Алтайский рынок недвижимости: классификация

С введением новых технологий и усовершенствованных строительных материалов рынок жилья в Барнауле и Алтайском крае становится более разнообразным и интересным для покупателей. Но найти подходящие варианты в этом море предложений не так-то просто. К сожалению, на местном рынке недвижимости пока нет никакой более-менее определенной классификации. Возникает вопрос: как же тогда правильно сориентировать потенциального покупателя по тексту объявления и объяснить в двух словах характеристики квартиры? О необходимости классифицировать рынок недвижимости в Барнауле говорит Елена Завадская, директор агентства «Позитив», риэлтор с многолетним опытом работы и известный эксперт в области аналитики. Если систематизировать основные характеристики квартир и разделить их на типы, то работать с клиентом становится намного проще и эффективнее. Поэтому, ориентируясь на межрегиональное мнение экспертов по недвижимости и собственный профессиональный опыт, она выделяет 5 основных категорий жилья: 1.»ДЕ ЛЮКС» 2.»ПРЕМИУМ» 3.»БИЗНЕС» 4.»ЭКОНОМ» 5.СОЦИАЛЬНОЕ Характеристика недвижимости категории «ДЕ ЛЮКС» «ДЕ ЛЮКС» - это дома «клубного» типа, пентхаусы и мансарды. Речь идет о малоэтажном жилищном комплексе, разработанном по индивидуальному архитектурному проекту. Он подразумевает 5-7 этажей и количество квартир от 6 до 40. Основные атрибуты «клубного дома»: - оснащение по последнему слову техники: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автономное водоснабжение, фильтры воды, индивидуальный тепловой пункт; - высокое качество строительных материалов, современные обслуживающие системы, скоростные лифты; - многоуровневая система охраны; - оборудованная подземная парковка, а также наземный паркинг. Категории «ДЕ ЛЮКС» и «ПРЕМИУМ» определяют как элитное жилье. На территории «клубного дома» не приветствуется размещение фитнес-клубов, бассейнов и прочих сервисов. Это и является основным отличием жилья класса «ДЕ ЛЮКС» от категории «ПРЕМИУМ». Пентхаусы и мансарды примыкают к высшей категории элитного городского жилья. Как правило, цена за один квадратный метр на 50-80% больше, чем в простой квартире этого дома. Пентхаусы и мансарды, в классическом понимании, это двух- либо трёхуровневые особняки, построенные на крыше высотного дома «ДЕ ЛЮКС». Для примера, клубный комплекс в Барнауле с претензией на первую строчку градации находится на Змеиногорском тракте 71 и 69. Основные критерии недвижимости класса «ПРЕМИУМ». 1.Автономные инженерные коммуникации на дом, посёлок (бойлерная, котельная, водонапорная станция). Подача тепла, отключение не по городскому плану, а в зависимости от погодных условий. Наличие автономного дизельного генератора. 2. Удобство и безопасность: вместительный подъезд, консьерж, охрана (видеонаблюдение), отдельная управляющая компания (ТСЖ) со штатом обслуживающего персонала. 3. Наличие всех систем коммуникации: телефон, скоростной интернет, центральная система телевидения. 2.Транспортная доступность, позволяющая легко добираться от объекта до основных магистралей и оперативно осуществлять свою деятельность. 3.Благоприятные экологические условия. 4.Сбалансированность по таким характеристикам как соответствие количества квартир и мест для стоянки в подземном паркинге и прилегающей территории. 5.Высота потолков. 2,93 минимальная планка. Высокие потолки помогают реализовать собственнику элитного жилья свои творческие задумки. Кондиционирование, подвесные потолки. Частично, примером этого класса может служить Социалистический, 42. Но там, к сожалению, не автономной котельной. Характеристика недвижимости категории «БИЗНЕС» «Бизнес-класс» - это многоэтажные дома с квартирами повышенной комфортности и большими площадями, обязательно в кирпичном или монолитном исполнении. По общей площади они выгодно отличаются от стандартных квадратных метров серийной массовой застройки. Бизнес класс для 1-комнатных квартир начинается от 40 метров, для двухкомнатных - от 60 метров, трёхкомнатных - от 80 метров. Подобные квартиры вы найдете, к примеру, в «Квартале 2000» , на Крупской 143. Категория «ЭКОНОМ» Это, как правило, массовые типовые застройки. Эконом класс делится в свою очередь на "эконом серийный" и "старый эконом". К первому подтипу относится вся серийная панельная, а также кирпичная застройка с традиционными площадями. Это так называемые 464, 121, 97 серии. 464 серия – это первые девятиэтажки после хрущёвских застроек. К примеру, 13-ый дом по улице Солнечная Поляна. Эта серия уже снята с производства, поскольку неудобные по функциональности площади и смежные планировки перестали котироваться. В центре города этой застройки нет. 121серия строится по сегодняшний день. Квартиры в домах этой типовой застройки характерны изолированностью и формированию помещений коллективного пользования ( гостиная , прихожая, кухня) по принципу вытянутого прямоугольника. Примером могут служить дома по адресам: Юрина 182, Ядринцева 78. В свою очередь для домов 97 серии характерны изолированность и формирование мест коллективного пользования по принципу квадрата. Это более функционально при расстановке мебели. Эта серия - самая престижная. Существует несколько разновидностей. К примеру, Балтийская 49 и Красноармейский 57. "Старый эконом"- вся хрущёвская застройка. Яркие примеры: Деповская 12, Строителей 8. Категория «СОЦИАЛЬНОЕ» Социальное - это, прежде всего, доступное, малобюджетное жильё. Так называемые квартиры малосемейного типа, комнаты на подселении. Характерный признак – общие места коллективного пользования: кухня, душ, коридор, туалет. Ленина 136 - самый колоритный пример. Характеристики ремонта квартиры. Кроме общей классификации типов домов, есть необходимость также систематизировать квартиры по характеру отделки. Так считает Елена Сергеевна Завадская. Она отмечает три основных типа: «люкс», «бизнес» и «эконом». Класс «люкс» означает, что над квартирой по индивидуальному проекту поработали опытные дизайнеры. В ходе ремонта все узловые агрегаты заменены на новое современное импортное оборудование, возможны также элементы перепланировки. Категория «бизнес» говорит о том, что проведена типовая отделка, но выполнена она из современных отделочных материалов. Естественно, заменены все основные узлы: теплоснабжения, коммуникации, электрики, сантехники и прочее. Ремонт категории «эконом» означает, что в квартире выполнена стандартная отделка из современных, но недорогих материалов эконом-класса. Естественно, что со временем любой ремонт (даже самый современный) теряет свою новизну и актуальность, поэтому необходимо также указывать «возраст ремонта». Систематизация рынка жилья – это огромный шаг вперед в профессиональной риелторской деятельности. Она дает возможность легко и удобно находить общий язык с клиентом и тем самым - повысить уровень продаж. Но будет ли сделан этот шаг в Алтайском крае, покажет время. Материал подготовила Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»