Подать объявление

On-line консультации

Налоги при продаже квартиры или земельного участка

Налоги при продаже квартиры или земельного участка

Купила квартиру и теперь можно ли продать ее по выгодной стоимости? Какой в этом случае будет налог на продажу квартиры? Все эти вопросы возникают в голове каждой покупательницы или покупателя, ведь юридическая сторона такого важного и ответственного шага тоже играет большую роль. В этом случае вам помогут консультации по недвижимости у юриста, нотариуса и даже риэлтора, которые иногда владеют даже большим объемом информации, нежели предыдущие специалисты, ведь для них недвижимость и консультации – очень тесные термины

Виды обязательных сборов: налог на собственность и налог за продажу квартиры

Государство позаботилось о том, чтобы собственники недвижимости не расслаблялись ни при ее покупке, ни во время обладания ею, ни в процессе продажи. Дело в том, что существует налог на жилое и нежилое помещение. Не так давно он стал рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, которая иногда даже в несколько раз превышает размер рыночной. Особенно это касается земельных участков. Часто оценщики, по не до конца разработанным механизмам оценки, определяют кадастровую стоимость небольшой территории в 3 миллиона рублей, а рыночная цена ему – 500 тысяч рублей. Такие разногласия становятся причинами судебных разбирательств.

Другой вид обязательных взносов в казну – налог с продажи жиля. Если квартира менее 3 лет в собственности и была приобретена до 1 января 2016 года, то размер уплаты составит 13% от суммы сделки, что вполне ощутимая сумма для многих российских семей. Конечно, это никоем образом не накладывает запрет на реализацию, и продать квартиру менее 3 лет в собственности можно, но стоит ли? Не лучше ли дождаться данного срока и сэкономить довольно приличную сумму, ведь в этом случае налог не платится вообще. Однако, когда квартира менее трех лет в собственности – это еще полбеды. Для тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года, срок устанавливается в 5 лет. Поэтому, если вы задались вопросом: «Когда можно продавать квартиру после покупки?», то первым делом обратите внимание на год приобретения.

Налоги при продаже земельного участка с 1 января 2016 года также претерпели изменения.

  • Размер взноса рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
  • Увеличился налоговый коэффициент.
  • Минимальное время обладания землей – 5 лет.
  • Если собственник длительное время был за границей, а по прибытию решился на продажу, то размер налога возрастает до 30%. Чтобы его избежать, нужно 183 дня пробыть на территории РФ.

Другие налоги

Так, налоги на приватизированную квартиру тоже взимаются, но только если она находилась в собственности менее 3 лет. Этот срок решено было оставить без изменений даже с 1 января 2016 года. Интересно, что некоторые граждане уверены, что можно продать дом купленный под материнский капитал, не уплачивая налоги. Однако это не так. Покупка дома под материнский капитал часто сопряжена с добавлением большой суммы, и именно на нее распространяется действие налога, если продажа была осуществлена менее 3  или 5 лет с момента покупки. Та же самая ситуация возникает, если встает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал?».

 

Я являюсь налоговым консультантом компании "ПРОКС". Консультации по налогу на доходы физических лиц: покупка, продажа недвижимого и движимого имущества, возврат налога, все виды вычетов, заполнение деклараций 3-НДФЛ.

Вы можете задать мне любые вопросы в рамках моей компетенции. Всегда буду рада помочь!

