История одной сделки-2

       Заметила, что во многих блогах, опубликованных в последнее время, роль риэлтора ставится под сомнение. Безусловно, это неправильно. Однако, есть и другая крайность - когда клиенты, как правило обратившиеся к какому-либо риэлтору по рекомендации и, априори, доверяющие ему стопроцентно, хотят невозможного. Фундаментальных гарантий, которые дать нельзя. Поясню на конкретном примере.

     Одна из таких клиенток обратилась ко мне после того, как и банк, где она берет кредит, и страховая компания на словах утвердили квартиру, найденную ею лично. Понятно, что она изначально хотела сэкономить на оплате риэлторских услуг, да и вправду имела очень мало средств для покупки.

     Однако, видимо, какой-то червячок ее грыз и, скрепя сердце, она все же обратилась к нам (возможно, кто-то из близких, тех самых рекомендателей, выслушав ее историю, настойчиво посоветовал подстраховаться). И вот она приходит с документами, практически полным пакетом, включая архивную выписку и выписку из ЕГРП без арестов и обременений, к нам и говорит: "Дайте мне абсолютную гарантию того, что договор никогда расторгнут не будет, и я вам за это, а также за сопровождение сделки заплачу."

     А история при этом следующая. В мае 2010-го года некий молодой человек, 1973-го года рождения , женился на женщине, 1952-го г.р.. В сентябре 2010-го года его супруга умерла. В июне 2011-го года наследник-супруг получил свидетельство о гос. регистрации. Сейчас вот нашел покупателя, готов указать в договоре 2 млн. рублей, при реальной цене - 2 млн. 600 тыс. рублей . Уже заказали оценку! Из проверок, сделанных до меня, пока ничего не вылезло. Тем не менее, лично я не верю в такого рода стечение обстоятельств, поэтому в дальнейшее расследование не полезла, дать потенциальной покупательнице какие-то чудодейственные гарантии отказалась, сказала ей об этом.

    Дальше, выбор за ней! Только я в этом не участвую. Риэлтор - не бог, однако, интуицию, основанную на опыте, никто не отменял!

    К тому же, все мы прекрасно понимаем, что есть вещи, которые на 100% никогда проверить нельзя. Наличие потенциальных наследников к этому относится напрямую. Никакие нотариальные заявления "об отсутствии других наследников" другой нагрузки, кроме психологической, не несут. Если же рассуждать о конкретном вышеприведенном примере... Ну, вот, например, кто-то из моих коллег задает следующий кощунственный вопрос: "Ну и что. Даже, если в будущем выяснится, будто молодой супруг "пришил старушку", разве это отразится на новом покупателе? Чем он рискует?"

  Даже не буду пускаться в подробности при ответе на данный вопрос. Скажу только - не стоит лезть в дебри ни за какие коврижки!

http://larisa-babkina.m2.ru