Фалалеев
Алтай
Барнаул
Подать объявление

On-line консультации

Налоги при продаже квартиры или земельного участка

Налоги при продаже квартиры или земельного участка

Купила квартиру и теперь можно ли продать ее по выгодной стоимости? Какой в этом случае будет налог на продажу квартиры? Все эти вопросы возникают в голове каждой покупательницы или покупателя, ведь юридическая сторона такого важного и ответственного шага тоже играет большую роль. В этом случае вам помогут консультации по недвижимости у юриста, нотариуса и даже риэлтора, которые иногда владеют даже большим объемом информации, нежели предыдущие специалисты, ведь для них недвижимость и консультации – очень тесные термины

Виды обязательных сборов: налог на собственность и налог за продажу квартиры

Государство позаботилось о том, чтобы собственники недвижимости не расслаблялись ни при ее покупке, ни во время обладания ею, ни в процессе продажи. Дело в том, что существует налог на жилое и нежилое помещение. Не так давно он стал рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, которая иногда даже в несколько раз превышает размер рыночной. Особенно это касается земельных участков. Часто оценщики, по не до конца разработанным механизмам оценки, определяют кадастровую стоимость небольшой территории в 3 миллиона рублей, а рыночная цена ему – 500 тысяч рублей. Такие разногласия становятся причинами судебных разбирательств.

Другой вид обязательных взносов в казну – налог с продажи жиля. Если квартира менее 3 лет в собственности и была приобретена до 1 января 2016 года, то размер уплаты составит 13% от суммы сделки, что вполне ощутимая сумма для многих российских семей. Конечно, это никоем образом не накладывает запрет на реализацию, и продать квартиру менее 3 лет в собственности можно, но стоит ли? Не лучше ли дождаться данного срока и сэкономить довольно приличную сумму, ведь в этом случае налог не платится вообще. Однако, когда квартира менее трех лет в собственности – это еще полбеды. Для тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года, срок устанавливается в 5 лет. Поэтому, если вы задались вопросом: «Когда можно продавать квартиру после покупки?», то первым делом обратите внимание на год приобретения.

Налоги при продаже земельного участка с 1 января 2016 года также претерпели изменения.

  • Размер взноса рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
  • Увеличился налоговый коэффициент.
  • Минимальное время обладания землей – 5 лет.
  • Если собственник длительное время был за границей, а по прибытию решился на продажу, то размер налога возрастает до 30%. Чтобы его избежать, нужно 183 дня пробыть на территории РФ.

Другие налоги

Так, налоги на приватизированную квартиру тоже взимаются, но только если она находилась в собственности менее 3 лет. Этот срок решено было оставить без изменений даже с 1 января 2016 года. Интересно, что некоторые граждане уверены, что можно продать дом купленный под материнский капитал, не уплачивая налоги. Однако это не так. Покупка дома под материнский капитал часто сопряжена с добавлением большой суммы, и именно на нее распространяется действие налога, если продажа была осуществлена менее 3  или 5 лет с момента покупки. Та же самая ситуация возникает, если встает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал?».

 

Я являюсь налоговым консультантом компании "ПРОКС". Консультации по налогу на доходы физических лиц: покупка, продажа недвижимого и движимого имущества, возврат налога, все виды вычетов, заполнение деклараций 3-НДФЛ.

Вы можете задать мне любые вопросы в рамках моей компетенции. Всегда буду рада помочь!

