22 февраля 2013 в 11:59

Новые тенденции алтайского рынка недвижимости: цены падают?

По ее словам, региональный рынок несовершенен. Сейчас он искусственно подогрет жилищными сертификатами. Продавцы необоснованно поднимают цены на недвижимость, но реальная цена реализации бывает очень далека от первоначальной.

- Мы в своем агентстве постоянно ведем аналитику и следим, за сколько объект выставлялся на продажу вначале, сколько простоял в экспозиции и за сколько в итоге был продан.

Так вот «вилка» в цене первоначального предложения и итоговой реализации достигает 3-5 процентов, - утверждает Елена Сергеевна.- А вообще на объекты одного и того же сегмента рынка (из одного района и приблизительно в одинаковом в состоянии) стоимость разнится до 500 тысяч рублей.

Рост цен на недвижимость опередил все возможности жилищных субсидий и финансовые возможности покупателей нашего региона, полагает эксперт. Отсюда вполне обоснованно вытекает тенденция на торг. При покупке квартиры можно сторговаться на 100-150 тысяч рублей.

В целом, сегодняшнее состояние рынка можно охарактеризовать как застывшее. Количество обращений по рекламе небольшое. Если в конце года рынок находился в ожидании сезонного роста цен, и было много покупателей с одобренным ипотечным кредитом на малогабаритное жилье (до 1,2 миллиона), то сейчас их гораздо меньше. А сезонного возрастания цен так и не случилось.

Тем не менее, банки активно выходят на рынок недвижимости с новыми кредитными предложениями, причем расширяются не только ипотечные линейки, но и в целом банки становятся более клиентоориентированными. Кроме того, они все теснее начинают сотрудничать с риэлторами, что само по себе делает ипотечный рынок более оживленным. Однако процентные ставки не снижаются, а в некоторых случаях даже растут, поэтому увеличения потенциальных покупателей не ожидается.

Что касается спроса, то он по-прежнему преобладает на жилье эконом класса. Очень пассивно ведет себя рынок дорогого жилья. В ценовой политике свыше 4 миллионов рублей движение очень слабое. Надо сказать, что спрос на элитные квартиры за последние полтора-два года поутих, и продавцы, как следствие, стали гораздо уступчивее.

Некоторые объекты, что раньше выставлялись за 8 миллионов, теперь можно найти за 6 и еще поторговаться. Вложения в хороший ремонт уже не оправдывают себя, как раньше. Несмотря на то, что недвижимость стоит своей высокой цены, барнаульцы не могут себе позволить ее купить, не хватает финансовых возможностей, и потому цены падают. А раз дрогнул один сегмент рынка, то он, скорее всего, потянет за собой и другие.

Наблюдается снижение цен и на гаражную недвижимость. Начиная с 2010 года гаражи падали в цене, и этот процесс продолжается и сегодня. Если в 2011 году объект выставлялся за 380-400 тысяч рублей, то сейчас его уже готовы отдать за 250-270 тысяч. Можно сказать, что этот сегмент рынка достиг определенного дна.

Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».

Разное комментариев - 38

распечатать

Читать также

Почему забор стройки будоражит жильцов дома в центре Барнаула

8 июня 2023

Пять застройщиков будут биться за землю под высотки у ТРЦ "Европа"

