25 января 2013 в 11:23

Владельцев «инвестиционных» квартир могут заставить платить в 6 раз больше налогов

В распоряжении «Ведомостей» оказался подготовленный Федеральной налоговой службой (ФНС) для правительства расчет последствий введения с 2014 г. налога на недвижимое имущество физических лиц с его рыночной оценки.

В его основу положены результаты проведенной по заказу Росреестра кадастровой оценки объектов недвижимости в 83 регионах. ФНС исходила из ставки нового налога в 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости.

Оказалось, что количество подлежащей налогообложению недвижимости может удвоиться — с 35,44 млн объектов в 2011 г. до 70,26 млн, а сборы — вырасти в 5,63 раза до 137 млрд руб. Даже если не учитывать новые объекты, а лишь те, которые облагаются у граждан сейчас, то сборы налога с рыночной цены недвижимости вырастут в 2,85 раза до 69,4 млрд руб.

Средняя рыночная цена 1 кв. м для целей налогообложения в стране составляет 32000 руб. Самый дорогой квадратный метр, разумеется, в Москве: 165589 руб. для квартир, 109098 руб. для домов и 92714 руб. для нежилых помещений.

ФНС подсчитала и как изменится размер налога. В среднем по России налоговая нагрузка удвоится и составит 1466 руб. с квартиры против 686 руб. в 2011 г. (см. таблицу на стр. 05).

Расчет сделан на основе предварительно установленных ставок, которые планировались к принятию Госдумой во втором чтении по состоянию на конец прошлого года (законопроект о новом налоге уже принят в первом чтении. — «Ведомости»), объясняет замруководителя ФНС Светлана Бондарчук.

Чтобы рассчитать налог для конкретной квартиры, нужно учитывать вычеты, предусмотренные законопроектом, замечает она: стандартные 20 кв. м на каждого собственника квартиры и 50 кв. м — для льготников.

Так, налог на среднероссийскую квартиру площадью в 55 кв. м с учетом стандартного вычета составит 1120 руб., говорит Бондарчук. При этом реальные ставки (и, соответственно, размер самого налога) могут существенно отличаться — муниципальные власти получат право снижать ставку и менять размер налогового вычета.

Высокая оценка стоимости 1 кв. м в Москве (около 160000 руб.) и крупные вычеты на каждого собственника приведут к значительной дифференциации налогового бремени. Например, семье из трех человек, владеющей двухкомнатной квартирой площадью 55 кв. м, платить налог не нужно вовсе. Человеку, владеющему в Москве такой же квартирой единолично, придется платить 5600 руб. в год.

Если у него в собственности находится три квартиры суммарной площадью 200 кв. м, то ему придется перечислить в бюджет 28800 руб. Для собственника 500 кв. м нежилой недвижимости сумма налога составит 232000 руб. — вычет на нее не предусмотрен.

Впрочем, оценку кадастровой стоимости объекта, с которой будет взиматься налог, можно оспорить (см. врез). К тому же размер предельных ставок еще может измениться«в разы», сказал«Ведомостям» заместитель министра финансов Сергей Шаталов.

По поручению президента Владимира Путина ставки должны быть приняты к июню, а налог будет введен со следующего года.

http://www.vedomosti.ru

Экономика комментариев - 30

распечатать

Читать также

Червивая квартира.

