Причина кроется в высоких ценах, и улучшение условий ипотеки не может отменить этот фактор.

В прошлом году Агенство по ипотечному жилищному кредитованию сообщало, что ипотечных кредитов выдано на сумму 380 миллиардов рублей. Это 58% от объёма средств, выданных в 2008 году. Процентная ставка в 2010 году достигла почти рекордного минимума — 12,4% годовых.

По прогнозам аналитиков, в этом году ипотека в России должна выйти на докризисный уровень. Они полагают, что выдано будет 580-640 миллиардов рублей, а заёмщиками станут 410-460 тысяч семей. При этом средневзвешенная процентная ставка может упасть ещё на 0,5-1%.

Однако даже понижение процентной ставки не может понизить стоимость жилья, которая остаётся недоступной большинству россиян. Эксперты считают, что половина населения сможет воспользоваться ипотекой, только если один квадратный метр будет стоить 30 тысяч рублей в среднем, а не 50-60 тысяч рублей, как сейчас.

Не способствует снижению цен на жильё сокращение объёмов строительства. В 2008 году в России было введено 64,1 миллиона квадратных метров недвижимости, в 2009 году — 59,9 миллионов квдаратных метров, в 2010 году — порядка 58 миллионов квадратных метров. Аналитики не ожидают роста объёмов жилищного строительства в 2011 году. В этих условиях цена на жильё может понизиться только за счёт ухудшения качества.