Пятковская Татьяна Николаевна, компания "ПРОКС".
Задать вопрос

Последние заданные вопросы

Вопросы и ответы

1 2 3 4 5 ... 64
  • Татьяна 29.01.2019 в 05:31
    Купила квартиру в Крыму в 2018 году за 2550 тыс. руб., сейчас продаю за эту же стоимость. Кадастровой стоимости квартиры нет, в Крыму ее ещё не делали. В документах оценка отсутствует. Попадаю ли я на налоги?
  • Ответ 29.01.2019 в 05:31
    Вам нужно подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложить документы по которым покупали недвижимость и по которым продавали. Дохода у вас нет, налога не будет. Раз кадастровая не определена. Если же выясниться все таки определена, то облагаемый доход считается с учетом кадастровой стоимости.
  • Елена 19.01.2019 в 01:49
    Татьяна Николаевна, я ещё упустила факт, что в качестве расходов мы с 09.14 понесли расходы на выплату % по ипотеке, и, конечно уже за период с 09.14 по 12.17 вернули 13% за уплаченные проценты. Итого в сумме за весь ипотечный период по состоянию на 01.19 мы выплатили 945000р (13% возврата я уже отняла, чистая уплата). Т. О. общие расходы с учётом стоимости квартиры составили примерно 3990000р. Мы так имеем право считать в рамках подп 2 п 2 ст 220 нг?
  • Ответ 19.01.2019 в 01:49
    Расходы при продаже вы считаете вместе с процентами.
  • Наиля 17.01.2019 в 15:20
    Добрый день. Мать покупала дом далеко в 2004 году оформлен был на неё с отцом, в 2015 отец умер, его долю на себя она оформила только в этом году, и хочет продать дом, надо ей платить налог? Считается ли владение больше 3 лет, дом стоимость 2000000 кадастравую стоимость не знаем. И если она продаст дом на 2 владельцев по 999000 тысяч?
  • Ответ 17.01.2019 в 15:20
    Дом более трех лет в собственности, доход от продажи налогом не облагается.
  • Евгения 30.12.2018 в 09:11
    Здравствуйте. Мне в 2018 году по наследству от матери досталась квартира. Кадастровая стоимость 915088.87. Я ее продаю за 1400000. Сколько я должна заплатить налог с продажи?
  • Ответ 30.12.2018 в 09:11
    Вычет 1000000 руб. Облагаемый доход 400000 руб. Какое то имущество еще продавали в 2018 году?
  • Марина 25.12.2018 в 00:49
    Здравствуйте, Татьяна Николаевна Вы консультации платно даёте?
  • Ответ 25.12.2018 в 00:49
    Добрый день!
    По налогу на доходы физических лиц консультации даем бесплатно в рамках данной рубрики.
  • Лариса 23.12.2018 в 17:06
    Здравствуйте, в 2003 г купила от застройщика 2-х ком. квартиру, сейчас продаю под ипотеку за 1мл.950тр, какой налог должна заплатить?спасибо
  • Ответ 23.12.2018 в 17:06
    Имущество в собственность когда оформили?
  • Ксения 17.12.2018 в 21:32
    Добрый вечер. В июле купила квартиру за 1.394.000 в ипотеку. Сейчас продаю. Кадастровая стоимость 688.269. Скажите пожалуйста, я должна платить налоги если продам за ту же цену за которую купила? Заранее благодарю.
  • Ответ 17.12.2018 в 21:32
    Вам нужно будет подать декларацию о доходах 3-НФДЛ. К ней приложить документы по которым купили и по которым продали. налога не будет, если суммы равны
  • Екатерина 14.12.2018 в 19:50
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Комната была куплена весной 2016 за 850 т.р. (кадастровая стоимость 910 т.р.). Сейчас её нужно продать за 850 т.р. (та же сумма, за которую покупалась). Нужно ли будет платить налог?
  • Ответ 14.12.2018 в 19:50
    Вы продаете за сколько купили, приложите документы к декларации, налога не будет.
  • Елена 04.10.2018 в 21:32
    Добрый вечер!в 2017 я купила квартиру за 5000000 а в 2018 ее продаю за эту же цену, но кадастровая цена на нее 6300000 сколько нужно будет платить налога .Спасибо
  • Ответ 04.10.2018 в 21:32
    Добрый день. Вам нужно будет заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ.К декларации приложить документы по которым покупали квартиру и по которым продали. Налога не будет, если суммы сделок равны. кадастровая для вас не помеха, так как вы продаете дороже, чем 4410000 (6300000*0,7). (для резидентов РФ)
  • Артем 27.09.2018 в 19:39
    Добрый день! Мы с женой в равных долях приобрели квартиру в феврале 2016г за 2 500 000. В следующем году получили 13% от покупки. Сейчас мы ее продаем за 3 850 000. И покупаем новую за 2 400 000, которую оформляем на детей. Риелтор нам утверждает, что налог мы должны заплатить только с разницы: 3 850 000- 2 500 000= с 1 350 000. По горячей линии налоговой утверждают, что заплатить налог придется с полной стоимости квартиры. С какой все таки суммы нам нужно будет платить налог?
