Ипотека меняет профиль портфеля

   В результате перепрофилирования дочерних компаний АИЖК портфель проблемных кредитов на его балансе может вырасти вдвое, и в такой ситуации агентству можно не спешить с заключением договоров с коллекторами, ведь стоимость их услуг уже в ближайшие месяцы может существенно упасть, указывают эксперты.

   Первая сделка Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по передаче долгов коллекторам по агентской схеме затягивается. Согласно конкурсной документации, АИЖК должно было заключить договор с победителем конкурса в течение 60 дней после окончания приема заявок, то есть до 4 февраля, однако этого до сих пор не произошло.

   Конкурс на выбор коллектора для работы по агентской схеме для взыскания 1,3 млрд руб. необеспеченной ипотечной задолженности АИЖК объявило 13 ноября прошлого года. Речь идет об остатках долгов, по которым проведены судебные процедуры и залог уже реализован.

  Всего передается около 1 тыс. счетов, средний долг по которым более 1 млн руб. Победителем конкурса стало агентство "Центр ЮСБ", которое оценило стоимость своих услуг в 25% от суммы взысканных долгов.

   В АИЖК задержку с подписанием договора с победителем тендера объясняют техническими проблемами: "В течение месяца после заключения договора коллектору надо передать документы по всем делам, так как агентство работает во всех регионах России, мы не успеваем собрать необходимые документы". В "Центре ЮСБ" отказались от комментариев.

   Впрочем, как сообщил "Ъ" источник, близкий к АИЖК, перенос сроков подписания договора связан с изменениями в дочерних структурах АИЖК. Согласно принятому наблюдательным советом АИЖК решению, его стопроцентная "дочка" — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) будет перепрофилировано.

   До этого АРИЖК занималось работой с уже сформированным пулом проблемных закладных, выкупаемых у АИЖК, а также выдавало стабилизационные кредиты гражданам, которые не могли расплатиться по полученному кредиту из-за кризиса. По решению наблюдательного совета АРИЖК займется продуктами, которые непосредственно не связаны с развитием ипотечного кредитования населения, и сконцентрируется на поддержке строительства нового жилья.

   "Из-за смены профиля деятельности АРИЖК в ближайшее время передаст проблемные активы на баланс АИЖК",— говорит источник "Ъ". Согласно отчетности АРИЖК, на 30 сентября 2012 года (более свежих данных пока нет) на балансе компании числятся 5,1 млрд руб. закладных, кроме того, АРИЖК было выдано стабилизационных кредитов на 2,2 млрд руб., из которых уже просрочено 780 млн руб.

   На 30 сентября объем задолженности по ипотеке в портфеле АИЖК составлял 178,3 млрд руб., из них просрочены 3,41%, или 6 млрд руб. Таким образом, после получения активов АРИЖК объем проблемных кредитов на балансе АИЖК может удвоиться.

   Гендиректор АРИЖК Андрей Шелковый подтвердил "Ъ", что вариант передачи активов АРИЖК на баланс материнской структуры действительно рассматривается, однако окончательно вопрос еще не решен. По его словам, решение о том, как поступить с активами АРИЖК, наблюдательный совет АИЖК должен принять до конца полугодия. В АИЖК подтвердили, что ждут утверждения бизнес-плана АРИЖК не позднее этого срока.

  По мнению экспертов, учитывая высокую вероятность значительного увеличения проблемных кредитов на балансе, АИЖК спешить с заключением договоров с коллекторами на первоначальных условиях не стоит. "В ситуации, когда на баланс АИЖК может быть передан такой большой портфель, перенос выбора коллектора вполне логичен,— говорит вице-президент Банка Москвы Андрей Лапко.

   — В этих условиях было бы правильно изменить пулы передаваемых в работу портфелей проблемных кредитов — это позволило бы коллекторам оптимизировать издержки на взыскание".

   По словам гендиректора Центра развития коллекторства Дмитрия Жданухина, новые объемы проблемных долгов могут привлечь к конкурсам АИЖК новых участников, и в результате комиссия, которую агентству придется заплатить коллекторам, может быть существенно снижена.

Александра Баязитова

http://www.kommersant.ru