8 июня 2023

Смогут ли в Алтайском крае строить деревянные 12-этажки

8 июня 2023

# Гость
22 февраля 2013 в 13:04
Моё мнение. Если бы не сертификаты, цены за последние полтора года так не выросли. Получается , что пользы от сертификатов для покупателей никакой, раз цена квартир выросла на стоимость сертификата. Господдержка оказалась выгодна только застройщикам и перекупщикам. Все остальные в проигрыше.
# витория
22 февраля 2013 в 14:39
Ну а какие тут могут быть варианты-то? Как вы себе представляете политику государства без сертификатов и маткапиталов?
# Риэлтор
22 февраля 2013 в 16:15
Виктория, все было бы проще если бы вместо сертификатов уполномоченные органы проводили закупку через тенедр жилья (параметры которого были бы заявлены получателем сертификата). Соответственно кто предложил более низкую цену за квартиру по установленным параметрам у того и покупается объект. уполномоченный орган перекидывает продавцу сумму денег которая предусмотренна "сертификатом", получатель этого сертификата добвивает оставшуюся сумму. все счастливы. получатель сертификата с квартирой. не нравится квартира - продай купи другую. рынок не перегрет. Поскольку покупка через тендер, выигрывает - предложивший низщую цену. все просто. но только это никому нафиг не надо!
# Риэлтор
22 февраля 2013 в 16:16
Виктория, все было бы проще если бы вместо сертификатов уполномоченные органы проводили закупку через тенедр жилья (параметры которого были бы заявлены получателем сертификата). Соответственно кто предложил более низкую цену за квартиру по установленным параметрам у того и покупается объект. уполномоченный орган перекидывает продавцу сумму денег которая предусмотренна "сертификатом", получатель этого сертификата добвивает оставшуюся сумму. все счастливы. получатель сертификата с квартирой. не нравится квартира - продай купи другую. рынок не перегрет. Поскольку покупка через тендер, выигрывает - предложивший низщую цену. все просто. но только это никому нафиг не надо!
# Риэлтор
22 февраля 2013 в 16:16
Виктория, все было бы проще если бы вместо сертификатов уполномоченные органы проводили закупку через тенедр жилья (параметры которого были бы заявлены получателем сертификата). Соответственно кто предложил более низкую цену за квартиру по установленным параметрам у того и покупается объект. уполномоченный орган перекидывает продавцу сумму денег которая предусмотренна "сертификатом", получатель этого сертификата добвивает оставшуюся сумму. все счастливы. получатель сертификата с квартирой. не нравится квартира - продай купи другую. рынок не перегрет. Поскольку покупка через тендер, выигрывает - предложивший низщую цену. все просто. но только это никому нафиг не надо!
# andersan
22 февраля 2013 в 16:30
Admin писал(а):
снижение цен и на гаражную недвижимость. Можно сказать, что этот сегмент рынка достиг определенного дна.

Зато во дворах ступить некуда. клиентов у этого сегмента хоть отбавляй. Чиновникам следовало бы призадуматься, и порешать эту проблему.
# Сергей
22 февраля 2013 в 17:05
Поддерживаю Риэлтора и Гостя. Кому предназначались средства по сертификатам и мат. капит. до них фактически не дошли. Перекочевали в другие карманы.
# витория
22 февраля 2013 в 19:53
Конечно, тендерами заниматься! надо, и к тому же зачем стараться ради кого-то?! И в целом ради чего-то?!На верху таких днем с огнем не сыщещь да и сама система не предполагает такой щедрости. Проще, правильно, сделать вброс на рынок, отчитаться и .. Счастлива только одна сторона. Чего собственно всегда и следует ожидать.
# gost
22 февраля 2013 в 20:57
Вот когда действительно цены начнут падать,тогда и говорить про это можно,а пока все это на уровне слов,цены даже не стоят,а продолжают и дальше расти.
# emelja
22 февраля 2013 в 22:55
Вопрос - а стоит ли ждать капитал 3 года, не обесценится ли он. Может лучше процент банку отдать. или то на то и выйдет??
# gost
22 февраля 2013 в 23:24
Да действительно,может то на то и выйдет...
# Андрей
24 февраля 2013 в 21:44
Да, мне кажется что разговоры про падение цен на основании только лишь того, что упало в цене элитное жилье, преждевременными. На элитное жилье давно уже предложение превысило спрос, и соответственно это было только вопросом времени - когда оно значительно упадет в цене. И это не мешало все это время ценам расти. А то что в связи с таким быстрым ростом люди немного теряются и готовы и завысить цену,и уступить тысяч 100 - тоже естественно. Показательно в этом отношении - знакомый давно хочет поменять свою двушку-хрущевку на Юрина на центр, и вот недавно смотрел цены - и оказалось, что двушка на Юрина стоит примерно столько же сколько аналогичная на Деповской, к примеру. то есть можно здесь продать за 1950, а там купить. Такие вот казусы.
# gost
24 февраля 2013 в 22:36
Дак вот не думаете ли Вы,что цены на элитное жилье остановятся,а на обычное будут расти,тогда в чем же ценность элитного жилья???
# витория
24 февраля 2013 в 22:43
Андрею. А я никакого казуса не вижу. На Юрина есть хорошие "микрорайончики", и дома там в целом неплохие. Вроде и не суматошный центр, и в тоже время не окраина. По мне очень даже приемлемый вариант для проживания. Кстати, и аренда там недешевая.
# Андрей
24 февраля 2013 в 22:54
gost писал(а):
Дак вот не думаете ли Вы,что цены на элитное жилье остановятся,а на обычное будут расти,тогда в чем же ценность элитного жилья???

