Алтай
Барнаул
Подать объявление

On-line консультации

Налоги при продаже квартиры или земельного участка

Налоги при продаже квартиры или земельного участка

Купила квартиру и теперь можно ли продать ее по выгодной стоимости? Какой в этом случае будет налог на продажу квартиры? Все эти вопросы возникают в голове каждой покупательницы или покупателя, ведь юридическая сторона такого важного и ответственного шага тоже играет большую роль. В этом случае вам помогут консультации по недвижимости у юриста, нотариуса и даже риэлтора, которые иногда владеют даже большим объемом информации, нежели предыдущие специалисты, ведь для них недвижимость и консультации – очень тесные термины

Виды обязательных сборов: налог на собственность и налог за продажу квартиры

Государство позаботилось о том, чтобы собственники недвижимости не расслаблялись ни при ее покупке, ни во время обладания ею, ни в процессе продажи. Дело в том, что существует налог на жилое и нежилое помещение. Не так давно он стал рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, которая иногда даже в несколько раз превышает размер рыночной. Особенно это касается земельных участков. Часто оценщики, по не до конца разработанным механизмам оценки, определяют кадастровую стоимость небольшой территории в 3 миллиона рублей, а рыночная цена ему – 500 тысяч рублей. Такие разногласия становятся причинами судебных разбирательств.

Другой вид обязательных взносов в казну – налог с продажи жиля. Если квартира менее 3 лет в собственности и была приобретена до 1 января 2016 года, то размер уплаты составит 13% от суммы сделки, что вполне ощутимая сумма для многих российских семей. Конечно, это никоем образом не накладывает запрет на реализацию, и продать квартиру менее 3 лет в собственности можно, но стоит ли? Не лучше ли дождаться данного срока и сэкономить довольно приличную сумму, ведь в этом случае налог не платится вообще. Однако, когда квартира менее трех лет в собственности – это еще полбеды. Для тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года, срок устанавливается в 5 лет. Поэтому, если вы задались вопросом: «Когда можно продавать квартиру после покупки?», то первым делом обратите внимание на год приобретения.

Налоги при продаже земельного участка с 1 января 2016 года также претерпели изменения.

  • Размер взноса рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
  • Увеличился налоговый коэффициент.
  • Минимальное время обладания землей – 5 лет.
  • Если собственник длительное время был за границей, а по прибытию решился на продажу, то размер налога возрастает до 30%. Чтобы его избежать, нужно 183 дня пробыть на территории РФ.

Другие налоги

Так, налоги на приватизированную квартиру тоже взимаются, но только если она находилась в собственности менее 3 лет. Этот срок решено было оставить без изменений даже с 1 января 2016 года. Интересно, что некоторые граждане уверены, что можно продать дом купленный под материнский капитал, не уплачивая налоги. Однако это не так. Покупка дома под материнский капитал часто сопряжена с добавлением большой суммы, и именно на нее распространяется действие налога, если продажа была осуществлена менее 3  или 5 лет с момента покупки. Та же самая ситуация возникает, если встает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал?».

 

Я являюсь налоговым консультантом компании "ПРОКС". Консультации по налогу на доходы физических лиц: покупка, продажа недвижимого и движимого имущества, возврат налога, все виды вычетов, заполнение деклараций 3-НДФЛ.

Вы можете задать мне любые вопросы в рамках моей компетенции. Всегда буду рада помочь!

