Почти 2 тысячи молодых семей Алтайского края будут обеспечены жильем в этом году
Почти 2 тысячи молодых семей Алтайского края будут обеспечены жильем в этом году.
Алтай больше других регионов России будет обеспечен в этом году федеральными средствами на реализацию программы по обеспечению жильем молодых семей. При софинансировании из краевого и местных бюджетов на эти цели выделено более одного миллиарда рублей. Это позволит обеспечить жильем 1847 молодых семей, что в 6 раз больше показателей прошлого года. Напомним, что в 2010 году свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в рамках этой программы получили 297 семей. А всего с 2004 года в рамках региональной программы жилищные условия улучшили 2576 молодых семей Алтайского края.
В 2011 – 2015 годах при успешном выполнении мероприятий программы жилье получат уже 4100 молодых семьи.
Участники программы.
Кто же может стать участниками этой целевой программы? Это должна быть молодая семья, прописанная на территории Алтайского края, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов (либо 1 родителя в неполной семье) на день принятия Администрацией Алтайского края решения о включении молодой семьи – участницы программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет (т.е. не исполнилось 36 лет);
б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в отделах по учету и распределению жилья администраций районов города (по месту регистрации супругов);
в) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
То есть для того, чтобы попасть в список участников, надо быть не только молодыми людьми и проживать в квартире, где на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратных метров, но и иметь хороший доход, при учете которого банк будет готов предоставить вам кредит на покупку желаемой квартиры. Утверждение или отказ в признании молодой семьи имеющей достаточные доходы, оформляется решением органа местного самоуправления. Если молодая семья планирует использовать социальную выплату в качестве первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, то платежеспособность подтверждается справкой из банка, где указывается размер кредита, который может быть предоставлен одному из супругов исходя из совокупного дохода семьи.
Очередность предоставления сертификатов.
Орган местного самоуправления Алтайского края формирует список участников программы в хронологическом порядке согласно поданным заявлениям. При этом учитывается следующая очередность на получение социальной выплаты:
- в первую очередь в список включаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
- во вторую очередь – многодетные молодые семьи, воспитывающие трех и более детей, возраст супругов (или одного из супругов) в которых до 31 июня года, следующего за годом утверждения списка молодых семей – претендентов на получение социальной выплаты в рамках программы, составит 36 лет;
- в третью очередь – молодые семьи, входящие в резервный список на получение социальной выплаты в 2008 году;
- в четвертую очередь – молодые семьи, в которых оба супруга или один из них являются работниками бюджетной сферы, имеют стаж работы в бюджетных организациях не менее пяти лет и продолжают трудовую деятельность в этих организациях;
- в пятую очередь – молодые семьи, подавшие заявления на участие в программе и признанные участниками программы.
Способы использования социальной выплаты.
Социальная выплата предоставляется на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. При этом жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания. По площади оно должно быть не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
Денежная выплата предоставляется молодой семье в безналичной форме путем зачисления бюджетных средств на счет, открытый в банке. Молодая семья имеет право использовать выплату на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства. Это может быть оплата цены договора купли-продажи жилого помещения, либо оплата цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома.
Также социальную выплату можно направить на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья является членом жилищного кооператива. После этого жилое помещение, приобретенное кооперативом, должно перейти в собственность молодой семьи.
Предоставленные средства можно использовать в качестве уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение или строительство жилья и для погашения основной суммы долга и уплату процентов. При этом размер предоставляемой социальной выплаты ограничивается суммой остатка основного долга и начисленных процентов по ипотечному жилищному кредиту или займу.
