Торг уместен

Дело в том, что рынок недвижимости в Новоалтайске, как правило, повторяет барнаульские тенденции, однако вследствие своей инертности отстает примерно на 6 месяцев. Впрочем сейчас разница в расценках на жилье начинает снижаться: если в 2013 году квартиры в Новоалтайске стоили на 300-400 тысяч рублей дешевле в сравнении с Барнаулом, то теперь разрыв составляет около 100 тысяч. Хотя город является достаточно крупным промышленным и транспортным центром Алтайского края, в свете общей экономической рецессии такие изменения кажутся нелогичными.

Эксперты объясняют данный феномен влиянием вторичного рынка в Алтайском крае. В ходе продажи недвижимости в Новоалтайске частные собственники нередко завышали цену, аргументируя свои действия транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, наличием качественного ремонта, благоприятной экологической ситуацией и т.д. Хотя преимущества вполне реальны, спрос по таким предложениям не очень велик. Однако даже несмотря на более длительную экспозицию и возможности для торга, сам факт оказал значительное влияние на статистику ценообразования в конце 2014 - начале 2015 года.

Новостройки будут дешеветь?

Если же рассматривать рынок новостроек, в продаже открываются куда более радужные перспективы, ведь существенная дельта по сравнению с Барнаулом сохраняется. Более того, некоторые объявления в Новоалтайске предлагают поистине королевские сделки: 1 млн 300 тысяч за квартиру от застройщика, площадью 40 квадратных метров. В административном центре Алтайского края жилье с идентичными параметрами продается уже за 2 миллиона — выгода на лицо. И судя по всему, разница будет сохраняться и в дальнейшем, во всяком случае если говорить о жилой недвижимости, благо предпосылки имеются: в рамках федеральной программы “Жилье для российской семьи” в Новоалтайске планируется возвести свыше 80 тысяч квадратных метров многоквартирных домов.

Всего по России будет построено порядка 25 миллионов кв. метров льготного жилья. Согласно первоначальному распределению, на Алтай пришлось 50 тысяч “квадратов”, и Главстрой края нашел подходящие места именно в Новоалтайске. Под застройку выделен участок, расположенный в районе Прудской улицы — здесь хватит места для возведения объектов эконом-класса общей площадью до 58 тысяч кв. метров в рамках проекта “Демидов парк”, реализацией которого займется компания “Аспект”.

Свой проект застройки земельного участка в 4.7 гектар предложила и администрация города, а это — дополнительные 25000 кв. метров. Таким образом, в обозримом будущем у граждан появится неплохая возможность приобрести недвижимость в Новоалтайске без посредников по весьма привлекательным ценам. Ведь одно из ключевых условий программы “Жилье для российской семьи” — продажа квартир по фиксированной ставке: не более 80% рыночной стоимости с верхним порогом в 35 тысяч рублей за квадратный метр, а общий фонд новостроек согласно текущим планам составит около 83 тысяч “квадратов”.

В перспективе данные обстоятельства должны положительно сказаться на рынке с точки зрения покупателей, заставив частных застройщиков если не снизить, то по меньшей мере сдержать рост цен на новостройки. Однако ситуация с Недвижимостью в Новоалтайске способна несколько измениться. Дело в том, что по заявлению директора Агентства финансирования жилищного строительства Андрея Шелкового, в будущем максимальная цена на объекты "без посредников", создаваемые в рамках госпрограммы, может быть проиндексирована. Последствия — повышение спроса перед подорожанием и следующая за этим коррекция среднерыночной стоимости в большую сторону. Так что излишне затягивать с приобретением недвижимости все же не стоит. Изучите объявления и начните присматриваться к собственным "четырём стенам" уже сегодня.