Пятковская Татьяна Николаевна, компания "ПРОКС".
Задать вопрос

Последние заданные вопросы

Вопросы и ответы

1 2 3 4 5 ... 64
  • Елена 25.07.2018 в 18:04
    Добрый вечер! В декабре 2016 года получила от мамы квартиру по договору дарения. В 2018 хочу продать эту квартиру(менее3-х лет собственность) за 3 250 000. Кадастровая стоимость 2 800 000. И сразу купить квартиру за 3 500 000. Какую сумму налога я должна буду заплатить? Есть ли понижающий коэффициент 0,7? И можно ли избежать налогообложения?
  • Ответ 25.07.2018 в 18:04
    Доход от продажи квартиры 3250000. это подарок. вычет 1000000 руб. Доход 2250000 руб. Вычетом по покупке пользовались раньше?
  • Наталья 20.07.2018 в 16:28
    Здравствуйте..купила в 2017 г в ноябре квартиру за 1млн 950 тыс,если я продам ее за эту же цену,нужно ли мне платить налог
  • Ответ 20.07.2018 в 16:28
    Зависит от кадастровой стоимости.
  • Татьяна 16.07.2018 в 19:57
    с 2018 у меня в собственности земельный участок, кадастровая стоимость 109 000 руб, договорная стоимость 80 000 руб, продажа будет за 80 000 руб, попадаю я на налоги 13%.
  • Ответ 16.07.2018 в 19:57
    Нужно будет заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации нужно будет приложить документы по которым покупали участок и по которым продали. Налога не будет.
  • Эдик 12.07.2018 в 16:56
    Скажите пожалуйста я резидент продала за 3 млн квартиру и купила по дороже как с налогами?
  • Ответ 12.07.2018 в 16:56
    за какую сумму и сколько лет назад вы купили квартиру, которую продали?
  • Илья 10.07.2018 в 17:02
    Здравствуйте если я купила квартиру и продала ее в тот же год за такую же цену посколько переежаю в другой город буду я платить налоги ?
  • Ответ 10.07.2018 в 17:02
    Вам нужно подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложить документы по которым покупали квартиру и по которым продавали. Кроме того, если имущество куплено после 01.01.2016 года, вам нужно учитывать кадастровую стоимость при расчете налогооблагаемого дохода.
  • Эля 10.07.2018 в 16:53
    Добрый день если я продала квартиру за 3 млн и купила за 4500 как я магу платить налоги в таком случии ?
  • Ответ 10.07.2018 в 16:53
    Важен статус вы резидент РФ или не резидент РФ?
  • Ксения 07.07.2018 в 22:34
    Добрый день!купила квартиру в августе 2017 года за 2100. (600.000 ипотека)кадастровая стоимость 1336914. Хочу продать ее в октябре 2018 за 2800. Как налог рассчитать?заранее спасибо
  • Ответ 07.07.2018 в 22:34
    кадастровая стоимость не большая, влиять на налог она не будет.
    2800-2100-проценты по ипотеке, которые успеете заплатить. Получится облагаемый доход. (для резидентов РФ)
  • Елена 07.07.2018 в 20:40
    Здравствуйте, купили квартиру за 1650000 продали за 1700000 трёх лет ещё не прошло какой налог заплачу . Я пенсионер.
  • Ответ 07.07.2018 в 20:40
    Если вы приобрели имущество после 01.01.2016 года, то нужно посмотреть кадастровую стоимость, при расчете налога она будет учитываться.
  • Кузя 26.06.2018 в 20:26
    Здравствуйте, скажите пожалуйста если квартира в собственности меньше года,я её купил за 3000000р в прошлом году и хочу сейчас продать за 2800000р возникает ли налог? Заранее спасибо
  • Ответ 26.06.2018 в 20:26
    Добрый день!
    Посмотрите кадастровую стоимость квартиры, умножьте на понижающий коэффициент 0,7. Если произведение меньше, чем 3000000, то налога не будет.
  • Салават 26.06.2018 в 11:12
    Здравствуйте продаю комнату за 525т.р. покупал за 600т.р. нужно ли подавать декларацию владею менее 3 лет и еще вопрос покупаю комнату сразу за 510т.р. и если продам ее в этом году за 650т.р. то надо платить налог за выгоду.
  • Ответ 26.06.2018 в 11:12
    Нужно подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. В декларации указать за сколько покупали и за сколько продали недвижимость. Можно применить вычет 1000000 руб. Налогов в вашем случае не будет, но нужно еще проверить кадастровую стоимость, вдруг она повлияет на доход.
  • Светлана 26.06.2018 в 02:26
    добрый вечер!в ноябре 2017г. мной был куплен дачный участок с домиком за 150000т.р. (кадастровая стоимость 155000т.р) я хочу продать его сестре за 130000т.р. должна ли я буду заплатить налог, если должна, то какую сумму? спасибо
