Алтай
Барнаул
Подать объявление

On-line консультации

Налоги при продаже квартиры или земельного участка

Налоги при продаже квартиры или земельного участка

Купила квартиру и теперь можно ли продать ее по выгодной стоимости? Какой в этом случае будет налог на продажу квартиры? Все эти вопросы возникают в голове каждой покупательницы или покупателя, ведь юридическая сторона такого важного и ответственного шага тоже играет большую роль. В этом случае вам помогут консультации по недвижимости у юриста, нотариуса и даже риэлтора, которые иногда владеют даже большим объемом информации, нежели предыдущие специалисты, ведь для них недвижимость и консультации – очень тесные термины

Виды обязательных сборов: налог на собственность и налог за продажу квартиры

Государство позаботилось о том, чтобы собственники недвижимости не расслаблялись ни при ее покупке, ни во время обладания ею, ни в процессе продажи. Дело в том, что существует налог на жилое и нежилое помещение. Не так давно он стал рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, которая иногда даже в несколько раз превышает размер рыночной. Особенно это касается земельных участков. Часто оценщики, по не до конца разработанным механизмам оценки, определяют кадастровую стоимость небольшой территории в 3 миллиона рублей, а рыночная цена ему – 500 тысяч рублей. Такие разногласия становятся причинами судебных разбирательств.

Другой вид обязательных взносов в казну – налог с продажи жиля. Если квартира менее 3 лет в собственности и была приобретена до 1 января 2016 года, то размер уплаты составит 13% от суммы сделки, что вполне ощутимая сумма для многих российских семей. Конечно, это никоем образом не накладывает запрет на реализацию, и продать квартиру менее 3 лет в собственности можно, но стоит ли? Не лучше ли дождаться данного срока и сэкономить довольно приличную сумму, ведь в этом случае налог не платится вообще. Однако, когда квартира менее трех лет в собственности – это еще полбеды. Для тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года, срок устанавливается в 5 лет. Поэтому, если вы задались вопросом: «Когда можно продавать квартиру после покупки?», то первым делом обратите внимание на год приобретения.

Налоги при продаже земельного участка с 1 января 2016 года также претерпели изменения.

  • Размер взноса рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
  • Увеличился налоговый коэффициент.
  • Минимальное время обладания землей – 5 лет.
  • Если собственник длительное время был за границей, а по прибытию решился на продажу, то размер налога возрастает до 30%. Чтобы его избежать, нужно 183 дня пробыть на территории РФ.

Другие налоги

Так, налоги на приватизированную квартиру тоже взимаются, но только если она находилась в собственности менее 3 лет. Этот срок решено было оставить без изменений даже с 1 января 2016 года. Интересно, что некоторые граждане уверены, что можно продать дом купленный под материнский капитал, не уплачивая налоги. Однако это не так. Покупка дома под материнский капитал часто сопряжена с добавлением большой суммы, и именно на нее распространяется действие налога, если продажа была осуществлена менее 3  или 5 лет с момента покупки. Та же самая ситуация возникает, если встает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал?».

 

Я являюсь налоговым консультантом компании "ПРОКС". Консультации по налогу на доходы физических лиц: покупка, продажа недвижимого и движимого имущества, возврат налога, все виды вычетов, заполнение деклараций 3-НДФЛ.

Вы можете задать мне любые вопросы в рамках моей компетенции. Всегда буду рада помочь!

