено на 11% меньше квартир, чем в прошлом. Скорее всего, ввод будет падать и дальше. На текущие стройки потрачено на 9,1% меньше средств, чем в январе – мае прошлого года. Падают продажи квартир в новостройках. В таких условиях застройщикам жизненно важно максимально точно отвечать на запрос покупателя.

Студии всегда в цене

В России регулярно случалась "мода" на дома с маленькими квартирами. Это было и экономическое, и социальное решение. Строительная отрасль получала мощный заряд на развитие, а люди — жилье. Так, например, появились хрущевки.

Последний всплеск строительства квартир-"малышек" пришелся на реализацию федеральной программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. В 2009 году край получил 893,7 млн рублей на расселение почти 3 тыс. жителей 127 аварийных домов и 57,6 млн рублей добавил из своего бюджета. Старые "квадраты" меняли на новые в соотношении один к одному. Дополнительную площадь предлагалось оплатить переселенцам. У большинства денег не оказалось. Строителям пришлось серьезно подумать, как изменить планировку, чтобы не дарить лишние метры и не упустить бюджетные деньги.

Решение нашли, и оно пришлось по вкусу не только переселенцам. 

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир":

— Все чаще молодые люди стараются жить отдельно, покупая в ипотеку или с помощью родителей пусть маленькую, но свою квартирку. Студия считается молодежным форматом: для студентов, молодых специалистов и семей. Бывает, что увеличивающаяся ячейка общества покупает небольшую квартиру одинокому родителю-пенсионеру. Или при разводе бывшим супругам нужно срочно разъехаться, а бюджет не позволяет приобрести две полнометражные квартиры. Маленькие объекты или студии выручают и тут.

В условиях растущего рынка такие квартиры покупали в первую очередь.

"Очень часто они рассматривались как варианты для инвестиций — можно было пристроить скопившийся миллион рублей, а потом получать доход от сдачи внаем", — говорит Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-риэлт".

Но и в кризис маленькое жилье стоимостью около 1 млн рублей находит покупателя. Такие квартиры проектируют даже в "дорогих" домах, как, например, в новостройке бизнес-класса на ул. Никитина и еще нескольких высотках, которые начали строить в этом году.

Известный в городе предприниматель Евгений Ракшин, совладелец "Марии-Ра", запустил проект, в основе которого принцип малогабаритности. Он намерен построить 16-этажную высотку на пр. Строителей — дом коридорного типа, в котором по 20 квартир на этаже (площадью 23 и 31 кв. метр) стоимостью чуть больше 1 млн рублей. Впрочем, продажа студий здесь была остановлена буквально через несколько дней после старта. О причинах такого решения Ракшин не говорит.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир":

— Снижается платежеспособный спрос — падает и средняя площадь. Застройщики стараются предложить покупателям лоты со все более низкой общей ценой, потому что именно они пользуются наибольшим успехом, их всегда легко продать. "Мелкая нарезка" выгодна еще и потому, что цена квадратного метра выше, чем у больших квартир.

По словам Ирины Ильиной, специалиста отдела продаж компании "ВОТЭТОДОМ", если у студии удачная планировка, то продать ее не составляет труда даже в кризис: "В доме на улице Шумакова два стояка распланированы под студии. Из 50 квартир меньше чем за год продано около 40. Мы довольны результатом и продолжаем планировать такое жилье в других новостройках".

Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-риэлт":

— Как правило, к моменту ввода дома в эксплуатацию проданы практически все квартиры площадью меньше 30 квадратов. Остаются самые неликвидные варианты, например на первом и последнем этажах. Двух- и трехкомнатных объекты не продается гораздо больше, и это невыгодно для строителя: затраты на их содержание в новом доме несет он.

Будущие гарлемы

Однако, несмотря на, казалось бы, прочные позиции малогабариток, сегодня ситуация начинает меняться. Построенные квартиры вливаются во вторичный рынок, который и так насыщен хрущевками, гостинками, кухнями-прихожими и студиями последнего поколения. Сейчас в компании "Союз" отмечают, что малогабаритное жилье насытило рынок.

