АИЖК делает комфортное жилье доступным

АИЖК делает комфортное жилье доступным. На данный момент одной из самых актуальных проблем в Алтайском крае остается обеспечение граждан доступным жильем. Это очень болезненный вопрос для большинства семей, решить который без привлечения жилищных кредитов практически невозможно. Ипотека была и остается самым удобным способом для приобретения собственного жилья. Но чтобы россияне действительно имели возможность купить квартиру, отвечающую современным требованиям, жилищные кредиты должны быть по-настоящему доступными и долгосрочными. Для этих целей был создан Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Реализацией этого проекта на Алтае занимается ОАО «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию». АИЖК – это государственная компания, основной деятельностью которой является рефинансирование кредитов, выданных аккредитованными организациями по установленным стандартам. По сути, рефинансирование - это перекредитование на лучших условиях. Если заемщик обращается в Агентство за ипотекой, АИЖК составляет пакет документов и направляет их в банк, который в свою очередь при положительном решении и выдает кредит. После этого АИЖК погашает долг в банке, перерегистрируя залог приобретаемой квартиры на себя, а у заемщика появляется реальная возможность расплачиваться по более низким ставкам и более длительное время. Поскольку Агентство по ипотечному жилищному кредитованию работает по единым стандартам, и все условия максимально приближены к наиболее доступным и выгодным, брать ипотеку с его помощью является одним из самых простых и удобных способов для всех категорий граждан. Если вы планируете купить жилье под ипотеку, то в первую очередь нужно иметь в виду, что на сегодняшний момент рынок ипотечного кредитования не предлагает программ без первоначального взноса. А это значит, что на вашем счету уже должно быть 30% от стоимости желаемой квартиры или 40% от стоимости жилого дома. К тому же важно иметь доход, подтверждаемый справками 2-НДФЛ. Конечно, ни для кого не секрет, что в России по-прежнему велика доля «серого» заработка. Решить эту проблему можно через привлечение созаемщика, так как к учету принимается совокупный доход. Причем требуемый уровень дохода может быть разным, поскольку зависит от запрашиваемой суммы кредита. Наличие же в семье иждивенцев (например, маленьких детей) прямого влияния на возможность взять ипотеку не оказывает. Планируется, что в 2010 году по программе «Новостройка» агентство будет выкупать у банков кредиты по ставке 11% годовых. При этом отдельные категории заемщиков смогут брать ссуды по 10%. Впервые агентство намерено внедрить систему дополнительных вычетов по процентной ставке. Так, при первоначальном взносе от 50% до 70% ставки по кредиту установлены на уровне 10,5% годовых, от 40-49% – 10,75% годовых, от 30-39% -11%. Минимальный первоначальный взнос по программе – 30%. Обозначенные ставки будут действовать, если заемщик лично застрахуется. При отсутствии личного страхования размер ставок увеличится на 0,7%. При этом дополнительными вычетами смогут воспользоваться покупатели жилья эконом-класса, получатели материнского капитала, молодые семьи и владельцы государственных жилищных сертификатов. Максимальный размер вычета по кредитным ставкам для льготных категорий в рамках программы составит 1%. Так, ставка уменьшится на 0,5% при приобретении жилья экономкласса по цене не выше 30 тыс. рублей за 1 квадратный метр (по условиям программы максимальный размер кредита для всех регионов России не может превышать 4 млн рублей). На 0,25% уменьшить ставку по кредиту будет возможно, если первоначальный взнос по ипотеке будет выплачен средствами материнского капитала. Также 0,25-процентный вычет будет предоставлен и в случае получения ипотечного кредита участниками федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Если заемщику положено сразу несколько вычетов, то они суммируются. Но это в планах, на деле же в Алтайском крае дополнительные вычеты для льготных категорий не производятся и средствами материнского капитала в качестве первоначального взноса воспользоваться пока нельзя. По данным Агентства, первый квартал 2010 года в Алтайском крае продемонстрировал активный спрос на ипотечные кредиты. Несмотря на тот факт, что январь-февраль традиционно считаются месяцами пониженной активности, количество заявок в первом квартале составило более 150 штук. Хотя, по прогнозам АИЖК, темпы выдачи ипотечных кредитов останутся на уровне прошлого года. Дело в том, что во время пика банковского кризиса оформить ипотеку на нормальных условиях было практически невозможно, и в 2009 году дал о себе знать так называемый «отложенный» спрос. На данный момент постоянное снижение процентных ставок, которое, вероятно, будет продолжаться и в дальнейшем, несомненно, приведет к повышению спроса на ипотеку. Сейчас процентная ставка ипотечных кредитов по стандартам АИЖК составляет от 9,35 до 12,01%. Впервые за историю существования АИЖК ставка рефинансирования опустилась ниже 10%. Кроме того, АЖИК стал Агентом по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов: началась активная работа по оказанию помощи жителям Алтайского края, конкретнее – тем заемщикам, финансовое положение которых существенно ухудшилось в связи с потерей работы или снижением дохода. Но даже сейчас в условиях кризиса, благодаря ипотечным схемам и поддержке государства (в лице АИЖК), многие семьи получили возможность приобретать новые квартиры и дома, не имея на руках всей стоимости жилья. Катерина Сотникова- «Недвижимость Алтай»