Да они давно, насколько мне известно, остановились. Ну нет у нас такого количества людей, готовых его покупать, сколько понастроили. Предложение выше спроса, это нормально, что цена падает. И ценности у элитного жилья ровно столько, сколько в нем потребности. Нет потребности - ценность падает. Ну давайте сейчас к примеру привезем в Барнаул кучу суперсовременных и очень ценных вертолетов и начнем продавать их по космическим ценам. и что будет? да ничего, ну купят несколько штук те, у кого есть желание и возможность. А потом - только два варианта - или увозить их отсюда в какую-нить калифорнию, к примеру. Или снижать цены. Так вот элитная недвижимость - те же вертолеты, только ее увезти нельзя)
# gost
24 февраля 2013 в 22:58
Тогда и смысла нет поднимать цены на обычное жилье до уровня элитного.
# Андрей
24 февраля 2013 в 23:03
витория писал(а):
Андрею. А я никакого казуса не вижу. На Юрина есть хорошие "микрорайончики", и дома там в целом неплохие. Вроде и не суматошный центр, и в тоже время не окраина. По мне очень даже приемлемый вариант для проживания. Кстати, и аренда там недешевая.

Да как вам сказать.. Никакой это не отдельный микрорайончик, тихим его тож не назовешь - на пересечении Попова и Юрина. Соседи - просто караул - полиция посещает подъезд моего друга три раза в неделю не реже- то бомж поселится, то пьяница буянит в подъезде. Сам дом - может и неплохой, только звукоизоляции никакой - слышимость на грани видимости, учитывая соседей - вряд ли можно назвать неплохим даже этот дом. И вечером по Юрина особо не погуляешь, это вам не Ленина. Плюс до работы в центре - 40 минут, а то и час добираешься. А Деповская очень кстати тихая и спокойная улица, никакой там суматохи нет. И опять же и работа рядом, и погулять где есть, и контенгент совсем другой. так что странно это для меня конечно.
# Андрей
24 февраля 2013 в 23:09
gost писал(а):
Тогда и смысла нет поднимать цены на обычное жилье до уровня элитного.

ну они у нас пока, слава богу, до этого уровня не выросли. как вырастут - уверяю вас продажи пойдут на спад, а с ними и цены. вечно же не могут они расти, особенно не подкрепленные ростом доходов. Потому что, ну если я работаю продавцом-консультантом, водителем автобуса, учителем и очень хочу вертолет, вряд ли мне удастся его купить... Если нет платежеспособного спроса, то нет и бльших возможностей для роста цен
# витория
24 февраля 2013 в 23:20
А почему это по Юрина не погуляешь? Как раз от Попова до Малахова неплохой тротуарчик. Ну, конесчно, экспозиция не та, но все же. А соседи везде не без уродов. Тут дело случая и везения. И до центра ехать не по Павлику. До Ленина Юрина можно хорошо проскакивать, да там и окольные пути имеются. А контингент только в частном секторе может по настоящему устроить, а в городе везде сплошная коммуналка.
# Андрей
24 февраля 2013 в 23:28
витория писал(а):
А почему это по Юрина не погуляешь? Как раз от Попова до Малахова неплохой тротуарчик. Ну, конесчно, экспозиция не та, но все же. А соседи везде не без уродов. Тут дело случая и везения. И до центра ехать не по Павлику. До Ленина Юрина можно хорошо проскакивать, да там и окольные пути имеются. А контингент только в частном секторе может по настоящему устроить, а в городе везде сплошная коммуналка.

