зеленая
Подать объявление
23 ноября 2022 в 14:07


Что важно спросить у продавца недвижимости перед покупкой

Зачастую покупатели квартир стесняются, не знают и даже боятся задавать вопросы продавцу. Вместе с тем, это очень важная часть при покупке недвижимости.

Почему важно задавать вопросы продавцу недвижимости

Покупка квартиры или дома для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью.

Именно поэтому перед покупкой очень важно задать продавцу правильные вопросы. Все вопросы продавцу недвижимости можно условно разбить на три группы.

Вопросы о недвижимости

- Какая площадь недвижимости?

- В каком году и из каких материалов построен дом?

- Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?

- Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.

- Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?

- Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.

- Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината? 

- Что готовы оставить после продажи?

- Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?

- Кто живет по соседству?

- Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей? 

- Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?

- Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?

- Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

 

Вопросы о документах

Вторая группа вопросов — это вопросы про документы. Важно понимать, есть ли риски оспаривания прав собственности и, если они есть, как их устранить. Также следует помнить, что эти риски являются серьезным основанием для торга.

- Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички

- Какое основание возникновения собственности?

- Существуют ли какие-то ограничения на сделку? 

- Находится ли квартира в залоге у банка?

- Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?

- Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?

- Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?

- Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?

- Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?

- Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

 

Вопросы о потребностях продавца

Это очень важная группа вопросов. Ведь если у продавца нет потребности продать недвижимость (такое действительно встречается), то первые две группы вопросов теряют всякий смысл.

- Почему вы решили продать эту квартиру?

- Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?

- Как быстро вы сможете освободить квартиру?

- Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?

- Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?

- Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?

- У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?

- У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости? 

- Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?



Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

Rambler's Top100 Информационно-аналитическое сетевое издание «Недвижимость Алтай»
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
Закрытый раздел

    Забыли пароль?
Выберите город
e009501f3e9dbb44