Пятковская Татьяна Николаевна, компания "ПРОКС".
Задать вопрос

Последние заданные вопросы

Вопросы и ответы

1 2 3 4 5 ... 62
  • Артур Ринатович 24.01.2018 в 08:20
    Здравствуйте.в январе 2016 года приобрели с супругой земельный участок под ижс по дкп в ипотеку за 510 тр.Сейчас пррдаем за 400.Кадастр 128 т.р.Будем ли мы оплачивать какой либо налог.И если да то как можно с него уйти?дкп еще ниже сделать?
  • Ответ 24.01.2018 в 08:20
    Вам нужно будет подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. Вы продаете дешевле, чем купили. Облагаемого дохода не будет. К декларации приложите документы по которым покупали участок и по которым продавали.
  • Алексей 22.01.2018 в 19:07
    Здравствуйте! Имел дачный участок с 1989 года. В собственность оформлен в 2014 (кадастровый план был получен тогда). Продал участок в 2017. Должен ли я платить налог с продажи?
  • Ответ 22.01.2018 в 19:07
    Если имущество было в собственности менее трех лет, то нужно оформить и сдать декларацию о доходах 3-НДФЛ.
  • Ксения 22.01.2018 в 17:45
    Здравствуйте! Купили квартиру в 2017 году за 1355000, сейчас продаём по договору за эту же сумму. Кадастровая стоимость 408000. Нужно ли нам будет платить налог?
  • Ответ 22.01.2018 в 17:45
    Вам нужно заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложить документы по которым продавали квартиру и по которым покупали. Налога по данной сделке не будет.
  • Марина 19.01.2018 в 17:40
    Я купила квартиру в 2015 а продала за меньш стоимость в 2016 надо мне платить налог
  • Ответ 19.01.2018 в 17:40
    Вам нужно заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложить документы по которым подавали квартиру и по которым покупали. Налога не будет, но штраф будет за несвоевременную сдачу декларации.
  • Ирина 17.01.2018 в 23:13
    Здравствуйте. Купила квартиру в августе 2017 г. за 980000 р. Сейчас продаю за 980000р. Кадастровая стоимость квартиры 1650000.Скажите пожалуйста нужно будет платить налог и сколько? Можно будет использовать налоговый вычет или нет? Спасибо
  • Ответ 17.01.2018 в 23:13
    Кадастровая 1650000 руб. Умножаем на понижающий коэффициент 0,7, получим 1155000 руб. так как эта сумма больше, чем 980000 руб, она признается доходом. К доходу применим вычет 1000000 руб. (если больше ничего не продавали). Облагаемый доход 155000 руб. налог 20150 руб.
    Срок подачи декларации 3-НДФЛ за 2017 год 30 апреля. Услуга по заполнению такой декларации у нас стоит 500 руб.
    Вы можете перекрыть налог вычетом по покупке, при условии что имеете на него право.
  • Вика 17.01.2018 в 13:48
    Скажите дом куплен в октябре 2013 г.если я его продам в августе 2018,налог надо платить?
  • Ответ 17.01.2018 в 13:48
    Имущество в собственности более трех лет, если вы резидент РФ, то налога на доходы платить не нужно.
  • Валентина 13.01.2018 в 13:42
    Я продала дом за 300000руб в 2018 году. Дом находиться в собственности менее года. Нужно ли платить налог, и какой?
  • Ответ 13.01.2018 в 13:42
    Добрый день! Вы продали имущество, которое было в собственности менее трех лет. Вам нужно заполнить и сдать декларацию о доходах 3-НДФЛ. Срок подачи декларации за 2018 год-30 апреля 2019 года.
  • Татьяна 10.01.2018 в 19:25
    Здравствуйте. Продали машину в 2017 году в декабре. Должны ли мы платить налог за нее в 2018 году. Спасибо
  • Ответ 10.01.2018 в 19:25
    Если машина была менее трех лет в собственности, то нужно заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ.
  • Лена 10.01.2018 в 01:00
    Если я купила дом , сколько после этого могу не платить налог ?
  • Ответ 10.01.2018 в 01:00
    Все о налоге на имущество физических лиц, вы можете прочитать на сайте ИФНС.
  • Людмила 05.01.2018 в 03:31
    Здравствуйте!!!!скажите пожалуйста если я купила квартиру после 01 января 2016 года и хочу сейчас ее продать за ту же сумму или даже меньше налог с продажи тоже надо будет платить????за ранее спасибо.
  • Ответ 05.01.2018 в 03:31
