Цены на недвижимость в Барнауле упали до уровня прошлого лета

  Стоимость квартир в Барнауле продолжает снижаться. По итогам мая средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья достигла 50,1 тысяч рублей, что почти на 1% ниже, в сравнении с апрелем (тогда этот показатель был на уровне 50,53 тысяч рублей). Эксперты говорят, что это явление абсолютно нормальное в нынешней рыночной ситуации. Продажи идут с большим трудом, у населения сокращаются доходы, ипотека на вторичном рынке остается труднодоступной для горожан. Соответственно, падает спрос, продавцы вынуждены щедро сбрасывать цену и после этого еще торговаться.  

  Как показывает анализ базы «Недвижимость Алтай», снижение наблюдается во всех сегментах, лишь 4- и 5-комнатные квартиры показывают незначительное повышение и гостинки не изменились в цене. Больше всего подешевели комнаты (на 1 600 рублей за квадрат) и малосемейки (на 900 рублей за квадрат). Примечательно то, что в настоящий момент уровень средней стоимости квартир в Барнауле достиг показателя июля прошлого года. Правда, в прошлом году это был пик ее роста, после чего цена какое-то время продержалась на данной отметке, потом несколько месяцев снижалась, а затем резко пошла в рост.

  Что касается предложения, то оно немного выросло в прошлом месяце и составило почти 6 000 объявлений, что равносильно уровню июня прошлого года. Прирост объектов наблюдается абсолютно по всем типам квартир, больше всего прибавилось 1- и 2-комнатных. Также, чаще стали продавать малогабаритные квартиры (малосемейки, комнаты, гостинки), осталось только на том же уровне предложение 5-комнатных квартир.

  Эксперты объясняют, что базы продаваемых объектов растут сейчас за счет дефолтной недвижимости (когда владельцы не могут платить по счетам, кредитам или спасают бизнес), а также из-за того, что квартиры стали дольше находиться в экспозиции. Вместе с тем с рынка временно ушли владельцы, которые не нуждаются в срочной реализации объекта или улучшении жилищных условий, и просто решили отложить продажу до лучших времен, когда экономика страны стабилизируется.

  Если оценивать предложения в разрезе районов города, то по-прежнему больше всего малогабаритных квартир продается на Потоке и Дальних Черемушках, 1-, 2-, 3-комнатных – в Новостройках, крупногабаритных – в Центре и на Урожайном, элитных – на Горе.