А вы пробовали по этому тротуарчику часиков в 9 погулять? Это просто опасно для жизни и здоровья. А насчет пробок вы не правы Юрина сейчас загружено не меньше Павлика, разницы почти нет на чем едешь - на маршрутке или автобусе, если говорить об общественном транспорте. И насчет контенгента вот не соглашусь отнюдь - есть большая разница с кем жить в коммуналке - с дядей Васей слесарем второго разряда и алкоголиком или же с преподавателем института. В центре как-то алкоголиков и просто неблагопоучных семей намного меньше...
# gost
25 февраля 2013 в 00:55
Андрей,да они сейчас уже переваливают за планку платежеспособности. Большая часть населения не в состоянии выплачивать таких ипотечных кредитов даже,живут,как говориться на копейки...Но тем не менее,цены пока не останавливаются.
# Цветик
25 февраля 2013 в 01:01
Андрею: Еще как пробовали, потому что там живем тоже. По сравнению с многими районами города, это в принципе неплохой микрорайон. До работы (ул. Пушкина) с ост. Островского добираюсь 40 мин. на общественном транспорте, это не плохо. Выбор общественного транспорта хороший, практически во все части города. Вся социалка и хорошие продуктовые магазины в шаговой доступности. Рядом Огни открылись, теперь в кино 10 мин. пешком, на ул. А. Петрова-Попова новый спортивный центр строится. Контингент живет разный, впрочем как и везде. Ходила по Юрина в 2 часа ночи в норковой шубе - никто не пристал... Рядом парк Эдельвейс, сейчас там приличный каток. Гуляем не столько по Юрина, сколько по параллельной Г. Исакова, там чудесная аллея. Соседи, как соседи, иногда и погуляют, но и мы тоже праздники отмечаем и с друзьями встречаемся. Если не хотите, не живите тут, а мы пожалуй останемся
# Андрей
25 февраля 2013 в 01:01
Гостю. Ну да, как в том анекдоте про соседей, которые стучатся и просят хлеба занять, а то квартиру новую купили)) Переваливает то переваливает, но видать еще не перевалило. Банки все ж таки совсем нищим думаю ипотеку то не дают...
# gost
25 февраля 2013 в 01:05
Потому как есть возможность сделать справки для тех же самых банков,по которым вы получаете вполне нормальную з/п
# Сергей
25 февраля 2013 в 02:51
ул. Юрина как была негритянским районам для нищеброда так и осталась, не чего не изменилось...
# Цветик
25 февраля 2013 в 09:21
Сергею: А Вы, наверное, на Балтийской живете, где кругом стройка, постоянные пробки в центр города и куча съемного жилья со студентами со всего света... Почитайте тут форум новостроек той "приличной" местности и поймите, что быдло уже везде, кроме "Фирсовой слободы", где люди только определенного круга живут за высоким забором и шлакбаумом. ул. Юрина очень длинная, проходит через несколько микрорайонов города я жила много лет на Ближних, а сейчас на Дальних Черемушках... спокойные спальные районы и негром я себя как-то слабо ощущаю... так как имею достойное образование и приличную работу и нас таких здесь очень много!!!
# витория
25 февраля 2013 в 09:35
Такие разговоры для меня говорят только об одном. Скоро будем жить как в Америке. Все к тому медленно, но верно идет. И отвечать что либо Сергею вообще нет никакого желания. Бог с ним, и с его рассисткими настроениями. Поддерживаю Цветика, я таким же вижу расклад и по Юрина, и по Петрова-Малахова. Единственное, что грусть наводит- староватый жилой фонд. Разбежишься здесь квартиру искать, а дома-то староватые. Наверняка, с большой прнтензией на капремонт.
# Цветик
25 февраля 2013 в 11:12
У меня дом совсем новый будет (еще строится), а вот соседние пятиэтажки панельные даже очень неплохо сохранились. Видимо ТСЖ хорошее, т. к. дворы ухоженные, в подъездах пластиковые окна установлены, швы меж плит заделаны все, а около подъездов все чисто и лампочки на входе горят. В принципе неплохой вариант поснимать или с чего-то начинать
# Элизабета
25 февраля 2013 в 17:11
Цветик, в таком вообще-то и жить можно постоянно! Что-то вы совсем уж планку задираете. То мы тут слезы льем, что денег ни на что ни на скрести. Ипотека все сжирает, квартплата, цены на новострой неподьемные, то ничего не признаем высоток. Давайте уж не будем плевать в колодец, из которого любому может понадобиться напиться. Не обессудьте.
# Цветик
25 февраля 2013 в 17:31
А ни кто и не плюет. Я всю жизнь прожила в кирпичной хрущевке. Это мое прошлое, от него никуда не деться, появилась возможность улучшить жилищные условия, а почему бы нет
# Андрей
1 марта 2013 в 03:42
Уж не знаю, как насчет большого количества людей с приличным образованием и работой, проживающих по Юрина, как-то вот что-то не замечал. Это обычно и в манере речи, и в лицах чувствуется. Знаю только что вот на углу Юрина - Попова есть такая спецаптека, работающая круглосуточно, и в которой продаются разного рода средства для мытья ванн, настойки и прочая прелесть, радующая денно и нощно алкоголиков со всей округи. Я не живу на Юрина и слава богу, и не собираюсь, но искренне сочувствую друг, которому совсем несладко там живется. Как-то ходил в гости и случайно поприсутствовал при сцене покупки продажи наркоты в подъезде в его. Так что вы знаете, у меня как-то не возникает желания разгуливать в два часа ночи по Юрина. Можно бесконечно себя утешать что район вроде неплохой, и не замечать множество фактов, но с центром Докучаево нечего сравнивать. Это - окраина, и жизнь там протекает как и на любой окраине.
# Цветик
1 марта 2013 в 11:27
Андрею: По единичному случаю не надо судить о всем районе. Здесь как раз открыли тему про "замечательных" соседей... Здесь не угадаешь. У меня тоже друзья в частнике живут на ул. Пролетарской (как в районе Элеватора, так и в районе Сити), как бы в центре, но их частный сектор в разы уступает моему родному Стахановскому и по благоустройству и по контингенту, который там живет.