    Вам нужно будет заполнить и сдать декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложить документы по которым покупали квартиру и по которым продали. Так же вам нужно взять кадастровую стоимость квартиры, умножить на понижающий коэффициент 0,7, сравнить стоимость продажи с произведением. Сделка не должна быть ниже.
  • Дмитрий 04.01.2018 в 23:24
    Надо ли платить налог по НДФЛ при продаже гаража, если я являюсь собственником по справке ГСК с 1993 года, госрегистрация в 2017 году,сумма продажи 450 тыс рублей,кадастровая стоимость 750 тыс.Налоговая дала ответ ,что платить надо,хотя по ГК я владелец с момента выплаты пая.Ответы на мой вопрос везде разные.
  • Ответ 04.01.2018 в 23:24
    Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса члены жилищного, жилищно-строительного и т.п. кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Иными словами, в этом случае в целях применения освобождения от уплаты НДФЛ срок владения недвижимостью отсчитывается с момента выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры. В вашем случае возможно есть документы по гаражу. Данное правило действует и в том случае, если в свидетельстве о праве собственности на объект указана иная, более поздняя дата
  • Елена 30.12.2017 в 17:32
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста будем ли мы платить налог, если мы приобрели дом с землёй год назад за 1450000, оформили с мужем по 1/2 доли, сейчас хотим продать. Если мы в договоре укажем 1450000, будем ли мы платить налог? Или продать каждую долю отдельно?
  • Ответ 30.12.2017 в 17:32
    В случае, когда доходы от продажи недвижимости меньше чем ее кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, базой по НДФЛ будет считаться кадастровая стоимость объекта, скорректированная на указанный коэффициент, который региональные власти при желании смогут снизить. Такой алгоритм определения налоговой базы будет действовать только в случае, если на 1 января года, в котором произошел переход права собственности на квартиру, ее кадастровая стоимость определена. Иначе, как и сейчас, в базу по НДФЛ будет включаться договорная стоимость сделки.
  • Евгения 26.12.2017 в 09:37
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста мы приобрели дом с участком с помощью мат.капитала в 2014 году, продаем сейчас в 2017 году, по договору и разрешению с органов опеки деньги от продажи разделены на 4 счета четырех собственников,будем ли мы платить налог?
  • Ответ 26.12.2017 в 09:37
    Для консультации нужно смотреть документы. За сколько куплен дом, за какую сумму продан, сколько лет в собственности?
  • Валерий 26.12.2017 в 06:41
    Здравствуйте мне дали квартиру по соц найму как сирота, я не приватизировал в 2017 году и продал ее в 2017 году за 2400, сейчас я купил участок и буду строить дом, нужно ли платить налог?
  • Ответ 26.12.2017 в 06:41
    Вам нужно заполнить и сдать декларацию о доходах 3-НДФЛ. Вы приватизировали квартиру, в собственности она была менее трех лет, вы ее продали. Вы можете применить к доходу вычет 1000000 руб. Облагаемый доход 1400000 руб, налог 182000руб.
  • Екатерина 23.12.2017 в 20:39
    Здравствуйте могу ли я получить налоговый вычет, если квартира поделена на доли между двумя детьми, мной и бывшем мужем
  • Ответ 23.12.2017 в 20:39
    Вы можете получить имущественный вычет на доли детей.
  • Ирина 21.12.2017 в 21:26
    март 2017г. матерью сыну подарена 1\\3доля от квартиры,где 2\\3 принадлежит ему более 3лет. в августе 2017г. вся квартира продана сыном за 2250000р. и куплена новая за 2950000р.При этом в доплату за квартиру внесено 500тыс за продажу земли-дача без строения,которая так же была подарена в марте 2017г. матерью и продана в августе ,одновременно с квартирой. Какие налоги влечет эта сделка? запутались из за долей.Спасибо.
  • Ответ 21.12.2017 в 21:26
    Добрый день!
    2/3 доли в квартире принадлежат сыну более трех лет, 1/3 менее. Если сын получил общее свидетельство на квартиру, то налогом доход не облагается, если у него так и осталось два свидетельства, то 2/3 не облагаются, 1/3 облагается.
    Сделка в 2017 году, проверяем не занижен ли доход от продажи, для этого кадастровую умножаем на коэффициент 0,7. Сравниваем с суммой из договора. Сумма в договоре должна быть больше.
