Для роста квартирных цен есть все предпосылки

Для роста квартирных цен есть все предпосылки Перспектива повышения метра квадратного в этом году реальна. Причём, не на основе модели циклов рынка, а из общеэкономических соображений. Резюме примерно такое: сейчас накапливается дисбаланс в стране между экономическим развитием, нефтегазовыми поступлениями, денежной эмиссией, доходами населения и курсом. Это в конце концов приведёт к девальвации рубля, а, следовательно, к росту ценника на квартиры. Вкратце по нашей ситуации: даже после майской коррекции рубль остаётся относительно сильным. В то же время состояние экономики таково, что сальдо внешнеторговых операций без учета экспорта топлива строго отрицательно и стремится к увеличению этой отрицательности в последнее время. С учетом же экспорта нефтегаза мы имеем положительное сальдо, которое, однако имеет тенденцию к снижению. Более подробно можно почитать в заметке специалистов из ВШЭ. В этой заметке прямо указывается на следствие подобной ситуации, это грядущая девальвация рубля. Параллельно в 2010г. идёт постоянное впрыскивание рублей (агрегаты М0-М2), не поддержанное ростом цен на нефть, которая топчется в 70-80 барр./бочка. Зато идёт рост рублёвых доходов населения, то есть при стабильном курсе население может приобретать всё больше и больше товаров, которые, по сути, им не заработаны (см.наши экономические дела). Понятно, что бесконечным такой банкет быть не может. Нужно менять курс рубля в сторону ослабления дабы снять этот дисбаланс. Но что такое девальвация для рынка квартир? В 90-ых годах население строго считало квартиры в долларах из-за постоянного падения курса нашей валюты. Подобный эффект мы получим и сейчас, хотя сделки идут в рублях. Ослабление рубля хозяева квартир неизбежно постараются отыграть движением ценника вверх. При этом не стоит повторять мантру, что, мол, у людей нет денег. Есть у людей деньги, есть и рост доходов, есть рост рынка труда. Есть также очень приличный, почти рекордный уровень числа сделок на РН. http://ukochetkov.m2.ru/blogs/