Алтай
Барнаул
Подать объявление
24 ноября 2010 в 02:01
в новостях

Пайщики ЖСК «Пионер» и компания «Альфа-Инвест»: пора садиться за стол переговоро

Пайщики ЖСК «Пионер» намерены устроить пикет, чтобы получить от нанятого ими подрядчика свои взносы. Инициативная группа параллельно обратилась в несколько инстанций с целью обратить внимание властей на сложившуюся ситуацию. Однако по факту получается, что пайщики строят дом на собственные средства и возврат их денежных средств может быть произведен только через продажу возводимого ими жилья. Считая институт ЖСК обманом, пайщики решили восстановить справедливость. На самом деле, схема работы кооператива такова: пайщики объединяются для строительства жилого дома и вносят для этого денежные средства - так называемые паевые взносы. Затем кооператив нанимает генподрядчика, который непосредственно осуществляет строительные работы. Если есть деньги у кооператива, строительство ведется, нет денег – соответственно работы приостанавливаются. В своих письменных обращениях пайщики обвиняют в приостановке строительства компанию-подрядчика «Альфа-Инвест». «В августе 2010 года разрешение на строительство жилого дома по адресу: ул. Пионеров, 1 закончилось, компания «Альфа-Инвест» не намерена его продлевать, - сообщается в письменных жалобах. – Директор компании «Альфа-Инвест» Игорь Алферов объясняет свое бездействие кризисом и отсутствием денежных средств. Нас данное объяснение не устраивает». Резюмируют свои письма пайщики следующей фразой: «Вот и выходит, что деньги с граждан Игорь Алферов через подставное ЖСК «Пионер» собрал, а вот выполнять свои обещания и строить дом не собирается». Деятельности предприятия «Альфа-Инвест» проверила на предмет законности Инспекция государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края. В заключении прописано: «Нецелевого использования денежных средств не обнаружено, поскольку Общество привлечение денежных средств участников долевого строительства на момент проверки не осуществляет, нарушений Обществом ст. 18 ФЗ не выявлено». Руководитель компании «Альфа-Инвест» Игорь Алферов говорит, что взялся за строительство этого дома в июле 2006 года. При этом строительство объекта велось еще с 2003 года фирмой «Автоинвестстрой». Тогда уже для строительства этого объекта незаконно были привлечены дольщики, поскольку компания на тот момент не имела разрешения на строительство. «Тех дольщиков мы забрали себе, их было около десятка, - комментирует ситуацию Игорь Алферов. – Прежние инвесторы вложили в объект за три года около 12 млн. рублей. Мы в 2006 году проинвестировали в строительство этого дома чуть больше 13 млн. рублей». По словам Игоря Алферова в доме 69 квартир из них продано 33, причем девять юридическим лицам. «В связи с тем, что темпы от продаж не обеспечивали темпов от строительства, «Альфа-Инвест», как генеральный подрядчик обратилось в Сбербанк о выдаче кредита на строительство этого дома, - продолжает Игорь Алферов. – Но заемные средства закончились, а последний покупатель пришел на объект в 2008 году. Поэтому в мае 2010 года мы были вынуждены работы приостановить». Когда строительство жилого дома было приостановлено, компания «Альфа-Инвест», предложила пайщикам переселить их в другие дома, одиннадцать человек согласились на эти условия. Остальные были готовы ждать, отдельные пайщики настаивали на денежной компенсации. Сейчас члены кооператива ведут разговор о том, чтобы им вернули деньги, но для этого, нужно что-то продать. Кооператив ведь не коммерческая организация, следовательно, деньги можно вернуть только путем выхода из ЖСК и продажи пая. Но и такой вариант вкладчиков не устраивает. Игорь Алферов говорит, что ему понятно, что пайщики хотят получить прежние деньги, которые платили три-четыре года назад, ведь недвижимость с тех пор серьезно опустилась в цене. Но не совсем понятно, почему гнев пайщиков обращен именно к компании «Альфа-Инвест» ведь, компания также взяла кредит на строительство дома и, по сути, также заинтересована в скорейшем завершении объекта. Получается, что пайщики проинвестировали строительство дома 60 млн. рублей, а компания «Альфа-Инвест» на 100 млн. рублей. Для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию, в нынешних рыночных условиях, необходимо порядка 150-160 млн. рублей. «Дом сейчас уже почти готов, выполнены: сантехнические работы, электрические, вентиляционные, залиты стяжки, стоят входные двери, сегодня основная проблема – навесные фасады, - говорит Игорь Алферов. - Кроме того мы ведем переговоры со Сбербанком о выделении 30-40 млн. рублей на завершение этого строительства». «Нас сейчас обвиняют во всех смертных грехах, хотя наша компания чаще, чем кто-либо другой, шли навстречу дольщикам, - комментирует ситуацию Игорь Алферов. – Мы приняли на себя обязательство по достройке дома «Социальной инициативы», там было более 100 дольщиков, взяли частично обязательства по ЖСК-173 Ключ. Нынешняя ситуация усложнилась кризисом, потому что взяв кредит, мы не смогли рассчитаться, поскольку не было продаж. Кредит вышел на просрочку, а закладывали имущественные права, получается без согласия Сбербанка, мы не можем эти квартиры продавать или еще что-то с ними делать. А собственных оборотных средств у нас нет». Игорь Алферов считает, что из этой ситуации сейчас реально можно выйти двумя путями: закончить договорные отношения с кооперативом, обозначив их пай и завершить строительство по 214 ФЗ, поскольку в доме остались только квартиры большой площади, а без ипотеки их мало кто позволит себе приобрести. Второй путь – продолжить сотрудничество с кооперативом, привлекая кредитные ресурсы, завершить строительство дома. «Оба эти варианта вполне осуществимы, просто нужно уже не воевать друг с другом, а садиться за стол переговоров и решать, каким образом нам лучше всего поступить», - резюмирует Игорь Алферов. Информация предоставлена пресс-службой Союза строителей и инвесторов Алтайского края.
Разное просмотров - 2627, комментариев - 0
  распечатать
Читать также


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
9 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город