    Дача -подарок, при продаже доход облагается. Можно воспользоваться вычетом 1000000 руб., будет или нет налог к уплате зависит в вашей ситуации от:
    1. Одно или два свидетельства
    2. Кадастровая стоимость
    3. За какую сумму продали квартиру.
  • Елена 21.12.2017 в 18:49
    Добрый день! В августе 2015 года приобрели квартиру в ипотеку за 1 000 000 руб. В августе 2017 продали так же за 1 000 000 руб. (закрыли ипотеку купили жилье побольше). Кадастровая стоимость 1 440 736 руб. Нужно ли нам платить налог? Заранее спасибо за ответ.
  • Ответ 21.12.2017 в 18:49
    Вы приобрели имущество до 01.01.2016 года. На вас кадастровая не распространяется.
    Вам нужно заполнить декларацию о доходах, к декларации приложить документы по которым купили квартиру и по которым продали. Налога не будет.
  • Ирина 18.12.2017 в 20:41
    Здрасьвуйте,Купили квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 2млн,а 950 тыс взяли в ипотеку.через год продали за 2млн 850тыс, выплатили долг по ипотеке,и взяли другую за 2млн 350тыс.будет ли у нас налог?
  • Ответ 18.12.2017 в 20:41
    Не забудьте подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложите документы по которым покупали квартиру и по которым продали. Дохода нет, значит нет налога. Обратите внимание на кадастровую стоимость. Чтобы продажа была больше, чем кадастровая*0,7.
  • Юлия 18.12.2017 в 19:04
    Здравствуйте! купили дом с з.уч. в 2016 году за 1370 000. сейчас продаем за этуже цену. Возникает ли налог?
  • Ответ 18.12.2017 в 19:04
    Имущество приобретено в собственность после 01.01.2016 года. Это значит, что при продаже вы смотрите кадастровую стоимость, умножаете на понижающий коэффициент 0,7. Получаете минимум стоимости на который будет смотреть налоговая. Если 1370000 больше, чем кадастровая*0,7, то налога не будет. Получится за сколько купили, за столько продали.
  • Андрей 17.12.2017 в 16:20
    Здравствуйте. \r
    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я платить 13 % ? Если да от 1700000 или 700000?\r
    Какие статьи НК в данный ситуации на меня распространяются?
  • Ответ 17.12.2017 в 16:20
    Добрый день!
    В ст. 220 НК РФ предусмотрено два вида вычетов, либо 1000000 руб., либо затраты. Затраты у вас есть, но чеки вы не сохраняли, подтвердить их вам нечем.
    Остается к доходам применить вычет 1000000 руб.
    Облагаемый доход 700000 руб.
    С даты свидетельства до даты продажи точно менее трех лет?
    Возможно на полученные деньги вы купили другое жилье?
  • Наталья 17.12.2017 в 13:09
    Купили квартиру 10.2015 за 2580000 по одному договору купли-продажи, но собственность оформили на 3-их человек(3 свидетельства на собственность по 1/3). Хотим продать эту квартиру 12.2017 каждый свою долю стоимость по 1000000 отдельными договорами купли-продажи одному покупателю. Можно ли это сделать? И придется ли нам платить налог каждому?
  • Ответ 17.12.2017 в 13:09
    За какую сумму вы хотите продать квартиру?
  • Елена 16.12.2017 в 04:45
    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Продаю гараж и квартиру доставшиеся по наследству менее 3х лет назад (кадастровый гараж:230.000, кадастровый квартира:340.000) По факту буду продавать примерно за: 350тыс и 800тыс. Какой налог я должна буду заплатить?
  • Ответ 16.12.2017 в 04:45
    К доходам от продажи гаража можно применить вычет 250000 руб. 350000-250000=100000 облагаемый доход. Налог 13000 руб. К доходам от продажи квартиры можно применить вычет 1000000 руб. Налога не будет. Обратите внимание, что вычеты 250000 руб. и 1000000 руб. даются на год на все доходы. Вдруг, например вы еще что то продавали.
  • Елена 14.12.2017 в 10:42
    Здравствуйте. Купила в октябре 2017 года за 1 млн.600 тыс.рублей. дом не сдан. При покупке договор долевого строительства отправили в росреестр. Хочу продать квартиру за сколько купила за 1 млн.600 тыс. Обязана ли буду я платить налог? Не работаю,доходов нет.
  • Ответ 14.12.2017 в 10:42
    Вы получили доход от уступки прав требования. Вычет в сумме подтвержденных расходов. Заполните декларацию о доходах 3-НДФЛ. По этой сделке налога к уплате не будет.