  • Ответ 26.06.2018 в 02:26
    Вам нужно будет подать декларацию о доходах. К декларации приложить документы по которым покупали недвижимость и по которому продавали. Налога не будет. (для резидентов РФ)
  • Алла 25.06.2018 в 14:14
    Покупаю земельный участок за 300000 руб., хочу продать за 800000 руб. На какую сумму будет начислен налог? И второй вариант, если я куплю и тут же продам земельный участок по одной цене, буду ли я платить налог?
  • Ответ 25.06.2018 в 14:14
    Вам нужно будет посмотреть кадастровую стоимость недвижимости и продавать не меньше, чем кадастровая*0,7.
    К доходу можно применить вычет 1000000 руб. или затраты на приобретение участка.
  • Елена 25.06.2018 в 00:41
    Приобрела з/у в 2013 году построила дом и продаю за 1600 в 2018 надо платить налог или нет
  • Ответ 25.06.2018 в 00:41
    Добрый день. Дом сколько лет в собственности? затраты на строительство дома можете показать?
  • Владимир 18.06.2018 в 22:24
    Здравствуйте! Я собственник вартиры с 2017 года \r
    Кокой налог будет с продажи квартиры с суммы с 1200 тыс руб.
  • Ответ 18.06.2018 в 22:24
    Кадастровая стоимость какая квартиры? За какую сумму вы покупали квартиру?
  • Саша 29.05.2018 в 18:48
    Добрый день ! \r
    Осуществилась продажа квартиры, которая не была куплена. В неё был переезд в 88 году. \r
    Больше ничего продавать и покупать не планирую. \r
    Досталась в наследство по завещанию в которое уже вступил. Живу в России. \r
    Продана в мае 2018 года за 1 000 000 руб. \r
    Менее трёх лет в собственности. \r
    Кадастровая стоимость квартиры 420 000 руб. \r
    Скоро сдам декларацию о доходах и возьму налоговый вычет 1000000. \r
    ВОПРОС. Возьмут ли с меня налог с продажи этой квартиры и если да, то какой ? Рассчитайте пожалуйста. Спасибо Вам за помощь.
  • Ответ 29.05.2018 в 18:48
    Если вы резидент РФ, то подадите декларацию 3-НДФЛ, налога не будет к уплате. 1000000 руб. доход, 1000000 руб. вычет.
  • Светлана 27.05.2018 в 12:40
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста Я в 2018 году продала квартиру за 1 500 000 рублей, которая была в собственности менее 5 лет (она была приобретена в 2016 году), что бы перекрыть налог можно мне купить два объекта недвижимости в этот же налоговый период квартиру за 1 млн.рублей и участок за 500 тыс.рублей?
  • Ответ 27.05.2018 в 12:40
    Добрый день! За какую сумму вы купили квартиру и какая у нее кадастровая стоимость?
  • Александр. 27.05.2018 в 12:27
    Дополнениек вопросу. Квартира не покупалась. Мы переехали в неё к маме моей бабушки в 1988 г. .\r
    А вопрос звучал так \r
    Здравствуйте. Продал квартиру за 1000000. Менее трёх лет в собственности. Досталась по наследству по завещанию. Ждём документы из МФЦ. СОБИРАЮСЬ ПОДАВАТЬ декларацию о доходах 3-НДФЛ и брать налоговый вычет 1000000. Кадастровая стоимость квартиры 420 000 руб. Сколько (сумма) с меня возьмут налог или не возьмут ? Спасибо.
  • Ответ 27.05.2018 в 12:27
    Добрый день!
    Вам нужно будет заполнить и сдать декларацию о доходах. Квартира в собственности менее трех лет, кадастровая не большая. Вы за какую сумму планируете продать? Если меньше 1000000 руб., то примените вычет 1000000 налога к уплате не будет, если больше, то будет налог к уплате. Не забывайте что 1000000 руб, вычет на все доходы, вдруг вы еще что то продадите.
  • Юлия 18.05.2018 в 16:32
    Здравствуйте! Хотим купить долю в доме, в котором сами проживаем, у не родственника из средств материнского капитала( 400 тыс.рублей). Кадастровая стоимость выше. Будет ли продавец доли платить налог, если он пенсионер?. Спасибо!
  • Ответ 18.05.2018 в 16:32
    Продавец сколько лет владеет недвижимостью? Какая кадастровая стоимость?
  • Наргиз 17.05.2018 в 18:25
    Здравствуйте, хотела бы спросит могу ли купить дом у бабушки мужа,за мат. капитал, если она хочеть за дом 430000руб?
  • Ответ 17.05.2018 в 18:25
    Мы не оформляем сделок с недвижимостью. По данному вопросу проконсультировать вас не могу.
  • Александр 17.05.2018 в 14:10
    Приватизировал квартиру в феврале 2018 года, сейчас хочу продать. Кадастровая стоимость 700 т.р. продаю за 500 т.р. Обязан ли я заплатить налог с дохода?
  • Ответ 17.05.2018 в 14:10
