Алтай
Барнаул
Подать объявление
5 августа 2016 в 12:00
в новостях

Как дольщики "Алтайкоксохимстроя" остались без квартир?

В Барнауле 9 семей, несколько лет назад купившие квартиры в новостройке от «Алтайкоксохимстрой», практически оказались на улице. После банкротства данной компании выяснилось, что жилье находится в залоге у «Сбербанка», и так как объекты продавались не на основании ДДУ, а по договорам займа, у людей до сих пор нет на руках свидетельств на право собственности. Почему такая ситуация возникла и как она может разрешиться, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал Михаил Фокин, создатель концерна «Алтайкоксохимстрой», председатель Союза строителей Алтая. 

Всему виной банкротство

По его словам, «Алтайкоксохимстрой» работал по принципу инвестиционного кредита: в банке оформлялся займ, на средства которого строилось жилье, и люди приобретали уже готовые и сданные в эксплуатацию квартиры. Однако, по решению кредитного комитета и по закону об Инвестиционном налоговом кредите, любая недвижимость, построенная за счет земных ресурсов, становится залоговой собственностью сберегательного банка.

«Мы построили дом вовремя, качественно, сдали в нем квартиры, часть которых были возведены для семей из оползневой зоны. В это время, когда жилплощадей было построено и сдано на сумму более миллиарда рублей, возник экономический кризис, и продажи в целом приостановились. Денег от совершенных сделок нам хватало только на то, чтобы заплатить процентную ставку по кредиту. Когда и это прекратилось, банк инициировал банкротство», - говорит он.

Обманутые «недольщики»

Продажа квартир в доме осуществлялась по такой схеме: инвестиционная компания заключала со сберегательным банком договор, находила покупателей, получала от них деньги, отдавала банку. При этом по каждой отдельной квартире кредитным комитетом принималось отдельное решение о выводе ее из залога.

«Чтобы не собирать комитет каждый раз, они накапливали 15-20 квартир, и приурочивали к какому-нибудь заседанию данного органа. А вот эти 9 семей (в общей сложности  40 человек, - прим. ред.) – это наши работники. Они получили право выкупа квартир в рассрочку. И поэтому их в свое время не выводили, хотя деньги за них в банк компания заплатила за счет собственных оборотных средств. Не торопились, в общем. Когда эта ситуация возникла, мы подали документы на вывод их из залога, но кредитный комитет этого банка уже прекратил свое существование, и все перешло в «Сибирский банк».

По словам Фокина, продажа квартир велась именно по договору инвестиционного займа, так как до кризиса 2008 года такая практика была широко распространена.

«В Новосибирске и Барнауле по такой схеме ввели несколько домов. Ее выбирали, чтобы избежать появления обманутых дольщиков. Мы продавали готовые, сданные квартиры. А эти 9 квартир в сданном доме были в рассрочке, поэтому не торопились выводить. Но люди получили свои квартиры сразу, как только заключили с нами договор».

Сейчас такой схемы нет: банки практически не дают строителям средства из-за высоких рисков. Большинство застройщиков на данный момент работают по 214 ФЗ.

«Однако из-за вступления в силу нового закона, в массовом порядке будут создаваться кооперативы. И есть вероятность повторения такой ситуации».

Цена ошибки

Президент СРО считает, что люди просто оказались заложниками ситуации, и расплачиваются за ошибки, которые совершили «Сбербанк» и конкурсный управляющий «Алтайкоксохимстрой».

«Сейчас юристы утверждают, что квартиры не должны были оказаться в залоговой стоимости. Они – от физических лиц, и деньги банк за них получил. Следовательно, объекты необходимо было вывести из конкурсной массы, но этого не сделали. Каждый раз говорится о том, что вопрос по физлицам будет решен, но до сих пор этого не произошло. На последнем этапе, в декабре прошлого года, банк от реализации собственности получил еще 110 миллионов рублей, но конкурсный управляющий направил деньги не в оплату квартир, а на погашение кредитной ставки. Это тоже неправильно. Сегодня заседание каждый раз откладывается. Банк не может списать эти деньги, а суд боится, что кредитный орган обжалует решение. Практики на этот счет нет. Это ошибка конкурсного управляющего, исправить которую может только арбитраж».

По словам Фокина, о том, что люди вышли на пикет, он узнал из СМИ. И их опасения относительно продажи квартир на аукционе не напрасны: если решение суда будет в пользу банка, он имеет на это полное право. Однако президент СРО уверен, что арбитраж встанет на сторону людей, и судиться уже будут инвестиционная компания и банк. В конце августа по этому вопросу состоится, возможно, последнее заседание.

Алена Ощепкова

Долевка просмотров - 414, комментариев - 0
  распечатать


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
АК Барс Банк
Сбер в колонке справа
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город