Символические гонорары «добрых теть»-или страшные

Таких историй на слуху очень много. И, казалось бы, все о них знают, должны научиться вести себя грамотно и быть более осторожными и внимательными. Но, к сожалению, до сих пор ошибки простых обывателей на рынке недвижимости довольно частое явление. И этот случай не исключение. В продаже у риэлтерской компании находился дом, точнее часть дома – вариант недорогой и доступный. Покупатели нашлись буквально с первого же показа. Жилье им понравилось, на счет цены договорились, поэтому предварительный договор был составлен легко и быстро. Продавцы получили задаток в сто тысяч и через неделю, когда решено произвести полный расчет, уже готовы были распрощаться с квартирой. К тому же все документы для продажи агентством недвижимости полностью подготовлены. Но через неделю покупатель отзванивается риэлтору и сообщает, что ему не хватает до нужной суммы 250 тысяч. А ведь такое количество рублей до получки у знакомых не перезанять! Это означало, что сделка под угрозой. Но как же так получилось, почему покупатель не знал о столь существенной прорехе в бюджете? Дело было так. Покупатели долго жили в небольшой однокомнатной квартире, но в последнее время стало тяжело содержать даже эту жилплощадь. Стали накапливаться долги: за воду, электричество, другие коммунальные платежи, накаляли обстановку просроченные кредиты. Дошло до того, что из ЖЭУ им принесли извещение, в котором их грозились выселить, если в ближайшее время все задолженности не будет погашены. Хозяевам ничего другого не оставалось, как продать квартиру и подыскать более дешевый вариант жилья, чтобы разницей покрыть накопившиеся долги. За помощью в поисках подходящего варианта решили обратиться к риэлторам. Очень быстро нашлась одна «добрая тетя», которая представилась работником ЖЭУ и, выразив свое сочувствие и понимание, предложила подыскать доступный вариант жилья за чисто символическую сумму. Эта женщина настолько легко и быстро втерлась в доверие к людям, что они, не раздумывая, согласились на ее предложение и даже не догадались спросить у нее паспорт или какие-то другие документы. Квартиру свою благополучно продали, с долгами рассчитались, пришли смотреть новый дом. Вариант был действительно подходящим, устроила и планировка, и цена. В документы покупатели особо не заглядывали, полагая, что разобраться в них несведущему человеку все равно невозможно, да и «добрая тетя» заверила, что все бумаги в порядке и волноваться не о чем. Деньги (650 тысяч рублей) были отданы женщине, для передачи их продавцу, взамен покупатели получили документы, по которым надлежало оформить собственность. Каково же было удивление, когда они узнали, что домовая книга, предоставленная им в качестве основополагающего документа, не является подтверждением права на недвижимость. К тому же узаконить неплановую постройку, которую они якобы приобрели, вообще не представляется возможным. Куда же смотрела «добрая тетя»? Но спросить у нее самой, как оказалось, уже невозможно. Все ее контакты, а точнее - 4 номера телефона, стали вдруг недоступными или отключенными. Паспорта ее никто не видел, где живет – никто не знает. Даже обратились в ЖЭУ, где она вроде бы работала, но все безрезультатно. Поиски милиции тоже были безуспешными. Оказалось, очень сложно искать человека, координаты которого никому не известны. Хорошо, хоть продавец дома никуда не исчез и, вникнув в ситуацию по телефону, согласился вернуть деньги неудавшимся покупателям. Дальнейшие поиски квартиры привели их в уже упомянутую квалифицированную риэлтерскую контору. Предложенное жилье им понравилось, на счет цены договорились. Но в последний момент выяснилось, что та самая «добрая тетя» вместо условленных 650 тысяч отдала хозяину внепланового дома лишь 400, остальные же 250 – оказались ее «чисто символическим» гонораром. Вот откуда взялась та значительная прореха в бюджете. В результате сложилась очень непростая ситуация. С одной стороны покупатели, которые уже отдали задаток и рассчитывают на этот дом, с другой стороны продавцы, которые заблаговременно попросили квартирантов об освобождении квартиры, и теперь оказались в очень невыгодном положении. А все из-за того, что не были приняты элементарные меры предосторожности. Если бы герои истории сразу обратились к профессионалам, а не искали помощи у «добрых теть», все бы сложилось иначе. Так что-доверяйте профессионалам! Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»