    Вам нужно будет заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложите документы по которым продавали имущество. Примените вычет 1000000 руб. Налога не будет. Но помните, что 1000000 дается на все объекты, вдруг вы еще что то продадите (для резидентов РФ)
  • Полина 16.05.2018 в 22:06
    Здравствуйте. Такая ситуация. Квартира куплена 9 июля 2015 года за 2 650 000. Хотим продать квартиру в июне 2018 за 2 550 000 и сразу же купить квартиру за 3 200 000. Вопросы:\r
    1. Какой налог придется уплатить? \r
    2. Когда будет ровно 3 года и не придется уже платить налог?\r
    3. Не действует ли схема, что продаем квартиру дешевле, чем приобрели. Или вторая схема, по типу "продаем дешевле, покупаем новую дороже"\r
    Спасибо!
  • Ответ 16.05.2018 в 22:06
    Вы продадите дешевле, чем купили. К декларации приложите документы по которым покупали и по которым продадите. Налога не будет.
  • Ольга 06.05.2018 в 03:05
    дом в собствености с 2000г.продан в 2016 зза мат. кап. 408000тис. сейчас налоговая требует декларацию грозят штрафом но ето же незаконно что делать заполнять или нет
  • Ответ 06.05.2018 в 03:05
    Срок подачи декларации за 2016 год. давно прошел. Если вы не подавали декларацию за 2016 год, то при подаче будет штраф. Скорее всего вы не резидент? раз ИФНС просит заполнить декларацию? Или все таки имущество, которое вы продали менее трех лет в собственности?
  • Наталья 04.05.2018 в 21:31
    Здравствуйте. Поясните, нужно ли подавать документы в налоговую после продажи дачи, находящейся в собственности менее 3лет, хотя при ее покупке налоговый вычет не производился. Купили по одной цене, продали гораздо дешевле. Спасибо
  • Ответ 04.05.2018 в 21:31
    Да нужно. К декларации приложите документы по которым покупали дачу и по которым продали. Налога не будет, раз продали дешевле.
  • Владислав 04.05.2018 в 00:06
    Добрый вечер, купил квартиру в 2012 г. За 890000 руб. Хочу продать 2018 г. За 1230000 руб. Какой налог нужно заплатить. Спасибо.
  • Ответ 04.05.2018 в 00:06
    Имущество в собственности более трех лет, доходы не декларируются. (для резидентов РФ)
  • Ольга 29.04.2018 в 23:31
    Добрый день! В 2018г продала квартиру которая была в собственности менее 3х лет (по завещанию, и то закону), кадастровая стоимость 1.9млн, а продажа была за 1.6млн. Собираемся в этом же году за 2.2млн приобрести участок с домом, земли СНТ, дом не жилой. Какой налог мне необходимо будет оплатить? И положен ли какой вычет?
  • Ответ 29.04.2018 в 23:31
    Имущество получено в собственность по завещанию. Значит вычет при продаже 1000000 руб. (на всех собственников). Вы продали за 1600000 руб. Облагаемый доход 600000 руб. Налог 78000 Вы можете перекрыть налог, если не пользовались вычетом по покупке. Но для этого объект, который вы приобретете должен подходить под вычет. В ст.220 НК РФ такие объекты поименованы.
  • Ада 28.04.2018 в 20:09
    Добрый день! Приобрела земельный участок в сентябре 2015 г. Сейчас собираюсь его продавать. 3 года еще не прошли. При продаже стоимость будет меньше, чем при покупке - так получается, что участки подобного рода резко подешевели.Нужно ли мне будет подавать нулевую декларацию о доходах? Или подавать ее не нужно будет вовсе? Заранее спасибо за ответ!
  • Ответ 28.04.2018 в 20:09
    Декларацию подавать нужно. К ней приложить документы, чтобы подтвердить ваши расчеты документально.
  • Дарья 28.04.2018 в 02:46
    Здравствуйте! У меня такой вопрос, в 2016 купила земельный участок, в договоре сумма была указана 1000 000, после чего межевала его на пять отдельных участков с новыми кадастровыми номерами и в 2017 продала каждый по 500 000. Можно ли будет воспользоваться вычетом в 1000 000 руб и ещё с покупной стоимости? Или только одним из них?
  • Ответ 28.04.2018 в 02:46
    У вас возникли новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, срок нахождения в собственности земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
    Вы сможете по двум участкам применить вычет 1000000 руб., по другим затраты. Главное разделить сумму потраченную на приобретение пропорционально площади участка. И не забыть что у участков есть кадастровая стоимость, которую вы должны учесть при расчете налоговой базы.