Александр Мишустин, зам генерального директора ИСК "Союз":

— Если мы продолжим массово строить маленькие квартиры, они прибавятся к тем, что уже есть. А спрос и цена на них падают.

Действительно, по данным портала "Недвижимость Алтая", за последние полтора года стоимость маленьких квартир на вторичном рынке упала примерно на 15%. Полноценные одно-, двух- и трехкомнатные варианты потеряли только около 9% от своей цены. Более того, "Мир квартир" сообщает, что сейчас количество студий, выставленных на продажу в новых домах, значительно больше, чем на "вторичке", — 11,5% против 2,5% соответственно (от общего числа объектов).

Александр Мишустин, зам генерального директора ИСК "Союз":

Первые дома квартала "Времена года" построены по старому принципу. Там хоть и не много студий — по одной-две на этаже, но они есть. Новые дома мы планируем предложить с другой планировкой. Для этого изучаем спрос, ищем оптимальные решения.

"Я считаю, что студии и другие варианты небольших квартир не нужно строить вообще. Их и так достаточно", — продолжает Юрий Гатилов, руководитель компании "Жилищная инициатива". Именно он на обсуждениях планировок для переселенцев из ветхого и аварийного жилья выступал наиболее эмоционально, предупреждая, что многоэтажки из студий — это будущие "гарлемы" и социальная бомба. "В таких домах проблемы повсюду. Там даже оплату за коммуналку толком собрать не удается, люди просто не платят, а объекты приходит в негодность, — говорит Гатилов. — Мы строим жилье с просторными квартирами. И время доказало — это позволяет создать комфортное социальное пространство".

Намек понят

У тенденции сокращения строительства студий есть и другая причина. Порталу РБК глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков сообщил, что рынок недвижимости ждут перемены, не связанные с падением в экономике. На смену молодым семьям, которые массово скупали дешевые квартиры, придут те, кто созрел для улучшения жилищных условий. Новые покупатели нацелятся на жилье повышенной комфортности в престижных районах. "Я полностью согласен с этим утверждением", — говорит Юрий Гатилов.

Ирина Ильина отмечает, что на первичном рынке очевиден дефицит трехкомнатных квартир обычных размеров — около 80 квадратных метров. В отделе продаж "Жилищной инициативы" также подтверждают, что "трешки" находят покупателя. В том числе благодаря владельцам жилищных сертификатов. Особенно высок спрос со стороны военнослужащих. В общей сложности они располагают суммой около 3 млн рублей и готовы купить для своей семьи полноценную трехкомнатную квартиру.

Но пока только две строительные компании города — "ЖИ" и "Союз" — заявляют, что намерены строить преимущественно большие квартиры. Другие в силу сложившихся обстоятельств отказываются от таких вариантов.

По мнению Константина Никитеева, застройщики находятся в постоянном поиске, какой вариант будут лучше всего покупать: "Важно предложить свою фишку, создать уникальный объект, который будет выделяться на рынке среди прочих. У "Алгоритма" выстрелили "евродвушки", и сейчас они пробуют "евротрешки" маленькой площади. У "Жилищной инициативы" конек — это трех- и четырехкомнатные квартиры площадью около 100 квадратов.

Российский аналитик Геннадий Стерник сообщил gazeta.bn.ru, что ключ ко всем прогнозам — это платежеспособный спрос. А поскольку в этом отношении погода на рынке ожидается пасмурная, те, кто мечтает о просторном жилье, будут вынуждены довольствоваться малым.

Строительство просмотров - 446, комментариев - 1
  распечатать


Комментарии

  • # Гость
    12 июля 2016 в 01:35
    Не всем осилить покупку 4-комн. квартир по площади как в жилищке. С разнополыми детьмия думаю 3-комн. квартиры уже недостаточно. Нужны 4 комн. с площадью 80-100 квадратов. В панельных домах в новостройках кажется 4-комнатные вообще отсутствуют. Вот, что надо строить.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
51 объявление
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город