Пятковская Татьяна Николаевна, компания "ПРОКС".
Задать вопрос

Последние заданные вопросы

Вопросы и ответы

1 2 3 4 5 ... 63
  • Изие 19.04.2018 в 05:13
    Добрый вечер. У меня очень трудная ситуация непонятно как мне действовать. Меня обманули мошенники с мат.капиталом.Обманым путем по доверенности они купили комнату в Волгограде а я живу в Крыму как я и хотела но через некоторое время мне присылают документы на участок земли, пока я добиваюсь справедливости мне приходит письмо с налоговой про налог 3-ндфл где требуют заполнить декларацию и заплатить налог, я и денег не видела, как мне быть?! Я вот посл
  • Ответ 19.04.2018 в 05:13
    Какой объект вы продали?
    Комнату? У вас есть решения суда, заявления в полицию? Возможно нужно сходить в ИФНС или через личный кабинет налогоплательщика написать заявление. Здесь вам поможет визит в налоговую по месту регистрации.
  • Ильшат 14.04.2018 в 13:38
    купили за 1860000 квартиру в январе 2016 из которых 1610000 ипотека,а долг по ипотеке 1600000 на данный момент т.е. деньги уйдут на его погашение, хотели продать за 1850000, будет ли налог.как вариант хотели купить дом у родителей за 500000 можно ли так сделать?
  • Ответ 14.04.2018 в 13:38
    вы продадите имущество, которое в собственности менее пяти лет. Дохода не будет, так как вы продадите дешевле, чем купили. Вам нужно посмотреть кадастровую стоимость. сделка не должна быть меньше, чем кадастровая *0,7. (для резидентов РФ)
  • Ростислав 13.04.2018 в 18:26
    Добрый день! В 2017 продал квартиру за 1 млн, есть документы о покупке за 0.9 млн, оформленную в 2015, кадастровая стоимость 2.2 млн, и так же в 2017 году продал участок за 0.250 млн, есть документы о покупке за 0.250 млн в 2016 году, кадастровая стоимость 0.94 млн. Как в этом случае считается налог? На квартиру 1-0.9=0.1 млн /100*13%=13 000 тыс и на участок применить налоговый вычет 1 млн. и налог не платиться. Весь налог будет 13 тыс. Все верно или не так?
  • Ответ 13.04.2018 в 18:26
    Квартиру оформили в 2015 году. Кадастровая не применяется.
    по участку кадастровая 0,94*0,7 получим 658000руб. Вы продали за 250000руб. Это значит, что при расчете налога будет браться 658000.
    Как выгоднее? Конечно 1000000 руб. Применить к земле, расходы применить к квартире.
    Итого доход 100000 руб. Налог 13000 руб.
    Как считала
    1. Квартира 1000000-900000=100000 руб.
    2. Земля 658000-1000000 (применяю 1000000, так как это больше чем 250000 расходы на покупку)
    налог 13000 руб.
  • Анастасия 12.04.2018 в 04:01
    ДОБРЫЙ ДЕНЬ! В 2014 ОТЦУ БЫЛИ ПОДАРЕНЫ 2/3 ДОМА, 1/3 ДОМА ВЫКУПЛЕНА, УЧАСТОК У ДОМА ТОЖЕ ВЫКУПЛЕН В 2014. НИКАКИХ ДОГОВОРОВ О ПОКУПКЕ НЕ ОСТАЛОСЬ, ТОЛЬКО ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. В 2016 ВСЕ ПРОДАНО. ДОМ ЗА 560 000, УЧАСТОК ЗА 1090000, НУЖНО ЛИ УПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ ИЛИ МОЖНО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВЫЧЕТОМ 1000000 НА КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ(ДОМ И УЧАСТОК) В ОДНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ?
  • Ответ 12.04.2018 в 04:01
    Вам нужно оформить декларацию о доходах. Срок подачи декларации прошел. 1000000 руб. на оба объекта. Если не найдете договора которыми сможете подтвердить затраты на покупку. Налог точно будет. Поэтому когда заполните декларацию, сначала оплатите налог, потом сдавайте декларацию. У вас будет меньше штрафных санкций.
  • Анастасия 11.04.2018 в 21:14
    ДОБРЫЙ ДЕНЬ! В 2014 ОТЦУ БЫЛИ ПОДАРЕНЫ 2/3 ДОМА, 1/3 ДОМА ВЫКУПЛЕНА, УЧАСТОК У ДОМА ТОЖЕ ВЫКУПЛЕН В 2014. НИКАКИХ ДОГОВОРОВ О ПОКУПКЕ НЕ ОСТАЛОСЬ, ТОЛЬКО ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. В 2016 ВСЕ ПРОДАНО. ДОМ ЗА 560 000, УЧАСТОК ЗА 1090000, НУЖНО ЛИ УПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ ИЛИ МОЖНО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВЫЧЕТОМ 1000000 НА КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ(ДОМ И УЧАСТОК) В ОДНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ?
  • Ответ 11.04.2018 в 21:14
    Имущество менее трех лет в собственности, вам нужно было подать декларацию о доходах 3-НДФЛ за 2016 год. Сейчас сроки декларирования давно прошли.
