Как купить квартиру без участия агентства.

Приняв волевое решение о покупке квартиры, граждане, как показывает практика, не всегда обращаются за помощью к риэлтерским организациям. Имея в банке на счету достаточную сумму для покупки квартиры, они приобретают периодические специализированные издания по недвижимости и начинают активные поиски. «Зачем обращаться в агентства? Когда все возможно найти самим по объявлениям?» Ошибочное заблуждение потенциального покупателя, в том, что суть покупки состоит только в поиске подходящего варианта. В связи с этим, хотелось бы конкретизировать роль профессионального агентства недвижимости при работе с клиентом, желающего купить квартиру. Рассказывает известный аналитик на рынке недвижимости Елена Завадская. Для начала, ответим себе на вопрос: все ли предложения по продаже квартир и домов публикуются в средствах массовой информации? Так вот, как показывает практика, порядка 20% интересных вариантов либо не доходит до страниц периодических изданий и уже проданы по информации, которой обмениваются агентства, либо (и такое иногда случается) собственник квартиры не пожелал обнародовать своё желание продать квартиру и попросил своего специалиста воспользоваться пассивной рекламой при реализации . Что такое пассивная реклама? Это информационный обмен между профессионалами города. Уверены ли Вы, что Ваша будущая чудесная квартира не будет в этом списке? Отправляясь на поиски квартиры, необходимо учитывать, что по тем предложениям, которые выставлены в экспозиции, сделка купли-продажи не всегда возможна, прежде всего, по документальным причинам. Профессионал уже при телефонных переговорах это поймёт и избавит Вас от лишней траты времени и душевных сил. При подборе себе квартиры граждане иногда не догадываются о наличии «подводных камней» у объектов. В нашем городе есть новые многоквартирные дома без горячей воды, есть дома, со слабым отопительным потенциалом (плохо отапливаемые), есть многоэтажные дома со слабым напором воды, с автономными котельными и дорогостоящей квартплатой и т.д. При покупке квартиры также возникает вопрос о торге. Профессиональный риэлтор аргументировано выдержит торг, прибегая к необходимым ключевым моментам. Как правило, сторона продавца соглашается. Что может быть поводом для торга? Не только техническое состояние объекта («уступите на пластиковые окна»), но и состояние документов, предмет наличия обременения и т.д. При покупке квартиры или дома с привлечением ипотечных средств, профессиональный риэлтор предложит наиболее оптимальный для своего клиента вариант с подробным объяснением разницы в платежах (аннуитет и дифференциал). Покупая объект для своего клиента, в котором одним из собственников является несовершеннолетний, опытный специалист всегда увидит «прозрачность» сделки и безошибочно определится по срокам договора купли-продажи. Не надо забывать о фактах мошенничества на рынке. Как правило, жертвами становятся граждане, действующие самостоятельно, без профессионального представителя. Яркий пример - квартира выставляется в продажу по очень привлекательной цене. Рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка одного миллиона рублей. Вам предлагают аналогичный объект за 800 тысяч рублей. Возникает логичный вопрос: «Почему такая цена?». Ответ банален: «Срочно нужны деньги». Требуемая сумма задатка, составляющая 70 тысяч рублей, эквивалентна задолженности по коммунальным платежам. Это подтверждает выписка из лицевого счёта. Желающих приобрести квартиру в собственность и передать задаток возникает, как правило, 7-10 человек. Набрав 700 тысяч рублей, продавцы исчезают, жертвы мошенников тратят силы, время и нервы на возврат наличности и, чаще всего, решение этого вопроса растягивается на годы или вообще сходит на нет. Способ избежать потери денег – работать с профессионалами. Мотив сэкономить несколько десятков тысяч рублей, как правило, может привести к тому, что вы потеряете вдвое больше. Схем мошенничества существует множество, но помимо этого существует масса нюансов, которые могут значительно испортить жизнь покупателям жилья. Заключая договор на оказание услуг с профессионалами, клиент минимизирует риски потерь и делает процесс покупки жилья максимально комфортным. Совершенно логично в сегодняшние дни иметь своего «семейного» риэлтора, так же как своего парикмахера, стоматолога, туроператора. Сделки, строящиеся на доверии и профессионализме, приносят больше выгоды и удовольствия всем участникам процесса. Обращаться за помощью к специалистам или нет при покупке квартиры – решать вам самим. Но все же нельзя недооценивать роль риелтора-профессионала в этом вопросе. «Недвижимость Алтай»