  • Ирина 13.12.2017 в 23:13
    физ лицо в 2014г по договору дарения получило 3х комнатную квартиру, а в 2016г продал за 3млн. руб. какие налоговые обязанности возникают у физ лица?
  • Ответ 13.12.2017 в 23:13
    Подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. И заплатить налоги.
  • Ксения 12.12.2017 в 18:31
    Добрый день!скажите пожалуйста купила квартиру в декабре 2015 года за 2430 и продала ее в августе 2017года за 1850. Начала делать вычет по ней. Скажите нужно ли будет платить за нее налог с продажи ..и если вдруг начислять ,то возможно ли его перекрыть налоговым вычетом от покупки. Заранее спасибо
  • Ответ 12.12.2017 в 18:31
    Добрый день, вы можете получать вычет по проданной квартире. В декларации 3-НДФЛ укажите доходы от продажи квартиры, приложите документы, подтверждающие расходы на покупку. Срок сдачи декларации до 30 апреля 2017 года.
    Налога к уплате не будет, так как вы продали дешевле, чем купили.
  • Иван 11.12.2017 в 23:43
    Добрый день, Татьяна! Применяется ли кадастровая оценка (0,7) налоговыми органами при продаже квартиры по переуступке прав (квартира приобретена 11.2015г.по ДДУ, в соглашении о переуступке прав прописывается та же сумма, за которую и покупалась по ДДУ)?
  • Ответ 11.12.2017 в 23:43
    По ДДУ ставите сумму из договора.
  • Виталий 08.12.2017 в 14:46
    Здравствуйте Татьяна! Подскажите купили квартиру в конце 2016 года за 876000тыс продали ее в 2017году за 990000тыс, кадастровая стоимость ее 93224.66, в 2017году купили такуе же квартиру за 1025000 тысяч хотим продать по той же цене 1025000тыс кадастровая стоимость у нее та же что и у первой, нужно ли будет платить налог с продажи этих двух квартир?
  • Ответ 08.12.2017 в 14:46
    Вам нужно подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. К доходам от продажи имущества применить вычет 1000000 руб., к доходам от второй квартиры, расходы на ее покупку. Налога к уплате у вас не будет.
  • Яна 05.12.2017 в 09:58
    Смотрели с мужем квартиру хотели ее купить в ипотеку , но риелторы перехватили ее и купили за 2 500 000, что бы перепродать нам, когда нам одобрили ипотеку, мы пошли к этим риелторам (уж больно квартира понравилась) они сказали что теперь квартира стоит 3 000 000, но по договору купли продажи напишут сумму 2 500 000 а фактически мы им отдадим 3, мол 500 000 это за мебель и будет составлен дополнительный договор по мебели. Подскажите как быть, явно ведь что риелторы не хотят платить налог, мы предложили сами заплатить этот налог но что бы в договоре была прописана сумма 3 млн. Сначала согласились но через день перезвонили и сказали что все равно в договоре будет прописано 2 500 000. Что это значит??? Как быть? Почему так?
  • Ответ 05.12.2017 в 09:58
    Не хотят платить налог на доходы.
  • Татьяна 04.12.2017 в 09:28
    Добрый день! Подскажите пожалуйста!Продали квартиру 20.11.2017 приватизация в 07.2016 году первый раз, мне 24 года) по кадастр. за 3 750 000 а покупаем по кадастр. 1.600 000. Какой налог нужно будет платить? Продавцы просят поставить эту сумму,а сама квартира стоит 3 200 000. Стоит ли указывать настоящую стоимость? Спасибо.
  • Ответ 04.12.2017 в 09:28
    Вы продаете квартиру, которая оформлена в собственность менее трех лет назад. Кадастровая стоимость 375000, какую сумму вы указали в договоре купли-продажи?
  • Альбина рифовна 02.12.2017 в 16:49
    Здравствуйте!Я купила садовый участок с домом в ДНТ в декабре 2016 года Сейчас хотим сделку сделать обратно,продать ей эту дачу с участком Нужно ли будет мне платить налоги
  • Ответ 02.12.2017 в 16:49
    Вам нужно будет подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. Продавайте за сколько купили, приложите к декларации документы что дохода нет.
1 2 3 4 5 ... 62
 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
Совкомбанк_купон
Жилищная инициатива_декабрь
Строительный камень_колонка справа
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях, комментариях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город