  • Лилия 07.04.2018 в 15:39
    Если продал два участка за 950 тысяч ,нужно ли платить налог государству ?
  • Ответ 07.04.2018 в 15:39
    сколько лет участки были в собственности, за какую сумму вы их приобретали? Какая кадастровая стоимость участков?
  • Лариса 03.04.2018 в 16:32
    Добрый день, дом и участок купили 15.04 2015г. дата Договора, а в Росреестре за регистрировали 24.04.2015г. собираемся продовать на подписание к нотариусу на 20.04.2018г. Будет ли это считаться в собственности 3 года?
  • Ответ 03.04.2018 в 16:32
    С момента государственной регистрации.
  • Ильнара 31.03.2018 в 22:28
    Здравствуйте, купили дом в ипотеку в 2017 году, возможно ли его продать в 2018? И какой будет налог, если дом приобретался за 980000 и продать планируем также.
  • Ответ 31.03.2018 в 22:28
    Продать дом вы можете. Вам нужно будет подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложите документы по которым купили дом, и по которым продали.
  • Горбунова Марина 27.03.2018 в 17:03
    Купила в феврале 2018 года земельный участок за 3 млн, с хоз постройками, кое что доделала, из бани сделала жилой дом и хочу продать за 3 млн 900 тыс..Сколько должна буду заплатить Ндфл? Налоговым вычетом не пользовалась
  • Ответ 27.03.2018 в 17:03
    Получается вы получите доход 9000000 рублей. Этот доход можно перекрыть вычетом по покупке.
  • Кристина 27.03.2018 в 01:58
    Моя мама (инвалид 2 группы) получила по наследству дом в деревне с земельным участком. Через 3,5 года данное имущество она продала по договору купли-продажи за материнский капитал. Нужно ли ей платить налог за это имущество с продажи и подавать в налоговую документы (декларацию) соответствующие?
  • Ответ 27.03.2018 в 01:58
    Срок владения имуществом более трех лет, доход от его продажи не декларируется.(для резидентов РФ)
  • Галина 26.03.2018 в 19:15
    Добрый день,подскажите пожалуйста по поводу уплаты налога с продажи дома. Я у своего отца купила дом (вот так в жизни бывает), частично погасила мат капиатлом. А он звонит и говорит ему пришло письмо с налоговой и просят заполнить налоговую декларацию. Как ее заполнять, это нужно ехать в налоговую, и нужно ли что-то платит, какая сумма. Он всю жизнь владел этим домом, а по договору купли-продажи сделка была на 1млн руб. Спасибо.
  • Ответ 26.03.2018 в 19:15
    Вашему отцу нужно обратиться в ИФНС с документами на дом. Если имущество было в собственности менее трех лет, то ему нужно будет заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ.
    Если больше, то покажет документы и вопрос снимется.
  • Светлана 25.03.2018 в 01:16
    Здравствуйте, Татьяна. Такой вопрос. Преобрела в 2013 году земельный участок. Вложили в строительство дома более 9 млн.руб, немного не достроили. Сейчас по семейным обстоятельствам вынуждены продать дом за 6 млн.руб.Чеков по строительству основных нет, не собирали, есть только около 550 тыс.расходов(это только коммуникации).Как теперь доказать, что вложено средств больше, чтоб не платить налог. Мы, по сути,в минусе большом. Может оценщика привлечь или это не поможет?\r
    И если из полученных денег мы сразу преобретём квартиру. Уменьшиться ли сумма, облагаемая налогом на сумму стоимости квартиры?\r
    Спасибо.
  • Ответ 25.03.2018 в 01:16
    Добрый день!
    Как оформлены документы на недостроенный дом, каким годом?
  • Алла 23.03.2018 в 18:54
    Добрый день! Продала в 2015 году квартиру за 900 000 р., которая была в собственности менее года. Я должна платить налог с этой продажи?
  • Ответ 23.03.2018 в 18:54
    Добрый день!
    Вам нужно было подать декларацию о доходах 3-НДФЛ за 2015 год. К декларации приложить документы по которым продавали квартиру и по которым покупали, либо применить к доходам вычет 1000000 руб.
  • Светлана 22.03.2018 в 01:34
    Добрый вечер Татьяна,я приобрела землю под сад огород в 2009г,переоформила ее под ИЖС 09.08.16 на ней моя дочь с зятем построили дом 10.08.17, но для строительства денег не хватало они взяли кредит, под залог дома оформили куплю продажу со мной. Я как будто им продала дом за 900 000 руб и землю за 200 000 руб.чтобы им получить кредит в банке Как мне заполнить декларацию 3 ндфл в 2018г. по кадастровой стоимости цена дома 1589 119руб а земля 118920 руб.Какой будет налог 13% и смогут ли дети сделать возврат налога потому что мы родня.Спасибо
