Подать объявление
23 июля 2019 в 11:32
Дзэн_новости

Особенности покупки недвижимости на публичных торгах

Часто в поисках доступной недвижимости или выгодных инвестиций одни граждане вкладывают средства в строящееся жилье, другие ищут выгоду на рынке вторичного жилья.


Находятся и те, кого поиски приводят к имуществу, реализуемому на публичных торгах. Такая недвижимость продается в целях исполнения решения суда и направлена на исполнение обязательств перед кредиторами.

Как правило, граждан интересует имущество, реализуемое на торгах, проводимых в рамках Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Такие торги состоят из трех этапов, два из них проводятся в форме аукциона (повышение стоимости), третий – в форме публичного предложения (снижение стоимости).

На втором этапе торгов начальная цена имущества снижается на 10% от стоимости имущества, установленной на первом этапе. Третий этап торгов наиболее востребован среди покупателей, поскольку стоимость имущества на этом этапе может быть значительно меньше рыночной.

Тогда-то граждане, заинтересованные привлекательной ценой и терзаемые сомнениями, начинают искать информацию о торгах по банкротству на просторах интернета или обращаются в агентства, специализирующиеся на недвижимости, ведь для многих это единственная возможность приобрести жилье.

При принятии решения об участии в торгах возникают закономерные вопросы о выгодности приобретения имущества с торгов, о том, где они проходят и как принять в них участие.

Цена вопроса велика, многие приобретают недвижимость лишь один раз в жизни. Так откуда же берется имущество, выставляемое на торги по банкротству? Что плохо для одного – хорошо для другого.

Застройщики банкротятся ежегодно, и гражданам, принявшим участие в долевом строительстве можно только посочувствовать. Однако некоторые объекты все же достраиваются уже в процедуре банкротства под контролем арбитражного управляющего.

Квартиры, не приобретенные дольщиками, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию продаются с публичных торгов. Также с 2015 года закон о банкротстве распространяется не только юридических лиц и застройщиков, но и граждан, не справившихся с кредитными обязательствами.

В случае участия в торгах физического лица-банкрота существует опасность купить квартиру с проживающими или зарегистрированными гражданами, не желающими покидать жилье.

Выяснить эти обстоятельства необходимо своевременно, ведь в случае, если участник торгов будет признан победителем, но в силу каких-либо обстоятельств передумает приобретать имущество, в возврате внесенного им задатка будет отказано на законных основаниях, и участие в торгах приведет к потере части денежных средств.

Помимо прочего, в случае нарушения процедуры публичных торгов они могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Эта процедура может как послужить способом восстановления нарушенных прав для одних участников торгов, так и привести к нежелательным последствиям для других.

При выборе любого способа покупки недвижимого имущества существуют опасности, предостеречь от которых может только специалист. Описанный способ приобретения имущества требует особо тщательного подхода и специальных знаний, которыми обладают специалисты в сфере недвижимого имущества и Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Купля-продажа комментариев - 0


Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

ВТБ 940х90
Rambler's Top100 Информационно-аналитическое сетевое издание «Недвижимость Алтай» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-73251 от 13 июля 2018 года.
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город