Росреестр в Алтайском крае. Нововведения в законод

Росреестр в Алтайском крае. Нововведения в законодательстве. В марте вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Журналисты портала «Недвижимость Алтай» взяли интервью у Дмитрия Александровича Комиссарова - заместителя руководителя Управления Росреестра Алтайского края. - 1 марта 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2009 № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон). Данным Законом внесены изменения в Федеральные законы от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основной целью Закона является упрощение процедуры оформления прав на недвижимое имущество, создание комфортных условий для правообладателей, в том числе направленных на сокращение очередей на прием к специалистам территориальных органов Росреестра. Среди наиболее значимых изменений можно отметить предусмотренную Законом возможность подачи документов на государственную регистрацию прав на земельный участок без предоставления кадастрового паспорта. Ранее действовавший порядок требовал от граждан, чьи права на земельный участок не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, прохождения нескольких этапов: во-первых, обращения в орган кадастрового учета объектов недвижимости (ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю) с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта; во-вторых, обращения в регистрирующий орган (Управление Росреестра по Алтайскому краю) с заявлением о проведении государственной регистрации прав на данный земельный участок. Сейчас, в связи с отменой данного требования, правообладателю достаточно посетить только одну организацию – Управление Росреестра по Алтайскому краю, чтобы подать необходимые документы для оформления своих прав на земельный участок и получить готовые документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права. Это, однако, не означает, что кадастровый паспорт объекта недвижимости не понадобится вообще. Регистрирующий орган самостоятельно запросит его в органе кадастрового учета объектов недвижимости в порядке внутриведомственного взаимодействия, что в свою очередь освободит правообладателя от необходимости многократных посещений указанных организаций в процессе оформления своих прав на земельный участок. Вместе с тем данный порядок действует сейчас только в отношении оформления прав на земельные участки. Возможность зарегистрировать право на здание, сооружение, помещение без предоставления в регистрирующий орган кадастрового паспорта объекта капитального строительства появится у правообладателей лишь с 1 января 2013 года. Необходимо отметить, что в настоящее время правообладатели также могут одновременно подать документы для постановки земельных участков на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав на них. Ещё до введения в действие Закона, в рамках проводимого в Алтайском крае эксперимента по созданию и функционированию единой системы органов в сфере кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав, жители Алтайского края имели возможность одновременно подавать в Управление Росреестра по Алтайскому краю документы для постановки земельных участков на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них по принципу «Единого окна». Однако соответствующий порядок распространялся только на правообладателей – физических лиц. Теперь реализация принципа «Единого окна» будет организована с учетом требований, установленных Законом, и будет распространяться не только на физических, но и на юридических лиц. Другим значимым нововведением является установленная Законом возможность направления документов для целей государственной регистрации по почте. До внесения соответствующих изменений законодательством предусматривалась необходимость личного обращения правообладателя или его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, в регистрирующий орган с заявлением и документами, необходимыми для проведения государственной регистрации прав. Между тем правообладателям следует учитывать, что для того чтобы представить в Управление Росреестра по Алтайскому краю документы по почте потребуется выполнить ряд обязательных условий, предусмотренных Законом. Так, правообладатель, прежде чем направить свои документы по почте, должен обратиться к нотариусу и засвидетельствовать у него свою подпись на заявлении. Сделку с объектом недвижимости также придется нотариально удостоверить. К заявлению необходимо будет приложить как подлинники документов, так и их копии. При этом подлинность копий документов также должна быть надлежащим образом засвидетельствована. Таким образом гражданам или организациям, желающим направить документы по почте, придется понести дополнительные материальные затраты на оплату услуг нотариуса. Данный способ представления документов на государственную регистрацию в большей степени рассчитан на правообладателей, проживающих на территории других населенных пунктов края (не по месту нахождения недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации), в том числе в других регионах, т.к. не требует личного обращения в регистрирующий орган. Кроме того, по почте граждане могут теперь направить запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав, что также упрощает процедуру получения необходимых сведений о зарегистрированных правах. Но и в этом случае подлинность подписи лица, запросившего сведения из реестра, должна быть нотариально засвидетельствована. Законом внесен и ряд других изменений, затрагивающих процедуру постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав. Установленные нововведения в целом направлены на упрощение процедуры оформления прав на недвижимое имущество, получения сведений из реестра. Напоминаю, что подать документы для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав на них можно обратившись в отдел приема-выдачи документов Управления Росреестра по Алтайскому краю по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, 9 г, или в один из территориальных отделов Управления по месту нахождения недвижимости. Консультации по вопросу подготовки необходимых документов можно получить у специалистов Управления в каб. № 121а, в территориальных отделах, а также по телефонам для справок: 34-17-45, 34-17-46.