  • Ответ 22.03.2018 в 01:34
    Кадастровая стоимость дома *0,7 получим 1112383, это ваш доход.
    земля 200000 ваш доход. Итого 1312383 доход. Доход можно уменьшить на стоимость земли, и если собирали чеки, когда строили дом нужно составить реестр расходов. Получим облагаемый доход.
    Скорее всего, если посмотреть документы на землю, то она будет в собственности боле трех лет, и доход от ее продажи декларировать не нужно. Тогда вы декларируете только доход от продажи дома. Если чеки не собирали, значит вычет 1000000 руб.
    Так как сделки между взаимозависимыми лицами, то вычет ваша дочь не заявит вычет. А вот зять вам не родня ;-).
  • Максим 22.03.2018 в 00:10
    Добрый день,подскажите пожалуйста по поводу уплаты налога с продажи земельного участка (дачи) полученной в наследство,через год после получения. Сумма сделки 100 000, кадастровая стоимость 136 000.
  • Ответ 22.03.2018 в 00:10
    Оформите декларацию о доходах 3-НДФЛ. К доходам примените вычет 1000000 руб. Будет или нет налог к уплате зависит от того, сколько объектов вы за год продали. Если только один, то налога не будет. Если вы еще что то получили в наследство и продадите, тогда нужно учитывать все доходы.
  • Альбина 21.03.2018 в 12:32
    Добрый день . В 2017 году я купила квартиру у застройщика за 2300000 и оформила на своё юр лицо...сейчас продаю за 2750000...сколько налогов мне придется заплатить и как правильно рассчитать?
  • Ответ 21.03.2018 в 12:32
    Консультация юридических лиц в данном разделе не предусмотрена.
  • Анастасия 21.03.2018 в 06:38
    Здравствуйте.Квартира при покупке оформлена только на меня,по кассовому чеку оплатила покупку моя мама.Могу ли я за вернуть 13 процентов за эту покупку?
  • Ответ 21.03.2018 в 06:38
    Вы можете конечно оформить декларацию 3-НФДЛ, но вам придется написать пояснение, почему деньги вносил другой человек. А если делать все по закону, то мама может оформить вычет, если приобрела квартиру на имя своего ребенка.
  • Андрей 20.03.2018 в 12:09
    В 2015 г. продали дом за 1 700 000р по ДКП. Как можно уменьшить сумму налога?
  • Ответ 20.03.2018 в 12:09
    Добрый день!
    Если имущество было в собственности менее трех лет, то нужно подать декларацию о доходах 3-НДФЛ.
    Уменьшить сумму дохода можно на 1000000 руб, или на расходы по приобретению дома.
  • Денис 19.03.2018 в 23:24
    Добрый день, вот такой вопрос. В июле 2014 года был приобретен земельный участок за 800 000 руб. с размещенным на нем жилым домом за 1 000 000 руб. В декабре 2014 года приватизировали жилой дом. В 2016 года произвели улучшение земельного участка: ландшафтный дизайн, теплицы и т.д. на сумму 1 000 000 руб (есть сметы и договоры). В ноябре 2017 года продали земельный участок за 1 600 000 руб. и жилой дом за 1 000 000 руб. Т.е. вроде как в собственности менее 3-х лет. Нужно платить налог? Спасибо.
  • Ответ 19.03.2018 в 23:24
    Добрый день!
    Земельный участок в собственности более трех лет, доходы от его продажи не декларируются. Дом вы не приобретали по договору?
    Получается, что дом менее трех лет в собственности (декабрь 2014- ноябрь 2017), за продажу дома подаете декларацию.
  • Дарина 14.03.2018 в 21:23
    Здравствуйте, такой вопрос: купили квартиру в середине 2016 за 1400, сейчас кадастровая стоимость 1700, хотим продать квартиру за 2500, и до конца 2018 года сразу же купить квартиру в пределах 2300-2400, какой налог будем платить ?
  • Ответ 14.03.2018 в 21:23
    Вы хотите продать квартиру за 2500000, приобретали ее за 1400000. Облагаемый доход 2500000-1400000=1100000 руб. Налог 143000 руб.
    Доход нужно декларировать.
    Вы приобретаете имущество. Если у вас есть право на имущественный вычет, то налог можно перекрыть.
    Вопрос: Вы ранее использовали вычет на покупку жилья?
  • Елена 13.03.2018 в 16:39