  • Ответ 27.09.2018 в 19:39
    1. вам нужна кадастровая стоимость чтобы сравнить с суммой сделки, вдруг кадастровая очень высокая, больше 3850000.
    2. вы приобретали квартиру. Это можете подтвердить документами. Значит вы можете применить вычет расходы. тут риелтор прав.
    3. Облагаемый доход можно перекрыть остатком вычета, если он у вас есть.
    4. Сколько лет детям, на имя которых вы приобретаете квартиру?
    5. Вы резидент РФ?
  • Александр 25.09.2018 в 09:17
    Добрый день, купил квартиру в прошлом году за 1,5 миллиона, кадастровая стоимость 1,081 миллиона. Подаю по ипотеке за 1,75 миллиона, сколько будет налога? Спасибо.
  • Ответ 25.09.2018 в 09:17
    Кадастровая в вашем случае меньше, чем сумма сделки. Значит облагаемый доход 1,75-1,5=0,25. От этой суммы налог 13%. Не забудьте подать декларацию о доходах 3-НДФЛ.
  • Николай 07.09.2018 в 17:17
    Здравствуйте. В 2013 купил землю за 550 тысяч. Сейчас продаю ее за 1400000. Надо ли мне будет платить налог?
  • Ответ 07.09.2018 в 17:17
    Имущество в собственности более трех лет. доход декларировать не нужно. (для резидентов РФ)
  • Марина 03.08.2018 в 16:59
    Здравствуйте. Приобрела квартиру в январе 2016 года за 2500000 руб, для улучшения жилищных условий, продаю квартиру также за 2500000 руб (кадастровая стоимость 1052000 руб) и сразу же буду приобретать другую квартиру дороже. Нужно ли платить налог, если никого дохода нет, даже добавить надо на приобретение большей квартиры?
  • Ответ 03.08.2018 в 16:59
    Добрый день! Вам необходимо заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложить документы по которым покупали квартиру и по которым продаете. Дохода нет, соответственно налога тоже.
  • Ирина 01.08.2018 в 14:00
    Мы с сестрой получили по 1/4 доли квартиры в наследство от отца 2 года назад. У мамы осталась 1/2 доля квартиры. Должны ли мы платить налог с продажи квартиры (мы пенсионерки)? И если должны, как уменьшить налог с продажи?
  • Ответ 01.08.2018 в 14:00
    Вы хотите продать имущество, которое в собственности менее трех лет. Конечно такой доход подлежит декларированию и налогообложению. Будет или нет налог к уплате зависит от стоимости ваших долей.
  • Елена 25.07.2018 в 18:04
    Добрый вечер! В декабре 2016 года получила от мамы квартиру по договору дарения. В 2018 хочу продать эту квартиру(менее3-х лет собственность) за 3 250 000. Кадастровая стоимость 2 800 000. И сразу купить квартиру за 3 500 000. Какую сумму налога я должна буду заплатить? Есть ли понижающий коэффициент 0,7? И можно ли избежать налогообложения?
  • Ответ 25.07.2018 в 18:04
    Доход от продажи квартиры 3250000. это подарок. вычет 1000000 руб. Доход 2250000 руб. Вычетом по покупке пользовались раньше?
  • Наталья 20.07.2018 в 16:28
    Здравствуйте..купила в 2017 г в ноябре квартиру за 1млн 950 тыс,если я продам ее за эту же цену,нужно ли мне платить налог
  • Ответ 20.07.2018 в 16:28
    Зависит от кадастровой стоимости.
  • Татьяна 16.07.2018 в 19:57
    с 2018 у меня в собственности земельный участок, кадастровая стоимость 109 000 руб, договорная стоимость 80 000 руб, продажа будет за 80 000 руб, попадаю я на налоги 13%.
  • Ответ 16.07.2018 в 19:57
    Нужно будет заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации нужно будет приложить документы по которым покупали участок и по которым продали. Налога не будет.
  • Эдик 12.07.2018 в 16:56
    Скажите пожалуйста я резидент продала за 3 млн квартиру и купила по дороже как с налогами?
  • Ответ 12.07.2018 в 16:56
    за какую сумму и сколько лет назад вы купили квартиру, которую продали?
  • Илья 10.07.2018 в 17:02
    Здравствуйте если я купила квартиру и продала ее в тот же год за такую же цену посколько переежаю в другой город буду я платить налоги ?
  • Ответ 10.07.2018 в 17:02
    Вам нужно подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. К декларации приложить документы по которым покупали квартиру и по которым продавали. Кроме того, если имущество куплено после 01.01.2016 года, вам нужно учитывать кадастровую стоимость при расчете налогооблагаемого дохода.
  • Эля 10.07.2018 в 16:53
    Добрый день если я продала квартиру за 3 млн и купила за 4500 как я магу платить налоги в таком случии ?
  • Ответ 10.07.2018 в 16:53
    Важен статус вы резидент РФ или не резидент РФ?
  • Ксения 07.07.2018 в 22:34
    Добрый день!купила квартиру в августе 2017 года за 2100. (600.000 ипотека)кадастровая стоимость 1336914. Хочу продать ее в октябре 2018 за 2800. Как налог рассчитать?заранее спасибо