25 сентября 2023

Занижение в договоре купли-продажи: необычные правовые последствия для продавца

25 сентября 2023

Рекордные выдачи ипотеки сменятся спадом спроса на кредиты

25 сентября 2023

# Элизабета
25 января 2013 в 12:11
"...Чтобы рассчитать налог для конкретной квартиры, нужно учитывать вычеты, предусмотренные законопроектом, замечает она: стандартные 20 кв. м на каждого собственника квартиры и 50 кв. м — для льготников...". Это значит, что я как собственник, за 20 квадратов налог платить не буду? Только за то, что больше этого?
# Ильич
25 января 2013 в 19:34
Квартира 60 кв.м. В семье муж, жена и ребёнок, все собственники. На каждого вычет - 20 кв.м. Итого-налога нет
# Андрей
25 января 2013 в 20:49
Сдается мне, чего-то тут напутано. Вот не поверю, что вся эта катавасия с налогом на недвижимость затевалась для того, чтобы облегчить налоговое бремя для рядового россиянина. А по логике льготных 20 кв метров так и получается. С другой стороны, 1500 или 1100 -это как-то терпимо еще. Я, если честно, ожидал более значительных сумм по итогу.
# gorojanka
25 января 2013 в 21:21
Тоесть,если семья из трех человек,один собственник и двое прописаны и живут в той же квартире,на них не будут учитываться по 20 м.?И собственник должен будет заплатить налог за остальные метры,на которых прописаны и проживают еще два члена семьи?Я правильно поняла?
# витория
25 января 2013 в 22:50
Получается так, горожанка..Собственник за свои 20 не платит, остальные оплачивает...
# Кракозябра
26 января 2013 в 19:31
Математически - не такой плохой закон. Практически - тот, кто владеет большим количеством "квадратов" заставит платить этот налог или квартиросъемщика (в случае с "инвестиционной квартирой" ) или простого гражданина, путем включения суммы налога в затраты на продукцию/услуги подчиненных фирм. Так что, новый виток инфляции этот закон обеспечит слихвой. Очередное свидетельство того, что наше руководство дальше собственного носа ничерта не видит.
# Андрей
26 января 2013 в 21:43
Это вы коммерческую недвижимость имеете ввиду, когда про инфляцию говорите? А ведь и правда, увеличится налог - увеличится аренда, увеличится аренда - увеличится стоимость прозведенных или продаваемых товаров или услуг. Мдаа. Невеселые перспективы. С пониманием к каким результатам могут привести те или иные нововведения, у наших законодателей туго...
# Элизабета
26 января 2013 в 21:48
По предпринимателям и так уже ударил в разы увеличившийся побор пенсионного фонда. Конкретна тенденция к свертыванию деятельностью. Теперь если нагрянет аренда, снижение спроса на продукцию...Результат понятен
# Андрей
26 января 2013 в 21:53
Мдаа. И кризис мы получим без всякого снижения цен на нефть... стараниями нашего заботливого государства, которое уже подготовило богатый золотовалютный резерв, чтоб с ним справляться...
# Элизабета
26 января 2013 в 22:32
А вы слышали последнюю новость про то, что американцы скоро задавят мир своим газом?! Они изобрели супер способ его добычи....Сегодня был сюжет в "Посткриптуме" Пушкова. "Газпром" получает новый геморой. Покапайтесь в инете.
# gorojanka
27 января 2013 в 00:25
Вот так, борятся за монополию в рамках страны,а в итоге проблема приходит извне...
# Элизабета
27 января 2013 в 11:36
А они разве не монополисты в стране?! А бороться сейчас надо за Японию. Там массовый переход на газ из-за Фукусимы.
# gorojanka
27 января 2013 в 13:04
Конечно монополисты,просто вместо того,чтобы искать более совершенные технологии и искать им сбыт,мы застряли в эре динозавров,то же самое можно сказать и о Ж/Д,есть возможность установить канатную дорогу,обеспечение будет лучше,неееет же что будут тогда делать монополисты Ж/Д. А Японией я думаю занимаются.
# Элизабета
27 января 2013 в 13:29
Шейхи тоже не дремлют....Динозавры их страшно раздражают
# gorojanka
27 января 2013 в 13:57
что верно,то верно!
# Сашок
28 января 2013 в 02:18
Странно сейчас родители за 3ку в 64 квадрата в год платят около 5000 тыщ налога, а будет дешевле что-то сомневаюсь...
# Кира
28 января 2013 в 10:10
Первый раз слышу чтобы кто-то за обычную квартиру платил налог в таком размере. Пока вроде обычные мизерные налоги
# gorojanka
28 января 2013 в 14:10
Сашок писал(а):
Странно сейчас родители за 3ку в 64 квадрата в год платят около 5000 тыщ налога, а будет дешевле что-то сомневаюсь...

Куда платят???И почему?Кира,я тоже удивлена
# Кира
28 января 2013 в 14:43
Горожанке. Это провокация!
# gorojanka
28 января 2013 в 16:06
Кира,не думаю...Подождем и посмотрим,что нам ответит Сашок.
# Кракозябра
29 января 2013 в 12:30
Да ничего он вам не ответит. Сашок, скорей всего, "берега попутал". ))) Прибежал впопыхах из школы, накорябал чёпопало и убежал в снежки играть. Может, еще и налоги с коммуналкой попутал. Школота...
# Сашок
29 января 2013 в 13:06
Кракозябра писал(а):
Да ничего он вам не ответит. Сашок, скорей всего, "берега попутал". ))) Прибежал впопыхах из школы, накорябал чёпопало и убежал в снежки играть. Может, еще и налоги с коммуналкой попутал. Школота...

А ник то у тебя подходящий такой , сколько тебе лет "красноречивец"? Ты товарищ уважаемый поинтересуйся сколько люди налога платят допустим в доме на Шумакова, 16 . Узнаешь много интересного.
# gorojanka
29 января 2013 в 14:38
"накорябал чёпопало и убежал в снежки играть" а серьезно так накорябал.да еще и подсчитать успел,что налоги дешевле будут только откуда эти "5000 тыщ" взялись это ж 5 млн. по сути,бедные родители и платят же.а могли бы еще две трешки купить за год
# витория
30 января 2013 в 19:05
А что там на Шумакова,16? Хоть что за дом-то?
# gorojanka
31 января 2013 в 13:34
10-этажный дом.А что он вас так заинтересовал в этой теме?
# Элизабета
31 января 2013 в 14:36
Горожанка, тут речь про деньги идет, кто хочешь заинтересуется. Вы сами-то не интересовались, откуда ноги инфы Сашка растут?!
# gorojanka
31 января 2013 в 17:12
Элизабета,не-не-не,откуда они растут?Даже и не задалась таким вопросом,если честно...
# Кира
31 января 2013 в 17:52
Горожанке. Произошел вброс "дезы". Вот и все
# gorojanka
31 января 2013 в 18:16
Да это я уже поняла.Только зачем это Сашку,не понимаю,правильно сказал Кракозябра "берега попутал":D
# Элизабета
31 января 2013 в 18:46
Засланый казачок....