Наличие неузаконенных перепланировок не признается судами скрытым недостатком

Судебная практика исходит из того, что о наличии перепланировки покупателю должно стать известно при осмотре приобретаемого объекта и ознакомлении с технической документацией.

Подписывая договор купли-продажи, содержащий оговорку о том, что техническое состояние объекта недвижимости удовлетворяет покупателя, покупатель выражает свое волеизъявление на приобретение объекта в указанном состоянии.

 Наличие неузаконенных перепланировок не признается судами скрытым недостатком, так как при должной степени заботливости и осмотрительности они должны быть обнаружены при подписании договора купли-продажи и при осмотре помещения.

Отклоняя возражения покупателей, суды указывают, что при покупке недвижимости, будучи достоверно осведомленным о перепланировке приобретаемого помещения, покупатель должен был проявить должную осторожность и предусмотрительность, пригласив для осмотра помещения специалиста, подробнее читайте тут
 
 Росреестр вправе отказать в осуществлении гос. регистрации перехода права соб-ти на объект по причине его возможной самовольной реконструкции (перепланировки)…подробнее читайте тут
 
 Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 36-КГ16-8 по смыслу ч.3, 6 ст. 29 ЖК РФ, п.1 ст.6 ГК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения:

Эксперт по перепланировкам Светлана Гоненко рекомендовала продавцу уже на этапе продажи обратиться в проектную организацию и получить заключение о возможности узаконить имеющуюся перепланировку и начать её процедуру (а покупателю передать все документы по отдельному акту).

 Ряд специалистов рекомендует в ДКП умолчать о перепланировке…другие наоборот: “сторонам в договоре, действующим добросовестно и разумно, необходимо отразить факт несогласованной перепланировки”…