А Вашему другу я бы посоветовала собрать собрание жильцов близлежащих домов, которым тоже мешает аптека и ее посетители, сделать протокол с подписями и отправить его с письмом в адм. Ленинского района о закрытии столь "злачного" места.

И ул. Юрина, это далеко не окраина города, скорее "золотая" середина!!! Откройте ДубльГис и сами в этом убедитесь.
# витория
1 марта 2013 в 11:47
Я вам скажу, что там ни одна круглосуточная аптека. Например, чуть подальше, около филиала детской поликлиники есть, еще на пересечении Попова-Петрова...Я думаю, во всех есть спецсредства. А на все аптеки нет смысла бумаги катать. Тут надо как с алкоголем меры принимать. Просто запрещать их продажу.

А насчет окраины Андрей погорячился. Можно и не копаться в инете. Жизнь там протекает далеко не окраинная. Я даже просто "по -бабски" сужу по контингенту торговых центров в часы пик и выходные . Загляните в тот же "Бум"
# Цветик
1 марта 2013 в 11:57
Во всем соглашусь с Виторией...

Это спальные районы, где в свое время получили квартиры многие заслуженные трудяги:инженеры, мастера, соц. и культ. работники... Это разве плохой контингент!? Это и есть сегодняшняя Россия реальная...
# gost
2 марта 2013 в 02:51
Все-таки Юрина-спокойный район,спуститесь к Озерной,там нет никаких круглосуточных аптек,только вот находится там уже в 7 часов вечера страшновато...
# emelja
2 марта 2013 в 15:08
А мне кажется хорошо жить только там где нас нет. пусть и банально. На Солнечной Поляне живу. Вообще не айс. если задержалась на работе только такси. Эта наша роща, прям так и манит преступность. Никуда от нее видимо не скрыться. Единственный вариант - быть бдительнее. И детей осторожности учить.
# Элизабета
2 марта 2013 в 16:18
Чего вы хотели?? Солнечная поляна- это окраина все-таки, хоть и недалеко от Юрина Вам лучше вообще не полагаться на общественный транспорт. Туда и так раз-два и ничего толком не ходит. Но у вас, наверно, и цены пониже на жилье?
# gost
2 марта 2013 в 21:13
а помоему на Солнечной поляне цены и не отличаются от тех,что на Юрина,или я ошибаюсь?