Госдума приняла законопроект о банкротстве застройщиков многоквартирных домов

    Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект об особенностях банкротства застройщиков многоквартирных домов, которые строились с привлечением средств граждан.

      «Это законопроект, меняющий кардинальным образом процедуру банкротства и создающий особый порядок для банкротства застройщиков домов, на которые пошли средства дольщиков», - пояснил докладчик законопроекта депутат Госдумы Евгений Богомольный «В рамках действующего законодательства оказать какую-либо помощь людям при всем желании невозможно со стороны власти. Потому что объект попадает в конкурсную массу, а затем просто реализуется «с молотка» без каких-либо обязательств перед гражданами», - пояснил парламентарий.

     Согласно предлагаемым поправкам недостроенные дома и земельные участки можно будет передавать инициативным группам граждан, которые организуются в ТСЖ, ЖСК или органам власти для последующей достройки. При этом все обязательства перед гражданами будут сохранены.

     Кроме того, суду дается право определять, что именно подпадает под категорию дольщиков. Застройщики применяли самые разные схемы привлечения средств и с формальной точки зрения далеко не всегда эти схемы подпадали под законодательство о долевом строительстве. У суда появляется право (в случае, если на строительство дома была потрачена хоть копейка из средств, собранных гражданами) выводить эти дела в особый порядок.

    Иски по банкротствам федеральной налоговой службы затрагивают более 40 тысяч дольщиков и около 600 объектов недвижимости

    № 334201-5 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"(в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан)(принят в первом чтении 09.07.10 ).

     Законопроект дополняет базовый ФЗ новым параграфом "Банкротство застройщиков", предусматривающим введение особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов. В частности, предлагается установить: преимущественное погашение требований граждан, внесших денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, по отношению к требованиям иных конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, равный уровень защиты интересов граждан, средства которых привлекались застройщиком, независимо от характера их требований и вида договора, по которому привлекались указанные денежные средства; специальные требования к реализации имущества застройщика незавершенного строительством дома и особенности договора купли-продажи такого имущества. Предусматривается признать лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика также и уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

     Установить, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества. Определяется, что из средств, вырученных от реализации предмета залога – объекта строительства и земельного участка, принадлежащих застройщику, 25% направляется на погашение денежных требований граждан – участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и застроенного или подлежащего застройке земельного участка. Предусматривается вступление в силу истечении 30 дней после дня его официального опубликования.

Источник www.bankir.ru