Новые правила регистрации сделок с недвижимостью

   В связи с принятием Федеральных законов от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы  1,  2,  3 и  4  части  первой Гражданского кодекса РФ»,[2] от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»[3] изменены правила применения норм действующего законодательства, предусматривающих регистрацию сделок с недвижимостью.

   Частью 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584  ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ (01.03.2013).

  В указанных статьях содержатся правила о государственной регистрации следующих сделок с недвижимым имуществом:

   - договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК РФ);

   - договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);

   - договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);

   - договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

   По смыслу Закона № 302-ФЗ, перечисленные сделки, заключаемые после 01.03.2013 (то есть, начиная с 02.03.2013), не подлежат государственной регистрации и на основании положений части 1 и части 2 ГК РФ являются заключенными с момента подписания сторонами соответствующего договора.

   Однако, по-прежнему обязательной государственной регистрации подлежат права, ограничения (обременения) прав, возникающие на основании  указанных сделок.

  Таким образом, с учетом изменений, внесенных в ГК РФ Законом № 302-ФЗ, Законом № 21-ФЗ государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимым имуществом:

   - договор об ипотеке (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

   - договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);

   - договор  аренды  здания,  сооружения,  заключенный  на  срок  не  менее года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок один год и более (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ), составленные и подписанные сторонами до 01.03.2013 включительно и составленные и подписанные сторонами начиная с 04.03.2013.

  Договоры аренды недвижимости, составленные и подписанные сторонами 02.03.2013, 03.03.2013 подлежат государственной регистрации только в качестве ограничения права.

Заместитель начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Э.В. Плешкова
 
http://www.to22.rosreestr.ru