    Здравствуйте, в 2015 году , в мае , купила дачный домик с земельным участком. В январе 2018 продала по той же цене , что и покупала. Кадастровая стоимость в разы больше. Но продать за такую цену не представлЯется возможным , не покупали. Такой вопрос , будет ли налоговая расчитывать в декларации кадастровой стоимость , если домик куплен до нового закона , в 2016 году ? Спасибо за ответ.
  • Ответ 13.03.2018 в 16:39
    Вы приобрели имущество до 01.01.2016 г. Значит на вас кадастровая не распространяется. Подаете декларацию о доходах за 2018 год. К ней приложите документы по которым покупали дачу и по которым продали.
  • Кристина 20.02.2018 в 22:25
    Здравствуйте. В 2016 году приобрела квартиру у родственника за 300 000 рублей. В этом году продаю квартиру за 990 000 рублей. Буду ли я оплачивать налог?
  • Ответ 20.02.2018 в 22:25
    Вам нужно будет подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. Вычет к доходам можно применить 1000000 рублей.
  • Ирина 20.02.2018 в 15:28
    нужно ли подавать декларацию о продаже земли после 23-х лет владения
  • Ответ 20.02.2018 в 15:28
    Резидентам РФ не нужно.
  • Юлия 20.02.2018 в 03:46
    Добрый день, в октябре 2017 купили земельный участок с сараем (снт), дачу. За 250000. Хочу за ту же цену продать в марте. Какой налог я должна буду платить?
  • Ответ 20.02.2018 в 03:46
    Вы приобрели дачу, менее пяти лет в собственности, хотите продать. Вам нужно будет оформить декларацию о доходах 3-ндфл. К декларации приложите документы по которым покупали дачу, по которым продали. Или примените вычет 1000000 руб. Кроме того, при заполнении декларации будет учитываться кадастровая стоимость участка.
  • Марс 16.02.2018 в 23:40
    Купил два года назад участок Ижс за 150 000 руб, а кадастровая стоимость была 700 000 руб, сейчас продаю по договору тоже за 150 000 руб, придётся платить налог с продажи.
  • Ответ 16.02.2018 в 23:40
    Для земельных участков можно применить вычет 1000000 рублей. вам нужно будет подать декларацию о доходах 3-НДФЛ.
  • Елена 16.02.2018 в 17:48
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если мне муж подарил по договору дарения комнату в коммунальной квартире в августе 2015 года и теперь я хочу её продать за 1300000, собственность получается менее 3 лет. Правильно ли я считаю, что я должна буду заплатить налог с 300000 рублей? Если в договоре купли-продаже указать сумму в 1000000 рублей, а остальную сумму на руки тогда ничего не должна платить? Заранее спасибо!
  • Ответ 16.02.2018 в 17:48
    Да, верно облагаемый доход 300000 руб. Вы можете написать в договоре 1000000 руб. для вашего случая кадастровая стоимость значения не имеет
  • Артем 16.02.2018 в 01:18
    здравствуйте.Мать купила дом с участком в 2009 году. (хату) к 2014 сделали пристройку и оформили ее.сейчас хочет продать его в 2018. будет ли она платить налог
  • Ответ 16.02.2018 в 01:18
    Свидетельство на недвижимость какого года?
  • Оксана 14.02.2018 в 23:28
    Здравствуйте,в январе 18года получила землю по программе ,земля многодетным, хочу ее продать в этом году,будет ли с меня взымается налог? Кадастровая стоимость 1700000.
  • Ответ 14.02.2018 в 23:28
    За какую сумму вы хотите продать участок?
  • Оксана 14.02.2018 в 16:53
    Здравствуйте,в январе 18года получила землю по программе ,земля многодетным, хочу ее продать в этом году,будет ли с меня взымается налог?
  • Ответ 14.02.2018 в 16:53
    Вы безвозмездно получили земельный участок, при его продаже можете воспользоваться вычетом 1000000 руб.
  • Ольга 10.02.2018 в 05:09
    здравствуйте. в декабре 2017г брат(мужа) на мужа оформил дарственную на квартиру ( по договору купли-продажи 3х летней давности стоимостью 2280 тыс руб, эта же стоимость и указана в догоаоре дарения). сразу же муж мне подарил 1/2 квартиры. в мае 2018г хотим продать доли по разным договорам купли- продажи стоимостью 950 тыс руб за каждую. нужно ли платить налог 13%?\r
    спасибо.
  • Ответ 10.02.2018 в 05:09
    Для вас важна будет кадастровая стоимость квартиры. Важно чтобы продавая доли, вы не забыли о кадастровой.
1 2 3 4 5 ... 63
 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
ЖИ_апрель
Россельхозбанк_апрель
Газпромбанк_апрель
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях, комментариях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город