  • Ответ 07.07.2018 в 22:34
    кадастровая стоимость не большая, влиять на налог она не будет.
    2800-2100-проценты по ипотеке, которые успеете заплатить. Получится облагаемый доход. (для резидентов РФ)
  • Елена 07.07.2018 в 20:40
    Здравствуйте, купили квартиру за 1650000 продали за 1700000 трёх лет ещё не прошло какой налог заплачу . Я пенсионер.
  • Ответ 07.07.2018 в 20:40
    Если вы приобрели имущество после 01.01.2016 года, то нужно посмотреть кадастровую стоимость, при расчете налога она будет учитываться.
  • Кузя 26.06.2018 в 20:26
    Здравствуйте, скажите пожалуйста если квартира в собственности меньше года,я её купил за 3000000р в прошлом году и хочу сейчас продать за 2800000р возникает ли налог? Заранее спасибо
  • Ответ 26.06.2018 в 20:26
    Добрый день!
    Посмотрите кадастровую стоимость квартиры, умножьте на понижающий коэффициент 0,7. Если произведение меньше, чем 3000000, то налога не будет.
  • Салават 26.06.2018 в 11:12
    Здравствуйте продаю комнату за 525т.р. покупал за 600т.р. нужно ли подавать декларацию владею менее 3 лет и еще вопрос покупаю комнату сразу за 510т.р. и если продам ее в этом году за 650т.р. то надо платить налог за выгоду.
  • Ответ 26.06.2018 в 11:12
    Нужно подать декларацию о доходах 3-НДФЛ. В декларации указать за сколько покупали и за сколько продали недвижимость. Можно применить вычет 1000000 руб. Налогов в вашем случае не будет, но нужно еще проверить кадастровую стоимость, вдруг она повлияет на доход.
  • Светлана 26.06.2018 в 02:26
    добрый вечер!в ноябре 2017г. мной был куплен дачный участок с домиком за 150000т.р. (кадастровая стоимость 155000т.р) я хочу продать его сестре за 130000т.р. должна ли я буду заплатить налог, если должна, то какую сумму? спасибо
  • Ответ 26.06.2018 в 02:26
    Вам нужно будет подать декларацию о доходах. К декларации приложить документы по которым покупали недвижимость и по которому продавали. Налога не будет. (для резидентов РФ)
  • Алла 25.06.2018 в 14:14
    Покупаю земельный участок за 300000 руб., хочу продать за 800000 руб. На какую сумму будет начислен налог? И второй вариант, если я куплю и тут же продам земельный участок по одной цене, буду ли я платить налог?
  • Ответ 25.06.2018 в 14:14
    Вам нужно будет посмотреть кадастровую стоимость недвижимости и продавать не меньше, чем кадастровая*0,7.
    К доходу можно применить вычет 1000000 руб. или затраты на приобретение участка.
  • Елена 25.06.2018 в 00:41
    Приобрела з/у в 2013 году построила дом и продаю за 1600 в 2018 надо платить налог или нет
  • Ответ 25.06.2018 в 00:41
    Добрый день. Дом сколько лет в собственности? затраты на строительство дома можете показать?
  • Владимир 18.06.2018 в 22:24
    Здравствуйте! Я собственник вартиры с 2017 года \r
    Кокой налог будет с продажи квартиры с суммы с 1200 тыс руб.
  • Ответ 18.06.2018 в 22:24
    Кадастровая стоимость какая квартиры? За какую сумму вы покупали квартиру?
  • Саша 29.05.2018 в 18:48
    Добрый день ! \r
    Осуществилась продажа квартиры, которая не была куплена. В неё был переезд в 88 году. \r
    Больше ничего продавать и покупать не планирую. \r
    Досталась в наследство по завещанию в которое уже вступил. Живу в России. \r
    Продана в мае 2018 года за 1 000 000 руб. \r
    Менее трёх лет в собственности. \r
    Кадастровая стоимость квартиры 420 000 руб. \r
    Скоро сдам декларацию о доходах и возьму налоговый вычет 1000000. \r
    ВОПРОС. Возьмут ли с меня налог с продажи этой квартиры и если да, то какой ? Рассчитайте пожалуйста. Спасибо Вам за помощь.
  • Ответ 29.05.2018 в 18:48
    Если вы резидент РФ, то подадите декларацию 3-НДФЛ, налога не будет к уплате. 1000000 руб. доход, 1000000 руб. вычет.
  • Светлана 27.05.2018 в 12:40
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста Я в 2018 году продала квартиру за 1 500 000 рублей, которая была в собственности менее 5 лет (она была приобретена в 2016 году), что бы перекрыть налог можно мне купить два объекта недвижимости в этот же налоговый период квартиру за 1 млн.рублей и участок за 500 тыс.рублей?
  • Ответ 27.05.2018 в 12:40
    Добрый день! За какую сумму вы купили квартиру и какая у нее кадастровая стоимость?
1 2 3 4 5 ... 64
Левобережный шапка_февраль
Rambler's Top100 Информационно-аналитическое сетевое издание «Недвижимость Алтай» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-73251 от 13 июля 2018 года.
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город