Надо сказать, что в подпрограмму 2011-2015 годов были внесены изменения, в результате которых, социальная выплата не может направляться на погашение основной суммы долга и уплату процентов по кредитам или займам, предоставленным для приобретения (строительства) жилья. Однако в связи с тем, что в Алтайском крае более 300 молодых семей, стоящих в очереди, уже улучшили свои жилищные условия с помощью ипотечных жилищных кредитов, Администрация края внесла изменения в региональную программу. Теперь средства можно будет направить на эти цели, но только тем участникам, которые оформили ипотечный жилищный кредит, предоставленный по договору долевого строительства до 1 июня 2011 года (при условии ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома). Расходы по возмещению (или погашению) основной суммы долга и уплату процентов по кредитам или займам будут осуществляться в равных долях за счет средств краевого и местных бюджетов.
Стоит заметить, что при улучшении жилищных условий с помощью ипотеки, использование социальных выплат на уплату иных процентов, кроме основных, а также штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам не допускается.
Денежный эквивалент сертификата.
Величина социальной выплаты, предоставляемой молодой семье, зависит от нескольких составляющих: есть ли в семье дети, каков максимальный возраст супругов и какое жилье будет приобретаться – с первичного или вторичного рынка. В целом, размер выплаты должен составлять от расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями программы, не менее:
- 30 процентов для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 процентов для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, в том числе - неполных молодых семей;
- 45 процентов для молодых семей, не имеющих детей и осуществляющих строительство индивидуального жилого дома или приобретающих новое жилье;
- 50 процентов для молодых (неполных) семей, имеющих 1 ребенка и более, осуществляющих строительство индивидуального жилого дома или приобретающих новое жилье.
То есть больше всего денег могут получить молодые семьи с детьми, желающие построить или приобрести новое жилье.
Участникам программы предоставляется дополнительная субсидия за счет средств краевого бюджета в размере 5% от расчетной (средней) стоимости жилья при рождении (усыновлении) одного ребенка для погашения части кредита или займа либо для компенсации затраченных собственных средств на приобретение или строительство индивидуального жилья.
Приобретаемое жилое помещение или создаваемый объект индивидуального жилищного строительства должно находиться на территории муниципального образования, включившего молодую семью в участники программы. Оно оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
Материал основан на информации, представленной на официальном сайте управления Алтайского края по образованию и делам молодежи.
Подготовила Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»
Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:
Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский
"Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) – 42 кв. м;для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей) – по 18 кв. м на каждого члена семьи".
Максимальный процент субсидии - 35% от стоимости жилья, + 5% при рождении (усыновлении) ребенка и все. На 3-х в этом году нам выделяют 700 тыс. деревянных, умножаем на 3 и получается сумма стоимость нашей предполагаемой квартиры, т.е. около 2100 тыс. Можно например найти квартиру за 1800 руб., но тогда субсидии вам дадут около 600 руб., т.е. 35%.
Своими глазами видел буклеты, и своими ушами слышал, как риэлторы и застройщики вводили в заблуждение (а может специально обманывают)молодых людей, не объясняя им сей механизм, предлагая им варианты дешевых квартир с учетом, что получат они именно 700 тыс. руб.
Застройщики хотят поживиться на молодых семьях, убрали из продажи дешевые квартиры, чтобы мы из кожи вон лезли, но разобрали именно большие и дорогие квартиры, которые у них зависли. Я бы например с удовольствием использовал бы и 500 руб. вместо 700, лишь бы купить квартиру в новом доме, а не в разваливающейся хрущевке. Но в продаже не будет таких квартир. Минимальная цена 2100.
Во-вторых,согласно нормативным документам средняя рыночная стоимость 1кв.метра общей площади жилья в Алтайском крае на третий квартал 2011 года - 26 250 рублей. И если рассчитывать стоимость квартиры для семьи из 3 человек(по 18кв.м. - всего 54 кв.м), то получается ее стоимость 1 417 500 рублей. Так что ребята, действительно, получают свои 50%(те самые 700 тысяч). А вот уж возможно ли на них купить себе указанное жилье или нет - вопрос другой.
А что касается застройщиков и предложений на рынке - так малогабаритное жилье всегда пользовалось спросом и не удивительно, что их раскупают задолго до того, как дом будет сдан в эксплуатацию.