Подать объявление
15 октября 2021 в 08:51


"Лучшее" мошенничество вторичного рынка.

     Прежде чем описать собственно схему, прошу вас поставить себя на место жуликов, которые сняли квартиру и подделали доверенность от собственника на распоряжение недвижимостью. Если вы вообразили это, то попробуйте решить следующую задачу: как в условиях относительно цивилизованного рынка недвижимости такую квартиру выгодно продать? Согласитесь, трудно продать жилье, если вы обладаете только ксерокопией правоподтверждающего документа и напечатанной на цветном принтере доверенностью с печатью «нотариуса». Кто у вас купит недвижимость, не проверяя вашу доверенность в интернете и не видя подлинников документов на квартиру?

Задачка непростая, но жулики талантливые – они нашли решение.
      Мошенники не только отыскали банк, который не проверил доверенность (да, это Сбербанк!), но и нашли способ обрисовать покупателю всё так, что он с радостью отдал им свои деньги, даже не посмотрев документы на жилье. Причем я не могу сказать, что покупатель был неосторожен – уж очень тонко все было обставлено.
Фамилии действующих лиц поменял, номер судебного дела не называю, а в остальном все опишу в деталях.
     Итак, известно, что собственник Левашова сдала свою квартиру в найм. Нанимателем Весовым была изготовлена фальшивая доверенность, якобы выданная собственницей его имя, согласно которой Весов был «уполномочен продать недвижимость за цену по     своему усмотрению». Квартира по доверенности была переоформлена на некого Ермина, также участника схемы.
     Став собственником квартиры Ермин столкнулся как раз с той проблемой, о которой только что шла речь: продать такую квартиру нормальному человеку очень трудно. Впрочем, подготовка к мошенничеству была на этом окончена.

      Во втором акте пьесы на сцене появился персонаж по фамилии Пискун. По всей видимости, он и являлся организатором схемы, так как именно он нашел жертву – своего достаточного состоятельного знакомого Броскина.
Пискун сообщил Броскину, что у него на примете есть хорошая квартира общей стоимостью 5 500 т.р., которую можно купить с большой скидкой и сразу выгодно перепродать. Пискун попросил у Броскина денег для совершения покупки.
     У Броскина были свободные 1 700 т.р., и он был не против вложиться в выгодное дело, но хотел (внимание!) гарантий того, что его деньги не пропадут.
Именно в этот момент жулики применили замечательное психологическое ноу-хау: Пискун сообщил Броскину, что к его 1 700 т.р.. он добавит свои деньги, и что он готов всю квартиру целиком (!) оформить на Броскина. Для Броскина ситуация выглядела так, как будто это Пискун рискует деньгами, а вовсе не он сам. Конечно, Броскин согласился.

     На сделку в МФЦ со стороны продавца явились Ермин и Пискун. Они принесли договор, согласно которому оплата по сделке уже была произведена за исключением суммы в 1 700 т.р. Броскин подумал, что это Пискун внес деньги Ермину, а Ермин этого не отрицал. В реальности никаких денег Пискун Ермину не платил, и они оба просто ждали денег Броскина, но последний не догадывался об этом. 

Броскин подписал договор, по которому недвижимость стала его собственностью, и отдал 1 700 т.р. Ермину.
Броскин сразу же попросил Пискуна помочь ему как можно быстрее продать квартиру.
      После антракта в пару недель начался следующий акт, в котором появилась некая Силантьева. Она осмотрела квартиру и выразила готовность ее приобрести. К разочарованию Броскина, Силантьева согласилась на цену только в 5 570 т.р., то есть маржа у Броскина получалась совсем небольшая. Пискун уговорил колеблющегося Броскина продать недвижимость, обещая вернуть ему на 100 т.р. больше.
     Броскин узнал, что Силантьева собирается купить квартиру с использованием кредитных средств. Сумму в 4 599 т.р. она собиралась получить в Сбербанке, а 971 т.р. якобы должна оплатить из личных накоплений. Пишу «якобы», так как Броскин совершенно не следил за расчетами: он удовлетворился словами Пискуна о том, что свои 1 800 т.р. получит из кредитных средств.
Интересны сроки всех этих сделок. От настоящего собственника Ермину права перешли на основании договора от 3 декабря, далее от Ермина к Броскину квартира была отчуждена 18 декабря, а Броскин продал квартиру Силантьевой 18 января. По сути, все три сделки были совершены в течение месяца с небольшим, даже если считать новогодние праздники.

