Array ( [0] => Unknown column 'topic_approved' in 'where clause' ) Array ( [0] => Unknown column 'topic_approved' in 'where clause' [1] => Unknown column 'post_approved' in 'where clause' ) Array ( [0] => Unknown column 'topic_approved' in 'where clause' [1] => Unknown column 'post_approved' in 'where clause' [2] => Unknown column 'post_approved' in 'where clause' ) Удорожание вторички в Барнауле
Алтай
Барнаул
Подать объявление
1 августа 2016 в 12:00
Ялтайская ярмарка

Цены на вторичное жилье в Барнауле пошли в рост впервые за последний год

Впервые с августа 2015 года на вторичном рынке Барнаула наблюдается рост цен, хоть и незначительный. Стоимость одного квадратного метра в июле текущего года остановилась на отметке в 44,86 тысяч рублей, при этом еще в июне показатель составлял 44,83 тысяч. Отметим, что темпы снижения цен на вторичку замедлились еще в марте и с каждым месяцем становились все ниже. По данным аналитики на «Недвижимость Алтай», такой длительный период удешевления рынок жилья Барнаула переживает впервые – даже в предыдущие кризисы 2008 и 2009 годов спады и подъемы сменяли друг друга через 3-4 месяца. Однако же именно тогда цены на вторичку достигли рекордно низкого значения в 31 тысячу рублей за квадрат, которое уже вряд ли будет установлено в ближайшие годы. А вот ценовой максимум с 2006 года в 51,2 тысяч рублей был зафиксирован в марте 2015 – тогда цены на квартиры последний раз «взлетели вверх» перед 11-месячным обвалом. Таким образом, за последние 10 лет разница между максимальным и минимальным ценовыми значениями составляет более 20 тысяч рублей за квадрат.

Некоторые эксперты считают, что удорожание вторичного жилья, зафиксированное в июле, является «первой ласточкой» скорейшего «выздоровления» всего рынка. Вероятно, что именно с этого месяца начнется ожидаемый период роста цен на готовые квартиры в краевой столице. Специалисты недвижимости считают, что причин тут несколько. Во-первых, приближается студенческая пора, во-вторых, рынок готовится к традиционному осеннему экономическому подъему в регионе, когда фермеры реализуют урожай и инвестируют средства, в том числе в недвижимость. Возможно, что уже в июле некоторые начали интересоваться и присматриваться, а повышенный спрос побудил продавцов пересмотреть стоимость реализуемой жилплощади. В-третьих, на фоне непростой ситуации на рынке первичной недвижимости в связи с ужесточением требований к застройщикам, вторичка укрепляет позиции, что опять же влияет на повышение цен. Однако эксперты склонны считать, что при продаже владельцам все равно придется уступать, если они желают за короткий срок реализовать жилье: ведь покупательская способность пока остается на низком уровне.

Если в июне дешевели все сегменты жилья, то в июле наблюдался незначительный рост цен на однокомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, а также комнаты. Другое малогабаритное жилье в виде гостинок, малосемеек и кухонь-прихожих просело. Особенно серьезно пострадал последний тип, стоимость которого снизилась на 1,7 тысяч рублей за квадрат. Это явление подтверждает экспертное мнение о том, что рынок перенасыщен маленькими квартирами.

Неизменным остался район Барнаула, где продаются, с одной стороны, самые дешевые, с другой - дорогие квартиры. Это Гора. Там за 31,2 тысяч рублей можно приобрести один квадратный метр в комнате из старого жилфонда, а за 60,5 тысяч – один квадрат в элитной четырехкомнатной квартире. Наибольшее число реализующихся малогабаритных квартир находятся на Потоке, 1-, 2-, 3-комнатные продаются преимущественно в районе Новостроек, а вот 4-комнатные – на Дальних Черемушках.

При этом за месяц база объявлений квартир на «Недвижимость Алтай» в общей сложности сократилась более чем на 350 предложений. Некоторые профессионалы рынка объясняют это как раз реальными продажами, другие - традиционным летним затишьем. 

Алена Ощепкова

Экономика просмотров - 724, комментариев - 7
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
4 объявления
Алгоритм на главной
ЖИ_Сталкер
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город