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
  • Наталья 26.04.2018 в 20:22
    Здравствуйте, в 2017 году мы продали дом с участком, принадлежавший моей дочери по праву наследования 1/2 и 1/2 мне как жене,пережившей супруга. Срок владения менее 3 х лет. В договоре купли-продажи указана стоимость продажи 1000 000 руб. (500 тыс. участок и 500 тыс дом).Правильно ли я понимаю, что я должна подать декларацию 3ндфл отдельно на дом , стоимость облаг.доходом будет 250 тыс.руб,применив налоговый вычет 1 млн.руб, и отдельно декларация на участок,тоже 250 тыс. руб с налоговым вычетом 1 млн руб. Или подаётся одна декларация на сумму 500 тыс. руб. с налог вычетом 1 млн руб.?Спасибо.
  • Ответ 26.04.2018 в 20:22
    Подается одна декларация. Подает каждый собственник, получивший доход.
  • Лариса 25.04.2018 в 08:57
    Доброе утро. Решила продать дом. В собственности мужа с 2012г. В 2015 г он решил сделать всем доли по 1/4.В 2017 г в связи с новым строящимся домом мы решили старый продать и закончить строительство нового. Продали дом за 2500000, в 1/4-625000р. Сейчас выясняется, что договор купли-продажи сделан не корректно(все собственники в одном договоре) Сумму налога на 3собственников насчитали в среднем 146000. Что делать сейчас, незнаю. В 2017 после продажи дома мы купили квартиру за 1550000, и на вырученные деньги построили новый дом. Как быть с налогом?
  • Ответ 25.04.2018 в 08:57
    1. доход от продажи доли супруга не облагается, так как она более трех лет в собственности.
    2. Ваша доля, если не получали вычет по покупке можно перекрыть вычетом по покупке квартиры. (если не вас или супруга оформлена)
    3. доли детей это подарки. на них вычет по 250000 (1000000/4=250000). 625000-250000=375000, налог 48750. Все зависит от того, какая ситуация у этих собственников, сколько лет. Напишите подробнее.
  • Елена 25.04.2018 в 00:31
    Добрый вечер! Я приобрела квартиру (был заключен договор долевого участия) в декабре 2015 года. продала в декабре 2017 года по тойже цене. Нужно платить налог и какой?
  • Ответ 25.04.2018 в 00:31
    Обязательно подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. Срок 3 мая 2018 г.
1 2 3 4 5 ... 64
 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Строительный камень_колонка справа
ЖИ_июнь
Совкомбанк_купон
ВТБ август
Rambler's Top100 Информационно-аналитическое сетевое издание «Недвижимость Алтай» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-73251 от 13 июля 2018 года.
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город