     Три сделки подряд не показались странными сотрудникам Сберегательного банка, и выписку об истории перехода прав на объект они, видимо, не заказывали. Более того, они не интересовались тем, что Ермин получил право собственности на основании сделки, совершенной представителем продавца по доверенности. Указанная доверенность была названа в договоре, сотрудники банка имели возможность зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и вбить реквизиты доверенности, но они не сделали этого.
     В итоге Сберегательный банк выдал Силантьевой кредит на сумму 4 599 т.р. Данная сумма была зачислена на счет Броскина, который вычел из нее свои 1 800 т.р. и все оставшиеся деньги в сумме 2 799 т.р. отдал Пискуну. Передавая Пискуну 2 799 т.р. Броскин все еще был уверен, что он возвращает товарищу деньги, которые тот ранее вложил в недвижимость.

     В марте настоящий собственник квартиры Левашова, войдя в пустующую квартиру, заволновалась. Вскоре из выписки ЕГРН она узнала, что собственник квартиры сменился. Левашова немедленно обратилась в суд. Решением районного суда квартира была истребована от Силантьевой, а все совершенные сделки признаны недействительными.
После того, как у Силантьевой собственница отобрала свою квартиру, Силантьева… подала в суд на Броскина.
     К Броскину, который на всех манипуляциях заработал только 100 т.р., прилетел гражданский иск на договорную стоимость квартиры (5 570 т.р.). Исковые требования Силантьевой были мотивированы необходимостью применить последствия недействительности сделки. Напоминаю, что сама сделка уже была разрушена вступившим в силу решением суда.
Понятно, что Пискун «умыл руки».

     Ясно также, что у Ермина истребовать какие-либо деньги Броскин не сможет – собственности у Ермина никакой нет. В тоже время сам Броскин располагает ликвидным имуществом.
Ради интереса можно подсчитать доходы Пискуна от совершенного мошенничества. Так, 1 700 т.р. он получил от Броскина изначально. Затем Пискун получил от Броскина еще 2 799 т.р. из кредитных денег Сберегательного банка. (Думаю, что Пискун делился с подельниками, но суммы уже крупные). Теперь, в довершение всего начатого, к Броскину были заявлены требования на сумму 5 570 т.р. Арифметическое сложение показывает, что из этой махинации жулики попытались извлечь прибыль в 10 069 т.р., тогда как их расходы ограничились лишь госпошлинами.
    На мой взгляд, содеянное - высший пилотаж. Если, конечно, аферистов не пересажают, они обязательно сделают это снова.
     Я занимаюсь только гражданскими процессами, и в этой истории я защищал Броскина от иска Силантьевой. Процесс удалось выиграть: состоялось первое в моей практике решение, согласно которому после признания сделки недействительной суд отказался применить последствия недействительности ничтожной сделки. Силантьевой в иске отказали полностью. Решение суда было обжаловано, но оставлено в силе.
В окончательном итоге Пискун (или иные организаторы) получили только 1 700 т.р. + 2 799 т.р., что, тоже, согласитесь, немало.

Несмотря на остросюжетность самой истории, меня в ней, прежде всего, интересует банковская проверка квартиры, под которую выдавалась ипотека. Ее качество – ниже плинтуса. С этим в Сберегательном банке я уже неоднократно сталкивался. Уже даже не удивляюсь. На мои предложения использовать проверенную методику оценки рисков Сбербанк отвечает отказом.
Последний оставшийся вопрос: Силантьева оформляла страховку титула. Квартиру она потеряла по иску о виндикации. Интересно, будет ли Силантьева требовать стоимость квартиры с «Сбербанк Страхование»? Было бы очень любопытно понаблюдать за этим процессом.

Гранат М.А,



Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

алт г главн
Rambler's Top100 Информационно-аналитическое сетевое издание «Недвижимость Алтай»
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
Закрытый раздел

    Забыли пароль?
Выберите город
e009501f3e9dbb44